row 114
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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VIII Territorio rurale
capo: Capo III Nuovi edifici e manufatti a servizio dell'agricoltura
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 114 Recinzioni dei fondi agricoli
contenuto: 1. Nel territorio rurale sono consentite le recinzioni dei fondi quali i terreni agricoli o forestali e comunque dei terreni che non costituiscono pertinenze degli edifici - le cui sistemazioni sono disciplinate all'art. 100 - esclusivamente qualora se ne dimostri l'indispensabilità per motivi riconducibili all'attività agricola, quali la protezione delle colture o della fauna allevata, oltre a quelle previste da normative sovraordinate per impianti tecnologici oppure per la regolamentazione dell'attività venatoria (come nel caso di aree per l'addestramento dei cani e fondi chiusi). 2. Sono ammesse esclusivamente recinzioni con rete metallica di altezza non superiore a 2 ml., anche interrata, ma sempre senza opere murarie, sostenuta da pali in legno, semplicemente infissi al suolo; un'altezza massima di 2,50 ml. potrà essere ammessa nel caso di terreno in forte pendio quando le aree da proteggere si trovino a valle della recinzione. I recinti per cavalli possono essere realizzati in pali di legno; ulteriori recinzioni saranno ammesse solo per garantire la pubblica incolumità. 3. Sono altresì sempre consentite le recinzioni elettrificate antipredatori a difesa dell'allevamento. 4. Le recinzioni dovranno consentire il passaggio della piccola fauna e a tal fine le recinzioni metalliche dovranno essere dotate alla base di aperture di dimensioni 20x20 cm. almeno ogni 50 ml. 5. Per il loro migliore inserimento paesaggistico, le recinzioni devono rispettare la topografia esistente e porsi quanto più possibile lungo segni di discontinuità presenti, sia colturali e vegetazionali, che morfologici (limiti di colture, strade, sistemazioni del terreno, fossi, balze, ciglionamenti). Esse non possono in alcun modo interrompere tratti di strade pubbliche o di uso pubblico né impedire o ostacolare l'accesso ai tracciati della viabilità storica e devono altresì prevedere comunque varchi di accesso e passaggi gestiti (cancelletti, sbarre, cattle grids ecc.), in corrispondenza delle st…
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola"]

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VIII Territorio rurale
capo: Capo II Edifici esistenti nel territorio rurale
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 99 Autorimesse pertinenziali e locali interrati
contenuto: 1. Nel territorio rurale la realizzazione di locali interrati da adibire ad autorimessa è consentita solo nel caso in cui, a causa del dislivello dei vari punti della quota originaria dello stato dei luoghi, il percorso di accesso all'autorimessa non necessiti di movimenti di terra significativi, né tantomeno di rampe, ovvero avvenga utilizzando preesistenti salti di quota con pendenza minima 1:1 e la viabilità esistente. In tale caso le superfici delle autorimesse non potranno comunque eccedere le dotazioni minime di parcheggio, definite all'art. 18 delle presenti Norme, dovranno per questo riferirsi a edifici esistenti che ne sono privi a destinazione residenziale e dovranno avere caratteristiche tali da essere escluse dal computo della Superficie edificabile (o edificata) - SE, secondo le disposizioni regionali. Per tali autorimesse si dovrà pertanto costituire vincolo di pertinenzialità permanente all'unità immobiliare di riferimento. Gli interventi dovranno per questo collocarsi in relazione evidente con l'edificio di cui costituiscono pertinenza e l'autorimessa potrà essere realizzata solo nel caso in cui la sua realizzazione non interferisca con tutti gli elementi di pregio presenti nel resede storico riconosciuto, come definiti al comma 5, dell'art. 54 delle presenti Norme. 2. La realizzazione di cantine e locali totalmente interrati, non destinati alla presenza continuativa di persone e con Altezza utile (HU) non superiore a 2,40 ml. - comunque non destinate ad autorimesse pertinenziali - è consentita entro i limiti dimensionali della Superficie Coperta dell'edificio con accesso interno, a partire dalla disciplina d'intervento t3. 3. Fermo restando quanto definito per ciascun tipo di disciplina di intervento, è ammessa la realizzazione di volumi tecnici completamente interrati, anche fuori dal sedime degli edifici negli spazi pertinenziali, delle dimensioni strettamente necessarie a contenere ed a consentire l'accesso delle apparecchiature e degli impianti …
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Autorimesse pertinenziali']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale"]

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VIII Territorio rurale
capo: Capo II Edifici esistenti nel territorio rurale
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 92 Interventi sugli edifici a destinazione d'uso agricola
contenuto: 1. Ogni intervento sul patrimonio edilizio esistente a destinazione d'uso agricola, ad eccezione di quanto specificato al successivo comma 2, deve sempre osservare i limiti stabiliti dalla disciplina d'intervento indicata dalle Tavole di P.O. o dalle Schede degli edifici censiti. 2. Nel caso di edifici aziendali a destinazione d'uso agricola ai quali il P.O. attribuisce le discipline di intervento t4 e t5, sempreché non sia previsto il mutamento della destinazione d'uso agricola, sono consentiti tutti gli interventi di cui all'art. 71 comma 1 bis e comma 2 della L.R. 65/2014 e s.m.i., ovvero: a. ampliamenti una tantum fino ad un massimo di 100 mc. per ogni abitazione rurale e sugli annessi agricoli fino ad un massimo del 10% del volume totale esistente e comunque non oltre i 300 mc.; tali ampliamenti potranno essere ammessi anche nel caso di edifici strumentali agricoli con disciplina di intervento t3, ove sia dimostrata l'assenza di alternative percorribili per la funzionalità dell'attività e sempreché le soluzioni progettuali proposte risultino compatibili con la tutela dei valori storico documentali riconosciuti; b. trasferimenti di volumetrie che non eccedono, per ogni singolo edificio aziendale, il 20% del volume totale legittimamente esistente; i volumi trasferiti non si cumulano tra di loro e non si sommano con quelli risultanti dagli interventi di cui al precedente punto a. Tali interventi, nel caso in cui ricadano in ambiti soggetti a provvedimento di tutela paesaggistica devono porre particolare attenzione alle prescrizioni contenute nella scheda di Vincolo, di cui alla Sez. 4 del P.I.T./P.P.R. 3. Le dimensioni minime e medie delle unità abitative a cui si fa riferimento nei successivi articoli non si applicano agli edifici che mantengono la destinazione d'uso agricola.
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola"]

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo VI UTOE 6 Stazione - Toselli
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 143 Intervento Diretto in Viale P. Toselli (ID06.02)
contenuto: 1. Il progetto prevede la riconversione di un'ex marmifera, attualmente in condizione di degrado. 2. Dimensionamento: area di intervento (ST): 1.975 mq. Superficie edificabile (SE) massima da demolizione e ricostruzione: 400 mq. con destinazione per attività di somministrazione di alimenti e bevande numero alloggi massimo: - numero piani fuori terra massimo: 2 Indice di Copertura massimo: 30% opere ed attrezzature pubbliche: realizzazione del parcheggio pubblico in Via B. Peruzzi (AE02.01). 3. Vincoli e tutele: vincolo paesaggistico ai sensi dell'art. 136 del D.lgs. n. 42/2004. 4. Disposizioni specifiche: Dovranno essere adottate opportune soluzioni per l'accesso, in modo da evitare criticità ai flussi di traffico su viale Toselli. Dovrà essere mantenuto l'accesso carrabile ai locali interrati degli edifici adiacenti. Nelle nuove aree di parcheggio - da localizzare prioritariamente nella fascia prospettante viale Toselli - dovranno essere limitate le superfici completamente impermeabilizzate e prevista la dotazione di alberature di ombreggiamento e di filtro e ambientazione verso la viabilità principale. I nuovi volumi saranno collocati nella parte retrostante, con orientamento analogo a quello del complesso di recente costruzione a ovest.
entita: {}
categorie: []

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo III Interventi
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 27 Disciplina degli interventi ammessi sul patrimonio edilizio esistente
contenuto: 1. In considerazione delle opere ammesse, in relazione alle specifiche caratteristiche degli edifici oggetto di intervento, il presente P.O individua i tipi di disciplina d'intervento da osservare per il patrimonio edilizio esistente in tutto il territorio comunale, differenziati per gruppi come di seguito elencati: t1 - Disciplina di intervento di tipo 1: edifici e complessi edilizi di valore storico architettonico, tutelati ai sensi del D.lgs. 42/2004 (Parte II, Titolo I), per i quali gli interventi comunque denominati ai sensi delle vigenti norme statali e/o regionali sono sottoposti preventivamente al parere della competente Soprintendenza, come indicato al successivo art. 28; t2 - Disciplina di intervento di tipo 2: edifici e complessi edilizi di valore storico e interesse documentale, sulla base del riconoscimento critico effettuato dalla letteratura di settore e dallo stesso P.O. e per i quali gli interventi di ristrutturazione edilizia di tipo conservativo, come definiti dalle vigenti norme statali e regionali, sono consentiti a condizione che siano osservate le limitazioni di cui al successivo art. 29, finalizzate a garantire la loro adeguata tutela; t3 - Disciplina di intervento di tipo 3: edifici e complessi edilizi di matrice storica o storicizzati, ovvero per quelli in cui è riconoscibile la permanenza del principio insediativo storico, peculiare del paesaggio urbano e rurale senese; edifici recenti da considerare consolidati per tipologia, immagine e configurazione; la disciplina di tipo 3 consente, oltre a quelli della disciplina di tipo 2, ulteriori interventi di ristrutturazione edilizia conservativa, come definiti dalle vigenti norme statali e regionali, a condizione che siano osservate le limitazioni di cui al successivo art. 30; t4 - Disciplina di intervento di tipo 4: edifici e complessi edilizi di matrice storica, ma non caratterizzati da particolare interesse storico-documentale o con rilevanti alterazioni subite rispetto alle caratteristiche …
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['D.lgs. 42/2004', 'L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo III Interventi
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 37 bis Sensibilità degli acquiferi
contenuto: 1. In relazione alla classificazione della sensibilità degli acquiferi individuata dalla Carta ST IG 1 del P.T.C.P. di Siena, all'interno delle aree sensibili di classe 1 (vincolo elevato) e delle aree sensibili di classe 2 (vincolo medio) si applicano specifiche norme di tutela definite agli articoli 10.1.2 e 10.1.3 della Disciplina del P.T.C.P.
entita: {'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: []

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VIII Territorio rurale
capo: Capo III Nuovi edifici e manufatti a servizio dell'agricoltura
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 106 Agriturismo e ospitalità in spazi aperti
contenuto: 1. Le attività agrituristiche possono essere svolte nel territorio comunale secondo le norme e prescrizioni vigenti, a condizione che non sia necessario realizzare nuova viabilità, se non per modesti tratti di raccordo, ed infrastrutture con impatto paesaggistico. Per gli interventi ricadenti in ambiti soggetti a provvedimento di tutela si dovrà prestare particolare attenzione alle prescrizioni contenute nella Scheda di Vincolo, di cui alla Sez. 4 del P.I.T./P.P.R. 2. Per l'esercizio delle attività agrituristiche il Piano Operativo non consente la realizzazione di nuovi volumi e vani tecnici o strutture coperte per le piscine, di cui al precedente art. 100, mentre previa realizzazione di interventi di miglioramento ambientale e paesaggistico è ammessa esclusivamente la realizzazione di maneggi scoperti quali strutture sportive prive di copertura connesse alle attività agrituristiche aziendali. 3. L'ospitalità in spazi aperti (agricampeggio o agrisosta camper) è ammessa solo previa realizzazione di interventi di miglioramento ambientale e paesaggistico da parte dell'operatore agrituristico; non è comunque ammessa nei sottosistemi ambientali PAE8, PAE9 e PAE10, nel Parco territoriale di Lecceto (Vp1) e nel Parco agricolo del Buongoverno (Vp2), nonché nelle aree di pertinenza dei BSA e nei resede degli edifici censiti di matrice storica. 4. In particolare, l'agrisosta camper può essere realizzata in presenza di un progetto complessivo di sistemazione dell'area, che risponda ai criteri insediativi di cui all'art. 104, sia garantita una facile accessibilità al sito e si privilegi la riconversione di piazzali e infrastrutture esistenti e non è comunque ammessa nel sottosistema PAE 12. 5. Gli interventi di miglioramento ambientale e paesaggistico rispondono alle azioni prioritarie individuate per i Sistemi di Paesaggio e alla disciplina di cui all'art. 105.
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo X Disposizioni generali per le trasformazioni
capo: Capo III Nuovi edifici e manufatti a servizio dell'agricoltura
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 119 Disposizioni comuni per le trasformazioni previste dal P.O.
contenuto: 1. Gli interventi di trasformazione consistono nella realizzazione di complessi edilizi in aree libere oppure nella riconfigurazione funzionale e morfologica di aree urbane o extraurbane e nella realizzazione di nuovi tracciati di viabilità e infrastrutture. 2. Gli Interventi Diretti sono identificati dalla sigla ID e da un numero progressivo per ciascuna UTOE. I Piani Attuativi sono identificati dalla sigla PA con un numero progressivo per ciascuna UTOE. Tali interventi sono perimetrati ed indicati con tale sigla nelle Tavole di progetto del P.O. 3. La disciplina specifica di ciascuna area, riportata al successivo Titolo XI, definisce: destinazioni d'uso; quantità massime edificabili, attraverso interventi di nuova edificazione o di sostituzione edilizia, e relativi parametri (Superficie edificabile o edificata, numero di alloggi, numero di piani fuori terra ed eventuale Altezza massima, Indice di Copertura); opere, aree e/o attrezzature da realizzare e/o cedere al Comune; vincoli e tutele; specifici indirizzi e prescrizioni in relazione ai singoli contesti, anche per quanto attiene eventuali interventi di recupero compresi nel progetto, condizionamenti per l'attuazione, requisiti e prestazioni richiesti per garantire in particolare la qualità e compatibilità paesaggistica e la sostenibilità ambientale, espressi anche attraverso schemi grafici di riferimento, per i quali vale quanto precisato al successivo art. 122, e in adempimento delle indicazioni espresse nell'ambito della VAS nelle Schede analitico-prescrittive di Valutazione delle trasformazioni (elaborato QV.2c). Nel caso di trasformazioni comprendenti la realizzazione di opere individuate come aree soggette a vincolo espropriativo (identificate con la sigla AE) oppure opere pubbliche (identificate con la sigla OP), qualora fosse necessario per garantire l'interesse pubblico entro tempi stabiliti, l'Amministrazione Comunale potrà comunque procedere con intervento diretto all'attuazione anticipata di tali ope…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'Piani Attuativi', 'Interventi diretti'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Temi specifici: Sostenibilità ambientale', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VIII Territorio rurale
capo: Capo II Edifici esistenti nel territorio rurale
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 98 Interventi di ripristino di edifici o parti di edifici nel territorio rurale
contenuto: 1. Fermo restando il rispetto delle prescrizioni contenute nella Scheda di Vincolo per le aree soggette a tutela paesaggistica e fatte salve eventuali limitazioni di natura geologica, idraulica o sismica derivanti dalle disposizioni di cui al Titolo V delle presenti Norme, è consentita la ricostruzione di edifici di remota origine, o di parte di essi, comunque di interesse storico-testimoniale, che risultino presenti al catasto d'impianto, parzialmente distrutti - per vetustà, calamità naturali, eventi bellici o cause accidentali -. 2. Secondo quanto disposto dalla vigente legislazione in materia, gli interventi di ripristino di edifici, o parti di essi, crollati o demoliti sono ammissibili in forma di ristrutturazione edilizia laddove si renda possibile l'accertamento della originaria consistenza e configurazione. A tal fine le unità volumetriche crollate o demolite potranno essere ripristinate esclusivamente quando, pur presentandosi gravemente degradate, possano considerarsi visivamente riconoscibili e misurabili in loco, con riferimento sia all'andamento ed all'altezza dei muri perimetrali, che alla esatta posizione della copertura. La ricostruzione deve essere intesa come fedele riproposizione di volumi preesistenti. 3. La ricostruzione dovrà avvenire nel pieno rispetto dei caratteri tipologico-architettonici originari. Il progetto per l'esecuzione delle opere di ricostruzione dovrà contenere una apposita relazione, redatta a firma di tecnico abilitato, con la quale sia accertata, dimostrata e dichiarata la consistenza del manufatto che si intende ricostruire. Mediante approfondita analisi storico tipologica dovranno poi essere ricostruiti, con l'ausilio di tutto il materiale analitico, grafico e fotografico all'uopo reperibile ed in maniera congruente, sia con le murature ancora esistenti, che con la documentazione amministrativa sopra citata, la configurazione ed i caratteri architettonici da rispettare nel ripristino filologico del manufatto. 4. La mancanza …
entita: {'Tipologie di elaborati, tavole e relazioni': ['Schede normative'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'tutela']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Ambiti tematici disciplinari: sismica', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo VIII UTOE 9 Città dell'Arbia
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 156 Piano Attuativo in Strada Cassia sud, Strada per Salteano, Via della Biccherna a Isola d'Arbia (PA09.02)
contenuto: 1. Il progetto prevede la realizzazione di un nuovo insediamento residenziale e di nuovi impianti sportivi, a supporto della frazione e ad integrazione delle dotazioni presenti nel territorio comunale, anche attraverso l'attuazione per singoli comparti, come sotto indicati. 2. Dimensionamento: area di intervento (ST): 57.880 mq. Superficie edificabile (SE) massima: 2.500 mq. a destinazione residenziale (a) numero alloggi massimo: 26 numero piani fuori terra massimo: 3 Indice di Copertura massimo: 35% opere ed attrezzature pubbliche: realizzazione e cessione di un campo da calcio pubblico per la frazione di Isola d'Arbia e di spazi verdi complementari (compresa la barriera verde verso la nuova Cassia) per una superficie minima di 12.000 mq.; realizzazione e cessione della viabilità interna e di parcheggio pubblico per almeno 32 posti auto (800 mq.) a servizio del nuovo insediamento; adeguamento della viabilità pubblica interna al comparto (primo tratto della strada per Salteano). 3. Vincoli e tutele: vincolo paesaggistico ai sensi dell'art. 142 del D.lgs. n. 42/2004, comma 1 lett. c (corsi d'acqua), marginalmente. 4. Disposizioni specifiche: Gli edifici a destinazione residenziale saranno realizzati nella parte sud-est, in continuità con l'edificato esistente, in modo che il nuovo insediamento sia localizzato all'interno del perimetro del territorio urbanizzato, così come definito dal Piano Strutturale. I nuovi edifici residenziali e il campo da calcio, nella parte nord-est, saranno serviti da un nuovo tratto viario di collegamento tra la Strada per Salteano e la Cassia sud, individuato in corrispondenza del tracciato dei sottoservizi (rete fognaria) e attrezzato con parcheggi a raso e alberature. Altri impianti sportivi all'aperto, di proprietà privata, saranno localizzati nella parte ovest (tra la ferrovia e la nuova Cassia), in collegamento con il progetto della pista ciclabile, (parte del comparto A) e a est della Strada per Salteano, in continuità con il giardin…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Zona Industriale', 'Verde pubblico', 'Territorio urbanizzato'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'Piano Attuativo']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale"]

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo V Fattibilità geologica, idraulica e sismica
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 44 Fattibilità geologica
contenuto: 1. classe F.G.1. - fattibilità senza particolari limitazioni Si riferisce agli interventi per i quali possono non sono dettate condizioni di fattibilità particolari dovute a limitazioni di carattere geomorfologico. È attribuita alle previsioni di intervento di modesta consistenza, inferiore o uguale alla volumetria corrispondente alla 1^ classe di indagini della D.G.R. 36/R, ricadenti in aree con pericolosità geologica bassa (G.1). Per tali previsioni non sono indicate particolari prescrizioni, salvo comunque quanto previsto dalla normativa vigente nell'edilizia. 2. classe F.G.2. - fattibilità con normali vincoli Si riferisce alle previsioni urbanistiche ed infrastrutturali per le quali si ritiene necessario predisporre una tipologia di indagini e/o specifiche prescrizioni ai fini della valida formazione del titolo abilitativo all'attività edilizia. Per tali previsioni le eventuali prescrizioni sono specificate alla luce delle risultanze delle indagini geologiche e geotecniche da eseguirsi in sede di progettazione assieme agli aspetti riguardanti scavi delle fondazioni, affrontati nella relazione geologica e geotecnica del progetto. Le condizioni di attuazione devono basarsi su una apposita indagine geognostica e attenersi alle indicazioni e/o specifiche contenute nella scheda di fattibilità. Non sono da prevedersi indagini di dettaglio a livello di area complessiva, fatto salvo la specifica richiesta da parte di competenti commissioni esaminatrici in relazione alla realizzazione di interventi ritenuti rilevanti sul territorio in prossimità di aree critiche dal punto di vista geomorfologico. 3. classe F.G.3. - fattibilità condizionata Le problematiche geomorfologiche rilevate nelle aree comprese in questa classe di fattibilità sono determinate da situazioni fisico-ambientali di dissesto potenziale e/o in atto o possono essere innescate e/o aggravate dalla presenza di opere antropiche che interagiscono negativamente con le dinamiche e gli assetti idrogeomorfologici e…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'Piani Attuativi']}
categorie: []

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VIII Territorio rurale
capo: Capo III Nuovi edifici e manufatti a servizio dell'agricoltura
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 107 Ulteriori manufatti aziendali agricoli realizzabili senza P.A.P.M.A.A.
contenuto: 1. In tutto il territorio comunale non sono consentiti gli annessi per le aziende agricole che non raggiungono i requisiti minimi, nonché quelli non collegabili alle superfici minime fondiarie, di cui al comma 5 dell'art. 73 della L.R. 65/2014. Per motivate ragioni di ordine agricolo produttivo all'imprenditore agricolo è consentita la realizzazione di manufatti aziendali che non necessitano di P.A.P.M.A.A., che non possono mutare la destinazione d'uso agricola e che non entrano nel computo del patrimonio edilizio dell'azienda. Tali manufatti possono essere realizzati nei limiti dettati dalle Norme al precedente Capo I del presente Titolo VIII e a condizione che: non esistano costruzioni stabili utilizzabili allo stesso scopo e che eventuali consistenze incongrue esistenti vengano rimosse; i terreni a cui si riferisce il dimensionamento dei manufatti siano detenuti in proprietà o con altro titolo che abilita agli interventi di miglioramento fondiario ed edilizi; l'imprenditore agricolo abbia una Unità tecnico economica o una Unità produttiva ARTEA aperta nel Comune di Siena (Unità Tecnico Economica Artea); la superficie agricola coltivata riferita al dimensionamento del manufatto ricada nel Comune di Siena. 2. I manufatti aziendali agricoli realizzabili senza P.A.P.M.A.A. sono distinti come segue: a. manufatti aziendali temporanei realizzati per un periodo non superiore a due anni, di cui al successivo art. 108, comma 2, semplicemente ancorati al suolo e senza opere murarie; b. manufatti aziendali temporanei con le caratteristiche di cui al punto a. realizzati per un periodo superiore a due anni, di cui al successivo art. 108, comma 3; c. manufatti aziendali non temporanei, che necessitano trasformazioni permanenti al suolo, di cui al successivo art. 109. 3. Per la presentazione dell'istanza l'imprenditore agricolo oltre a dimostrare la propria qualifica, il titolo di possesso del compendio, lo stato delle strutture e infrastrutture aziendali esistenti e di progetto…
entita: {'Enti e Amministrazioni': ['Comune di Siena'], 'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola"]

row 45
is part of: lod
subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo V Fattibilità geologica, idraulica e sismica
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 45 Fattibilità idraulica
contenuto: 1. classe F.I.1. - fattibilità senza particolari limitazioni Attribuibile a situazioni caratterizzate da pericolosità bassa sulle quali non è necessario indicare specifiche condizioni di fattibilità dovute a limitazioni di carattere idraulico, come ad esempio in caso di aree collinari per le quali non vi siano notizie storiche di inondazioni e siano in situazioni favorevoli di alto morfologico. In attuazione del regolamento regionale 53/R e compatibilmente con le disposizioni di cui alla L.R. 41/2018, per l'attuazione delle previsioni urbanistiche e infrastrutturali non sono necessarie prescrizioni specifiche dovute a limitazioni di carattere idraulico. 2. classe F.I.2. - fattibilità con normali vincoli Attribuibile a quelle previsioni urbanistiche ed infrastrutturali classificate nel Piano Strutturale a pericolosità idraulica media (I.2). In attuazione del regolamento regionale 53/R e compatibilmente con le disposizioni di cui alla L.R. 41/2018, per l'attuazione delle previsioni urbanistiche e infrastrutturali non è necessario indicare le condizioni di fattibilità dovute a limitazioni di carattere idraulico ai fini della valida formazione del titolo abilitativo dell'attività edilizia. Al fine di perseguire un maggiore livello di sicurezza e comunque non peggiorare quello esistente, nella realizzazione degli interventi dovranno essere rispettate le condizioni definite nelle presenti Norme relativamente alla regimazione delle acque superficiali ed all'assetto del reticolo idrografico. 3. classe F.I.3. - fattibilità condizionata Attribuita nelle schede di fattibilità a quelle previsioni urbanistiche ed infrastrutturali ricadenti in aree classificate nel Piano Strutturale a pericolosità idraulica elevata (I.3) (pericolosità per alluvioni poco frequenti) e molto elevata (I.4) (pericolosità per alluvioni frequenti) per le quali sono stati individuati gli interventi di messa in sicurezza definiti nello studio idraulico di supporto al Piano Operativo attuabili secondo quan…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'piano strutturale']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: idraulica']

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is part of: lod
subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo IX UTOE 10 Coroncina
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 166 Intervento Diretto in Via dei Molini vecchi alla Coroncina (ID10.01)
contenuto: 1. Il progetto prevede la realizzazione di un nuovo insediamento residenziale (a) e di dotazioni pubbliche, a completamento del tessuto urbano della Coroncina. 2. Dimensionamento: area di intervento (ST): 4.350 mq. Superficie edificabile (SE) massima: 400 mq. numero alloggi massimo: 5 numero piani fuori terra massimo: 2 Indice di Copertura massimo: 30% opere ed attrezzature pubbliche: realizzazione e cessione di percorso pedonale e verde pubblico per una superficie minima di 500 mq.; cessione di aree da destinare a verde pubblico per una superficie minima di 1.900 mq. 3. Modalità di attuazione: intervento diretto convenzionato. 4. Vincoli e tutele: vincolo paesaggistico ai sensi dell'art. 136 del D.lgs. n. 42/2004. 5. Disposizioni specifiche: Le aree destinate a verde pubblico saranno posizionate nella fascia a valle, rispetto alla nuova edificazione, e nella parte a sud e conformate in modo tale da garantire la continuità con gli spazi aperti sottostanti il Circolo ed il collegamento pedonale tra questi ultimi e Via dei Molini vecchi; la separazione tra spazi privati e spazi pubblici potrà essere ottenuta anche attraverso un limitato rimodellamento del suolo. Nelle sistemazioni a verde si dovrà favorire una transizione graduale verso il territorio circostante privilegiando specie tipiche della tradizione rurale, lasciando idonei spazi per la messa a dimora di latifoglie arboree lungo i collegamenti pedonali. I nuovi volumi saranno collocati lungo Via dei Molini vecchi, con sistemazioni a verde privato nella parte interna dell'area di intervento, in continuità con gli spazi di verde pubblico. L'accesso carrabile al nuovo insediamento sarà posto nella parte più a monte, dove non si rileva un significativo dislivello tra strada e terreni. Schema di riferimento: 1 - area destinata alla nuova edificazione con sedime indicativo dei nuovi volumi (altezza massima 2 piani) 2 - verde privato 3 - accesso carrabile 4 - percorso pedonale di collegamento al verde pubblico 5 - ve…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici"]

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo V Fattibilità geologica, idraulica e sismica
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 48 Interferenze con i "bottini"
contenuto: 1. Nella realizzazione degli interventi dovrà essere individuata con specifiche indagini (rilievi, georadar, geoelettrica ecc.) la precisa posizione del tracciato del "bottino" al fine di evitare interferenza con lo stesso. Qualora fosse accertata l'interferenza dello stesso con gli interventi, dovranno essere presi accordi con il Settore edilizia del Comune al fine di superare le problematiche del caso.
entita: {}
categorie: []

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo VIII UTOE 9 Città dell'Arbia
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 159 Intervento Diretto in Via della Biccherna a Isola d'Arbia (ID09.03)
contenuto: 1. Il progetto prevede la realizzazione di un nuovo insediamento residenziale (a) e di dotazioni pubbliche, a completamento del quartiere di Isola d'Arbia. 2. Dimensionamento: area di intervento (ST): 1.315 mq. Superficie edificabile (SE) massima: 170 mq. numero alloggi massimo: 2 numero piani fuori terra massimo: 2 Indice di Copertura massimo: 30% opere ed attrezzature pubbliche: adeguamento e cessione del tratto di viabilità interna; realizzazione e cessione di parcheggio pubblico per almeno 10 posti auto (250 mq.), da localizzare lungo la viabilità interna. 3. Modalità di attuazione: intervento diretto convenzionato. 4. Vincoli e tutele: - 5. Disposizioni specifiche: Lungo la Strada Cassia dovrà essere prevista una sistemazione a verde con funzione di filtro privilegiando specie latifoglie autoctone e specie rustiche della tradizione rurale, creando una siepe mista arboreo e arbustiva.
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale"]

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo VII UTOE 7 Le Scotte
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 148 Intervento Diretto con trasferimento di volumetrie incongrue in Strada di Malizia (ID07.04)
contenuto: 1. Il progetto prevede la realizzazione di un nuovo edificio residenziale (a); l'intervento è subordinato al trasferimento di volumetrie incongrue. 2. Dimensionamento: area di intervento (ST): 1.300 mq. Superficie edificabile (SE): 140 mq. numero alloggi massimo: 2 numero piani fuori terra massimo: 1 Indice di Copertura massimo: 20% opere ed attrezzature pubbliche: - 3. Modalità di attuazione: intervento diretto convenzionato previa certificazione del credito edilizio a seguito della demolizione dei manufatti incongrui o fatiscenti e del ripristino dello stato dei luoghi nelle aree cedenti la capacità edificatoria, con le modalità stabilite dalle Norme di P.O. 4. Vincoli e tutele: vincolo paesaggistico ai sensi dell'art. 136 del D.lgs. n. 42/2004; area di pertinenza di Beni-Storico Architettonici (P.T.C.P.). 5. Disposizioni specifiche: La nuova edificazione dovrà essere per quanto possibile arretrata rispetto alla Strada di Malizia, in modo da non interferire con le visuali che si aprono dal crinale.
entita: {'Azioni strategiche': ['ripristino']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale"]

row 8
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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo II Usi
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 9 Mutamento della destinazione d'uso
contenuto: 1. A norma di legge, sono considerati mutamenti di destinazione d'uso rilevanti, con riferimento alla superficie utile (SU) prevalente, i passaggi dall'una all'altra delle seguenti categorie funzionali: a) Residenziale b) Industriale ed artigianale c) Commerciale al dettaglio d) Turistico-ricettiva e) Direzionale e di servizio f) Commerciale all'ingrosso e depositi g) Agricola e funzioni connesse ai sensi di legge s) Spazi, attrezzature e servizi pubblici o di interesse pubblico. Alle categorie funzionali principali della L.R. 65/2014, il Piano Operativo aggiunge la destinazione d'uso "s) Spazi, attrezzature e servizi pubblici o di interesse pubblico", distinguendola dalla categoria "Direzionale e di servizio", in quanto riferita agli immobili e i servizi che costituiscono standard urbanistici ai sensi del D.M. 1444/1968 e per la quale articola le corrispondenti sottocategorie al successivo art. 15. 2. Nei successivi articoli, dall'art. 10 all'art. 17, sono indicate le attività a cui si riferiscono le categorie funzionali principali, di cui al precedente comma 1, con esemplificate alcune loro articolazioni o sottocategorie, che non devono essere considerate esaustive: altre attività non direttamente citate devono essere ricondotte alla definizione principale secondo il criterio dell'analogia. 3. Ai fini urbanistici, si considera destinazione d'uso attuale quella risultante da atti in possesso della Pubblica Amministrazione formatisi in data anteriore alla data di adozione del presente Piano Operativo, ovvero, in mancanza di tali atti, dalla posizione catastale quale risulta alla data medesima, ferme restando le disposizioni regionali per gli edifici posti nel territorio rurale. In assenza di atti in possesso della Pubblica Amministrazione, per la destinazione d'uso in atto, sono equiparati alle attività artigianali di servizio b3, di cui al successivo Art. 11, comma 3, i fondi, le autorimesse e i magazzini di remota origine dotati di autonomia funzionale. 4. I mutam…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['D.lgs. 42/2004', 'L.R. 65/2014', 'D.M. 1444/1968', 'L.R. 65/2014'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Industriale ed artigianale", "Destinazioni d'uso: Commerciale al dettaglio", "Destinazioni d'uso: Turistico-ricettiva", "Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio", "Destinazioni d'uso: Spazi, attrezzature e servizi pubblici o di interesse pubblico", "Destinazioni d'uso: Commerciale all'ingrosso e depositi", "Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Usi']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII Territorio urbanizzato
capo: Capo V Sottosistema funzionale dei Filamenti Urbani
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 80 Le Aree Miste 3 (AM3)
contenuto: 1. Sono gli ambiti più propriamente produttivi, esito di interventi pianificati e pertanto complessivamente omogenei, almeno per quanto riguarda le modalità insediative. 2. Agli edifici ed ai relativi spazi aperti appartenenti al tessuto delle Aree Miste 3 (AM3) il P.O. attribuisce, in prevalenza, la disciplina di intervento di tipo 6 (t6), salvo casi specifici individuati con apposita sigla sulle Tavole di P.O. 3. All'interno del tessuto delle Aree Miste 3 (AM3), salvo i casi per i quali si prescrivono le specifiche destinazioni d'uso eventualmente attribuite dalle Tavole di progetto del presente P.O., sono consentite le seguenti destinazioni d'uso: Industriale e artigianale (b1), Artigianale di servizio (b3), Commerciale al dettaglio in esercizi di vicinato (c1), Direzionale e di servizio ad eccezione della sottocategoria e4, Commerciale all'ingrosso e depositi (f1 e f2).
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Aree miste']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Commerciale al dettaglio", "Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio", "Destinazioni d'uso: Commerciale all'ingrosso e depositi"]

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo IV Tutele sovraordinate
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 41 Potenziale archeologico
contenuto: 1. In tutto il territorio comunale ogni azione di trasformazione, sia connessa ad interventi urbanistico-edilizi, sia che attenga alle sistemazioni agrarie e dell'assetto ambientale e paesaggistico, è condizionata alla salvaguardia di eventuali possibili rinvenimenti e scoperte di natura archeologica. Come previsto dalle norme sovraordinate (art. 90 e ss. del D.lgs. 42/2004, artt. 822, 823 e 826 del Codice Civile, art. 733 del Codice Penale), qualora durante i lavori di escavazione si verificassero scoperte archeologiche fortuite, è fatto obbligo di sospendere i lavori e avvertire entro 24 ore la Soprintendenza competente, il Sindaco o l'Autorità di Pubblica Sicurezza competente per territorio e provvedere alla conservazione temporanea dei beni rinvenuti. L'eventuale rinvenimento di emergenze archeologiche nell'area di intervento può comportare l'imposizione di varianti al progetto nonché l'effettuazione di indagini archeologiche approfondite finalizzate alla documentazione delle eventuali emergenze antiche ed ai relativi interventi di tutela. 2. Con riferimento allo Schedario delle evidenze archeologiche, che individua e articola i ritrovamenti archeologici editi e le informazioni ancora inedite o parzialmente edite secondo la consistenza del rinvenimento, il grado di conoscenza e l'affidabilità sia della fonte sia del posizionamento, il Piano Operativo suddivide il territorio secondo cinque gradi di rilevanza del potenziale. Alle zone corrispondenti a tale articolazione, rappresentate nella Carta del potenziale archeologico, si applica quanto indicato ai successivi commi. 3. Le zone a potenziale archeologico di grado 1 corrispondono ad aree con assenza di informazioni di presenze archeologiche note. Per il grado 1 non sono richiesti comportamenti particolari, oltre quanto richiamato al comma 1. 4. Le zone a potenziale archeologico di grado 2 corrispondono ad aree con presenza di elementi fossili del territorio non direttamente connessi ad attività antropiche (ad e…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['D.lgs. 42/2004'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Procedure']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo IX Quadro previsionale
capo: Capo III Nuovi edifici e manufatti a servizio dell'agricoltura
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 116 Previsioni quinquennali del Piano Operativo
contenuto: 1. La disciplina delle trasformazioni degli assetti edilizi, infrastrutturali ed edilizi del territorio ha valenza quinquennale. Essa comprende l'individuazione dei beni sottoposti a vincolo ai fini espropriativi e le opere pubbliche da realizzare su aree già nella disponibilità del Comune di Siena. 2. Il dimensionamento delle previsioni quinquennali del Piano Operativo è stabilito con i seguenti criteri: - non vi concorrono gli interventi, ritenuti compatibili, che non comportano trasformazioni significative delle risorse, corrispondenti alle discipline d'intervento t1, t2, t3, t4, t5 e t6, compresi gli ampliamenti nel patrimonio edilizio esistente consentiti dalle discipline di intervento t5 e t6, così come i cambi di destinazione d'uso; - vi concorrono gli interventi di nuova edificazione di completamento e saturazione oppure di espansione e le riqualificazioni insediative (tramite sostituzione edilizia o ristrutturazione urbanistica), per le quote di Superficie edificabile (o edificata) (SE) interessate da mutamento d'uso, da realizzarsi tramite piano attuativo o intervento diretto convenzionato, secondo la disciplina indicata nei successivi Titoli X e XI. 3. Le previsioni quinquennali non comprendono le quantità edificatorie residue previste dai Piani Attuativi vigenti e dagli interventi diretti convenzionati e no in corso di realizzazione perimetrati nelle Tavole di progetto del P.O. ed individuati dalla sigla PV, che possono essere portati a termine come convenzionati e/o rilasciati. PV02.01 via Bixio, intervento AR65 del Regolamento Urbanistico; PV02.02 via Vittorio Emanuele II, Cinema Impero, intervento TU5 del Regolamento Urbanistico; PV04.01, Strada Massetana Romana est, intervento TU30 del Regolamento Urbanistico; PV05.01 via Fiorentina, via di Petriccio e Belriguardo, via G. Milanesi, strada di Marciano, Piano Complesso di Intervento Parco scientifico e tecnologico, intervento ATI1 del Regolamento Urbanistico; PV05.02, strada di Pescaia, intervento AR58…
entita: {'Enti e Amministrazioni': ['Comune di Siena'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'regolamento urbanistico', 'Piano Attuativo', 'Piani Attuativi', 'Interventi diretti']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo I UTOE 1 Sito Unesco
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 122 Disposizioni per la qualità e compatibilità paesaggistica dei progetti
contenuto: 1. Gli interventi di trasformazione ammessi dal P.O. devono concorrere al superamento delle criticità e al raggiungimento di un più compiuto assetto urbanistico e di una adeguata qualità e compatibilità paesaggistica. Valgono per questo le seguenti disposizioni generali: l'intervento deve sempre assecondare la morfologia del terreno; laddove la pendenza del terreno lo consenta, soluzioni con spazi interrati o seminterrati devono contribuire a non alterare sostanzialmente le caratteristiche paesaggistiche del contesto circostante; i nuovi edifici devono essere collocati in modo da lasciare significativi coni di visuale libera ove vi siano valori panoramici e bersagli visivi da conservare; devono essere utilizzati materiali di qualità e durevoli nel tempo e finiture coerenti con il contesto; nei contesti di margine le sistemazioni esterne dovranno favorire una transizione graduale verso la campagna, anche attraverso opportune scelte di specie arboree e arbustive proprie della tradizione rurale; il progetto degli spazi a verde, in particolare, deve qualificarne l'immagine e la funzione, diversificando le zone alberate, a giardino, a coltivo, le specie e la loro stagionalità, il ruolo ornamentale e quello di protezione dagli inquinamenti. 2. Nei casi in cui le trasformazioni debbano essere più specificatamente orientate all'assetto definito in sede di Conferenza di paesaggio, per la conformazione al PIT-PPR (ex art. 21 della Disciplina di Piano), gli schemi grafici riportati nella disciplina specifica delle aree di trasformazione al successivo Titolo XI - comprese eventuali sezioni ambientali -, in coerenza e ad integrazione delle disposizioni testuali, costituiscono il riferimento per la definizione dell'impianto, l'organizzazione spaziale complessiva e l'inserimento paesaggistico dell'intervento, da sviluppare nella progettazione alla scala architettonica ed edilizia. Hanno perciò carattere prescrittivo la disposizione reciproca e le relazioni tra gli spazi secondo la…
entita: {'strumento urbanistico': ['PIT']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo III Interventi
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 28 Disciplina di intervento di tipo 1 (t1)
contenuto: 1. Gli edifici e i complessi edilizi a cui il P.O. attribuisce la disciplina di intervento di tipo 1 (t1) sono quelli soggetti a vincolo ai sensi della Parte II del D.lgs. 42/2004 e successivi decreti di attuazione in materia di conservazione dei beni culturali, per i quali sono consentiti gli interventi di conservazione, di cui all'art. 29 del D.lgs. 42/2004, che, ai sensi di legge, devono essere preventivamente approvati ed autorizzati dal competente organo ministeriale. 2. Gli interventi ammissibili sugli edifici e i complessi edilizi - comunque denominati ai sensi delle vigenti norme statali e/o regionali - sono prevalentemente finalizzati alla conservazione dell'integrità materiale e al recupero funzionale degli organismi edilizi e sono supportati da approfondite analisi storiche, tipologiche e morfologiche. L'intervento di tipo 1 (t1), previo conseguimento della autorizzazione di cui all'art. 21 del D. lgs. 42/2004 e s.m.i., può comprendere un insieme sistematico di opere finalizzato a ripristinare l'organismo edilizio esistente nei suoi caratteri storico-artistici, tipologici, strutturali, materici e linguistici, consentendone una destinazione d'uso idonea alla sua tutela ed alla trasmissione dei suoi valori culturali. Anche laddove l'intervento da eseguire sia limitato ad opere di manutenzione ordinaria o straordinaria, dovrà essere progettato ed eseguito nel rispetto dei criteri propri del restauro al fine di perseguire la conservazione degli elementi significativi risultanti dal processo storico. Le destinazioni d'uso ammesse sono quelle previste per il tessuto di appartenenza se nel territorio urbanizzato e quelle di cui all'art. 94 se nei Filamenti del Territorio Aperto (FA) e all'art. 96 se nell'insediamento diffuso del territorio rurale, salvo i casi per i quali si prescrivono le specifiche destinazioni d'uso nelle Tavole di progetto e nelle schede normative degli edifici censiti come beni storico architettonici del presente P.O. Per gli immobili dove …
entita: {'Enti e Amministrazioni': ['Comune di Siena'], 'riferimenti normativi e legislativi': ['D.lgs. 42/2004'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'Tipologie di elaborati, tavole e relazioni': ['Schede normative'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", 'Discipline pianificatorie: Conservazione']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo V Fattibilità geologica, idraulica e sismica
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 49 Tutela dei 10 ml. dai corsi d'acqua (L.R. 41/2018)
contenuto: 1. Il reticolo idrografico superficiale di riferimento sul quale sono state fatte tutte le considerazioni di carattere idraulico del P.O. è stato aggiornato con quello approvato dalla Regione Toscana di cui alla L.R. 79/2012 così come aggiornato con D.C.R.T. 20/2019. 2. In tutto il territorio comunale nelle aree comprendenti le due fasce della larghezza di 10 ml. dal piede esterno dell'argine o, in mancanza, dal ciglio di sponda dei corsi d'acqua, negli alvei, nelle golene e sugli argini dei corsi d'acqua individuati nel quadro conoscitivo del PIT come aggiornato dai piani di bacino vigenti e riportati nelle carte di fattibilità, ai fini del corretto assetto idraulico è consentito quanto previsto dall'art. 3 della L.R. 41/2018.
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Regione Toscana'], 'strumento urbanistico': ['PIT']}
categorie: []

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo IV UTOE 4 Massetana - Cerchiaia
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 129 Intervento Diretto in Via E. S. Piccolomini (ID03.01)
contenuto: 1. Il progetto prevede la realizzazione di un nuovo complesso residenziale (a) e di dotazioni pubbliche, recuperando e riqualificando un'area dismessa che versa in condizioni di progressivo degrado. 2. Dimensionamento: area di intervento (ST): 7.700 mq. Superficie edificabile (SE) massima: 1.200 mq. numero alloggi massimo: 17 numero piani fuori terra massimo: 2 Indice di Copertura massimo: 30% opere ed attrezzature pubbliche: realizzazione e cessione di parcheggio pubblico per almeno 72 posti auto (1.800 mq.), posizionato nella fascia prospettante via Piccolomini. 3. Modalità di attuazione: intervento diretto convenzionato. 4. Vincoli e tutele: vincolo paesaggistico, ai sensi dell'art. 136 del D.lgs. n. 42/2004. 5. Disposizioni specifiche: I nuovi volumi saranno localizzati a valle del parcheggio pubblico, a occupare la parte ovest del piazzale dell'attività oggi dismessa, mentre la parte est dovrà essere riqualificata con sistemazioni a verde, come la fascia a ovest, in continuità con il contesto rurale circostante. La soluzione volumetrica non dovrà creare una cortina muraria continua. Dovranno essere mantenute e potenziate le alberature presenti ai margini dell'area, in particolare nella fascia a ovest. Il parcheggio pubblico, alberato, sarà organizzato su più gradoni, sfruttando il dislivello esistente con via Piccolomini. Lungo la viabilità principale il parcheggio dovrà essere dotato di uno spazio esterno alla carreggiata riservato alla fermata del Trasporto Pubblico Locale. Schema di riferimento: 1 - area destinata alla nuova edificazione con sedime indicativo dei nuovi volumi (altezza massima 2 piani) 2 - spazi per autorimesse e parcheggi privati 3 - percorso carrabile di accesso al nuovo insediamento e al parcheggio pubblico (adeguamento accesso esistente) 4 - parcheggio pubblico a raso alberato, organizzato su livelli sfalsati con terrazzamenti 5 - percorso pedonale di collegamento tra il parcheggio e via Piccolomini 6 - spazio per la fermata del trasporto…
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale"]

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VIII Territorio rurale
capo: Capo I Articolazione del territorio rurale
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 90 Il Parco territoriale di Lecceto
contenuto: 1. Il Parco territoriale di Lecceto (VP1) che comprende una importante proprietà pubblica, ricade interamente nella ZSC della Montagnola Senese di riconosciuto valore naturalistico, paesaggistico e storico culturale. Si tratta di un'area prevalentemente boscata in cui l'edificato sparso è costituito principalmente da insediamenti di matrice agricola oltre all'importante complesso dell'Eremo agostiniano di Lecceto, dove sono prioritarie le seguenti azioni: assicurare il mantenimento di uno stato di conservazione soddisfacente per gli habitat e le specie di interesse conservazionistico; preservare le formazioni forestali a maggiore maturità con presenza di esemplari arborei vetusti (alberi habitat), di grande importanza per la conservazione di specie vegetali e animali legate ai boschi più evoluti; salvaguardare gli elementi naturali e seminaturali con alta valenza ecologica quali stagni, laghetti, acquitrini, prati umidi, maceri, torbiere, sfagneti, pozze di abbeverata, fossi, muretti a secco, terrazzamenti, pascoli, siepi, filari alberati, canneti, risorgive e fontanili, vasche in pietra, lavatoi, abbeveratoi, pietraie; mantenere e tutelare le aree aperte e coltivate e le sistemazioni agrarie tradizionali tramite la manutenzione ed il ripristino anche ai fini del contrasto dei fenomeni erosivi; migliorare le forme di fruizione pedonale e ciclabile; prevenire i rischi di incendi con una manutenzione e gestione adeguata del bosco; contenere la diffusione di specie alloctone; preservare i castagneti da frutto e ridurre i fenomeni di abbandono. Nella realizzazione del Piano di Gestione forestale della proprietà pubblica si dovrà privilegiare l'adozione di indirizzi basati sui principi della selvicoltura sistemica, con la finalità di diversificare maggiormente i trattamenti selvicolturali nei boschi di latifoglie presenti verso il bosco vetusto e comunque verso forme più compatibili con il mantenimento e il ripristino di uno stato di conservazione soddisfacente degli hab…
entita: {'Enti e Amministrazioni': ['Comune di Siena'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Zona panoramica'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Filari alberati', 'Muretti a secco'], 'Indicatori ambientali': ['stato di conservazione'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'recupero', 'gestione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Conservazione']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo III Interventi
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 34 Trasferimento dei crediti edilizi
contenuto: 1. Al fine della riqualificazione e del recupero urbanistico, paesaggistico e ambientale, l'Amministrazione Comunale promuove l'eliminazione degli edifici e manufatti incongrui, fatiscenti o precari. 2. Sono definiti incongrui o fatiscenti o precari quegli edifici privi di valore storico, tipologico e ambientale costruiti dopo il 1942 con uso diverso dalla residenza. In particolare: Sono incongrui gli edifici costruiti originariamente come ripostigli, ricoveri, magazzini o altro, e quelli incompatibili per contrasto della funzione insediata o della tipologia della costruzione rispetto al contesto urbanistico o ambientale, per i quali valgono i tipi di disciplina t5 o t6; Sono fatiscenti gli edifici di cui al punto precedente che per vetustà o per il prolungato inutilizzo risultano in condizioni di parziale rovina o comunque di degrado strutturale; Sono precari i manufatti realizzati in legno, lamiere, lastre in materiale plastico o fibrocemento e materiali di recupero di varia natura. 3. In coerenza con la legislazione regionale e statale in materia, l'Amministrazione Comunale può riconoscere, a titolo di credito edilizio, diritti edificatori derivanti dalla demolizione senza ricostruzione di edifici incongrui o fatiscenti autorizzati o comunque risultanti da atti pubblici, da utilizzare con le modalità indicate nei successivi commi. 4. Le disposizioni di cui al presente articolo si applicano agli edifici che presentano le caratteristiche di cui al comma 2 appartenenti al sottosistema funzionale dei Filamenti del territorio aperto (FA) o all'insediamento diffuso, di cui al successivo art. 95, oppure collocati in aree classificate come verde complementare o verde di ambientazione, nonché all'interno dei resede degli edifici censiti, di cui al successivo art. 54. L'applicazione della presente disciplina agli annessi agricoli è subordinata alla loro preventiva deruralizzazione ai sensi della vigente normativa. 5. L'entità dei crediti edilizi riconosciuti nell'ambito di…
entita: {'Azioni strategiche': ['ripristino', 'recupero', 'riqualificazione']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VIII Territorio rurale
capo: Capo III Nuovi edifici e manufatti a servizio dell'agricoltura
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 111 Manufatti amatoriali per i cavalli
contenuto: 1. L'installazione di manufatti amatoriali destinati all'allevamento di cavalli esercitato da soggetti diversi dagli imprenditori agricoli è consentita ai proprietari o detentori di fondi agricoli sprovvisti o insufficientemente dotati di annessi o manufatti utili allo scopo. Ove esista un altro annesso o manufatto compatibile con le prescrizioni delle presenti norme è consentito il suo ampliamento sino alle dimensioni massime ammesse; ove esso risulti incongruo con il contesto (baracche e simili), la realizzazione del nuovo manufatto è subordinata alla rimozione dei manufatti incongrui. I manufatti amatoriali per i cavalli non sono comunque consentiti nei sottosistemi PAE1, PAE2 e PAE3 e nei resede censiti di valore eccezionale. 2. La realizzazione dei manufatti amatoriali per l'allevamento di cavalli è consentita, laddove previsto dalle presenti Norme, a condizione che: i proprietari dei fondi non abbiano distolto dall'uso agricolo fabbricati e i terreni non provengano da frazionamenti e divisioni di aziende dotate di edifici agricoli avvenuti nei 10 anni precedenti alla richiesta, salvo trasferimenti autorizzati con Programma Aziendale; i terreni in cui si localizzano i box e ne consentano il dimensionamento ricadano interamente nel Comune Siena e siano costituiti da un unico corpo; l'intervento non comporti la realizzazione di nuove infrastrutture per l'allenamento dei cavalli; sia rispettata una distanza minima dalle abitazioni di 40 ml. e verificata la conformità con le pertinenti norme igienico sanitarie e ambientali di trattamento di reflui degli allevamenti; i box siano costruiti con strutture leggere e rimovibili in legno e con altezza massima in gronda di 3 ml., pavimentati con materiali atti a soddisfare le esigenze igieniche ed essere facilmente disinfettabili; la pavimentazione, semplicemente appoggiata, dovrà consentire il deflusso delle acque di lavaggio ed essere munita di griglie di scarico; i reflui dovranno essere raccolti in appositi pozzetti ed…
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['distanza minima']}
categorie: []

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parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo V UTOE 5 Siena nord
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 136 Intervento Diretto in via delle Province, via Cassia nord a Fontebecci (ID05.01)
contenuto: 1. Il progetto prevede la riqualificazione di un'area adibita a stoccaggio di carburanti dismessa e la realizzazione di un nuovo insediamento a destinazione commerciale (media struttura di vendita c2). 2. Dimensionamento: area di intervento (ST): 8.280 mq. Superficie edificabile (SE) massima: 3.000 mq. (Superficie di Vendita massima 1.500 mq.) numero alloggi massimo: - numero piani fuori terra massimo: 2 (Hmax 8 ml.) Indice di Copertura massimo: 50% opere ed attrezzature pubbliche: realizzazione della nuova rotatoria a Fontebecci (parte di OP05.01, escludendo la sistemazione della Strada di Castellina nel tratto tra Fontebecci e la rotatoria di Siena nord come spazio riservato prioritariamente alla fruizione pedonale) e il nuovo collegamento viario con via Giovanni Paolo II (parte di AE06.02, comprendente l'intero tratto stradale tra la rotatoria di Fontebecci e via Giovanni Paolo II, qualora l'intervento precedesse la realizzazione della rotatoria su via Giovanni Paolo II da parte dell'Amministrazione Comunale, che potrà procedere in una fase successiva modificando l'intersezione); sistemazione del parcheggio pubblico esistente su via delle Province. 3. Modalità di attuazione: intervento diretto convenzionato. 4. Vincoli e tutele: - 5. Disposizioni specifiche: L'accesso per i clienti dovrà essere localizzato su via delle Province; l'accesso per i fornitori potrà essere localizzato sulla via Cassia nord. Il progetto del nuovo edificio deve considerare la presenza della cortina di verde e delle alberature esistenti nell'area, in particolare a nord-est e verso il parcheggio pubblico, che devono essere per quanto possibile mantenute o compensate con nuovi impianti. Dovranno essere previste sistemazioni a verde di filtro e di ambientazione lungo il margine verso la campagna ed a corredo dei parcheggi a raso, per i quali si dovranno utilizzare materiali appropriati, garantendo laddove possibile la più estesa permeabilità delle aree. Al fine di garantire il migliore inser…
entita: {'Azioni strategiche': ['riqualificazione']}
categorie: []

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parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo II Usi
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 12 Commerciale al dettaglio
contenuto: 1. La categoria funzionale commerciale al dettaglio comprende le attrezzature commerciali e i pubblici esercizi, mercati, negozi, supermercati al dettaglio, attività di somministrazione alimenti e bevande (ristoranti, bar, tavole calde e simili), impianti per la distribuzione di carburanti, gli esercizi del settore non alimentare a grande fabbisogno di superficie, ai sensi della L.R. 62/2018 e s.m.i. L'attività commerciale, all'ingrosso e al dettaglio, è esercitata con riferimento ai settori merceologici alimentare e non alimentare di cui all'art. 10 della L.R. 62/2018 e s.m.i.. 2. Il presente P.O., ai fini della disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni, distingue le seguenti tipologie di attività commerciali al dettaglio (c): c1 · commercio al dettaglio in esercizi di vicinato e attività di somministrazione di alimenti e bevande; c2 · commercio al dettaglio in medie strutture di vendita; c2 * · commercio al dettaglio in medie strutture di vendita del settore non alimentare; c3 · commercio al dettaglio in grandi strutture di vendita e centri commerciali; c4 · impianti per la distribuzione dei carburanti. 2bis Nelle attività commerciali al dettaglio del tipo c1 e c2 sono compresi gli esercizi del settore non alimentare, a grande fabbisogno di superficie, di cui all'art. 27, co.2 lett. a) della L.R. 62/2018 e s.m.i.. Nelle attività commerciali al dettaglio del tipo c3 sono compresi gli esercizi del settore non alimentare, a grande fabbisogno di superficie, di cui all'art. 27 , co.2 lett. b) della L.R. 62/2018 e s.m.i.. 3. L'insediamento di nuove attività commerciali o di quelle ad esse equiparate dalla disciplina degli usi del Piano Operativo dovrà rispettare le condizioni e le dotazioni minime di parcheggi previste in applicazione dei successivi artt. 18 e 19, fatte salve le eccezioni previste dalle presenti Norme, in relazione alle diverse tipologie di esercizi - di vicinato, medie superfici e grandi superfici di vendita - definite dalla legge.
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Commerciale al dettaglio", ' Tipologie di intervento: Distribuzione e localizzazione delle funzioni', 'Discipline pianificatorie: Usi']

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parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo II Usi
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 8 Distribuzione e localizzazione delle funzioni
contenuto: 1. Il presente Titolo II ed i Titoli VII e VIII costituiscono la disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni ai sensi dell'art. 98 della L.R. 65/2014 e s.m.i., che regola i mutamenti di destinazione d'uso degli immobili, ivi comprese le aree di pertinenza degli edifici esistenti ed i terreni inedificati, e che ha efficacia a tempo indeterminato. 2. Ai fini della disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni, il presente Titolo II articola le categorie funzionali principali definite dalle vigenti norme regionali, individuandone sotto-articolazioni, ovvero destinazioni d'uso appartenenti alla stessa categoria funzionale. In tali destinazioni d'uso debbono intendersi comprese, anche ai sensi di specifica normativa di settore, le attività complementari - benché, a rigore, appartenenti ad altre categorie funzionali - purché strettamente collegate allo svolgimento dell'attività principale e gli spazi accessori a essa collegati e/o correlati. 3. In generale, le destinazioni d'uso ammesse all'interno del territorio urbanizzato sono quelle previste da ciascun sottosistema o tessuto, di cui al successivo Titolo VII, mentre per il territorio rurale si deve far riferimento al Titolo VIII, Capo II delle presenti Norme. Quando nelle Tavole di progetto del P.O., oltre al riferimento al sottosistema urbano o rurale di appartenenza, è indicata anche una sigla riferita ad una specifica categoria funzionale o ad una sua sottocategoria, questa deve essere intesa come destinazione d'uso ammessa in via esclusiva. Laddove nelle Tavole di progetto il P.O. indica la lettera riferita alla categoria funzionale principale è da intendersi che sono ammesse tutte le sotto-articolazioni ad essa riconducibili. 4. Per i piani degli edifici valgono le seguenti definizioni, evidenziate anche nel successivo schema grafico, riferibili alla loro disposizione nel corpo di fabbrica e alla loro posizione rispetto ai piani stradali o di campagna: piano interrato - è dispos…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Distribuzione e localizzazione delle funzioni']

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parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo V Fattibilità geologica, idraulica e sismica
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 47 Attribuzione della fattibilità degli interventi attraverso l'abaco
contenuto: 1. Il metodo di assegnazione delle classi di fattibilità attraverso l'abaco potrà essere utilizzato per tutti gli interventi che non hanno una scheda di fattibilità specifica. 2. Per la determinazione della classe di fattibilità si procede utilizzando la tabella guida nel seguente modo: si individua in quale classe di pericolosità ricade la previsione d'intervento; si cerca l'intersezione con la tipologia d'intervento prevista; nella casella d'intersezione della matrice si legge la classe di fattibilità corrispondente. Pericolosità Pericolosità Geologica Pericolosità Idraulica Pericolosità Sismica G1 G2 G3 G4 I1 I2 I3(**) I4(**) S1 S2 S3 S4 Tipi di intervento ammessi Classe di fattibilità attribuibile Manutenzione ordinaria, Manutenzione straordinaria, Restauro e risanamento conservativo, Ristrutturazione edilizia con demolizione senza ricostruzione ed interventi urbanistico edilizi che non comportino sovraccarico sulle fondazioni Fg1 Fg1 Fg1 Fg1 FI1 FI1 FS1 FS1 FS1 FS1 Interventi comunque denominati sul patrimonio edilizio esistente (esclusa demolizione e ricostruzione) che comportino sovraccarichi sulle fondazioni superiori al 10% (§) FG1 FG2 FG3 nf FI1 FI1 FS1 FS2 FS3 nf Interventi comunque denominati sul patrimonio edilizio esistente (esclusa demolizione e ricostruzione) che comportino aumento del carico urbanistico FG1 FG2 FG3 nf FI1 FI2 FS1 FS2 FS3 nf Interventi urbanistico-edilizi comunque denominati comportanti demolizione e ricostruzione FG1 FG2 FG3 nf FI1 FI2 FS1 FS2 FS3 nf Interventi di ampliamento: sup < 10 mq. FG1 FG1 FG2 FG2 FI1 FI1 FS1 FS1 FS2 FS2 10 mq. < sup > 50 mq. FG1 FG2 FG3 FG3 FI1 FI2 FS1 FS2 FS3 FS3 sup > 50 mq FG1 FG2 FG3 nf FI1 FI2 FS1 FS2 FS3 nf Nuovi edifici non destinati alla permanenza continuativa di persone (comprese le serre fisse), da realizzarsi anche nel quadro di interventi comportanti demolizioni e ricostruzioni FG1 FG2 FG3 nf FI1 FI2 FS1 FS2 FS3 nf Nuova edificazione FG1 FG2 FG3 nf FI1 FI2 FS1 FS2 FS3 nf Ristrutturazione urbani…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico', 'Piscine']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Ambiti tematici disciplinari: sismica', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VIII Territorio rurale
capo: Capo II Edifici esistenti nel territorio rurale
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 91 Il Parco agricolo del Buongoverno
contenuto: 1. Il Parco del Buongoverno (VP2) si estende dal basamento della città murata di Siena al di fuori del territorio urbanizzato e dalle valli verdi con cui presenta rapporti di connessione e interdipendenza, nei quali si riconoscono sia caratteri ruralità che di stretta relazione con le aree urbane. L'edificato si concentra principalmente lungo i filamenti che conducono alla città di Siena. Per la assoluta rilevanza paesaggistica si dovrà: assicurare il mantenimento di un elevato livello di qualità delle relazioni percettive; preservare la continuità tra l'insediamento, le aree coltivate situate nelle valli interposte e adiacenti al circuito murario e il tessuto agricolo circostante; tutelare la tessitura agraria a maglia fitta, i terrazzamenti e le sistemazioni agrarie tradizionali tramite la manutenzione ed il ripristino; recuperare i paesaggi agrari storici e gestire i terreni invasi da vegetazione boschiva per fattori di acclività, esposizione, composizione dei suoli contenendo l'espansione delle neoformazioni forestali sui terreni scarsamente mantenuti; tutelare e valorizzare la rete dei percorsi e delle infrastrutture storiche anche prevedendo la sua integrazione con una rete di mobilità dolce per la fruizione delle risorse paesaggistiche dell'ambito; contrastare l'erosione con una adeguata progettazione delle sistemazioni idraulico agrarie; migliorare la qualità e continuità della rete ecologica. 2. Per migliorare la fruizione del Parco, i soggetti pubblici e privati, anche costituiti in forme aggregative, mettono in atto le seguenti azioni: valorizzano la viabilità storica, ponendo attenzione al percorso della Francigena; assicurano la rete dei percorsi, di mobilità dolce pedonale e ciclabile, anche in funzione delle esigenze quotidiane dei residenti; organizzano i punti di accesso al parco tenendo conto sia della fruizione ricreativa quotidiana da parte dei residenti che della fruizione turistica, garantendo l'accesso pedonale o ciclabile alle emergenze stori…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Filamenti urbani', 'Territorio urbanizzato', 'Valli verdi', 'Parco del Buongoverno'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['paesaggi agrari storici'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'recupero']}
categorie: []

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parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo IV UTOE 4 Massetana - Cerchiaia
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 132 Intervento Diretto in Strada Massetana Romana est (ID04.02) - abrogato
entita: {}
categorie: []

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VIII Territorio rurale
capo: Capo III Nuovi edifici e manufatti a servizio dell'agricoltura
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 104 Criteri insediativi dei nuovi edifici e manufatti rurali
contenuto: 1. Nella scelta della localizzazione dei nuovi edifici, annessi o manufatti, si dovrà valutare il corretto inserimento nel contesto paesaggistico; si dovranno in ogni caso rispettare i seguenti criteri e prescrizioni: si dovranno collocare lungo la viabilità esistente o comunque in aree che non richiedano la realizzazione di nuovi percorsi carrabili, fatti salvi i casi nei quali soluzioni diverse si dimostrino inequivocabilmente migliorative dal punto di vista paesaggistico ed ambientale e comunque esclusivamente nel caso di modesti tratti di raccordo alla viabilità principale, da realizzare con caratteri tipici della maglia poderale; il progetto delle sistemazioni ambientali dovrà considerare un intorno significativo e specificare le caratteristiche, il disegno compositivo e i tipi di essenze autoctone o naturalizzate da impiegare a corredo, in modo da integrare, dal punto di vista paesaggistico, le nuove strutture con il paesaggio agricolo circostante; si dovranno collocare nelle vicinanze di nuclei ed edifici esistenti, in una logica di accorpamento dei volumi e fabbricati che limiti e contenga le aree edificate, senza alterare quadri paesistici caratterizzati dall'assenza di costruito; andranno tuttavia salvaguardati l'intorno e l'area di pertinenza visiva di edifici o nuclei di particolare pregio storico e/o architettonico, lasciandoli liberi da nuovi interventi edilizi; in caso di dimostrata impossibilità di reperire localizzazioni prossime a nuclei esistenti o di incompatibilità con i complessi esistenti, in conseguenza del rispetto delle misure igienico-sanitarie e funzionali alle lavorazioni, dovranno essere privilegiati luoghi di basso impatto visivo od eventualmente adottate opportune forme di mitigazione visiva (ad esempio fasce verdi arboreo arbustive miste realizzate con specie autoctone ) e dovrà essere garantito comunque il rispetto della maglia territoriale e poderale e delle tradizioni insediative storicamente consolidate; nelle aree collinari, si …
entita: {'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ['Strutture del patrimonio territoriale: Struttura ecosistemica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo V UTOE 5 Siena nord
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 134 Intervento Diretto nella zona commerciale di Strada Massetana Romana (ID04.04) - abrogato
entita: {}
categorie: []

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VIII Territorio rurale
capo: Capo III Nuovi edifici e manufatti a servizio dell'agricoltura
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 100 Interventi e sistemazioni pertinenziali degli edifici nel territorio rurale
contenuto: 1. Le pertinenze degli edifici nel territorio rurale di cui al presente articolo individuano i lotti fondiari dei filamenti del territorio aperto e i resede censiti, mentre per l'insediamento diffuso sono da considerare genericamente le aree circostanti i fabbricati (i resede) e corrispondono agli spazi aperti che hanno relazione diretta con gli edifici e/o i complessi edificati; esse comprendono dunque le aie, i giardini, i complessi vegetazionali ornamentali, gli orti domestici, i cortili, gli spazi di sosta e simili. Tali pertinenze non hanno alcun riferimento all'area di pertinenza così come definita al comma 3 dell'art. 83 della L.R. 65/2014 e s.m.i. 2. Nelle aree pertinenziali degli edifici nel territorio rurale si dovranno rispettare le seguenti prescrizioni: dovranno essere conservati gli elementi di organizzazione degli spazi aperti quali viali alberati, viabilità poderale, piantate residue, piante arboree e siepi; sono ammessi interventi di riassetto e sistemazione generale dell'area di pertinenza, nel rispetto dei caratteri tipologici e formali e nel rispetto dell'assetto storico e paesistico-ambientale esistente; il disegno degli spazi aperti ed in particolare l'impianto del verde, dovranno corrispondere a criteri di massima semplicità, in accordo con le regole tradizionali del paesaggio rurale; nel caso di movimenti di terra non dovranno essere creati terrazzamenti con dislivello maggiore di 1,50 ml e per l'eventuale raccordo dovranno essere utilizzate preferibilmente tecniche naturalistiche; dovrà essere evitata la trasformazione indistinta degli spazi aperti con caratteri architettonici e arredi propri dei contesti urbani o comunque estranei all'ambiente rurale; nelle pavimentazioni di nuova realizzazione dovranno essere impiegati materiali e modalità di posa in opera tradizionali, con l'esclusione di mattonelle in cemento, manti bituminosi, mattonelle di asfalto e altri elementi estranei e non consoni al contesto rurale; dovranno in ogni caso essere …
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo'], 'Azioni strategiche': ['ripristino']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Turistico-ricettiva", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo VII UTOE 7 Le Scotte
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 149 Intervento Diretto in Via N. Orlandi, Viale M. Bracci (ID07.05)
contenuto: 1. Il progetto prevede la realizzazione di un nuovo edificio residenziale (a) e di dotazioni pubbliche. 2. Dimensionamento: area di intervento (ST): 3.610 mq. Superficie edificabile (SE): 360 mq. numero alloggi massimo: 4 numero piani fuori terra massimo: 2 Indice di Copertura massimo: 20% opere ed attrezzature pubbliche: realizzazione e cessione di parcheggio pubblico per almeno 18 posti auto (450 mq.), da posizionare all'esterno dell'area di intervento, sempre nell'ambito del quartiere delle Scotte, anche a supporto del Policlinico. 3. Modalità di attuazione: intervento diretto convenzionato. 4. Vincoli e tutele: vincolo paesaggistico ai sensi dell'art. 136 del D.lgs. n. 42/2004; area di pertinenza di Beni-Storico Architettonici (P.T.C.P.). 5. Disposizioni specifiche: La nuova edificazione dovrà essere coerente per tipologia e materiali con il nucleo di matrice storica adiacente (il Poggetto), evitando comunque soluzioni vernacolari, e la configurazione planivolumetrica dovrà mantenere la prevalenza gerarchica del nucleo preesistente; non sono ammesse tipologie insediative riferite a tessuti pavillionaire, con edifici isolati su lotto. Dovranno inoltre essere evitati significativi rimodellamenti del suolo. Non è ammessa la realizzazione di rampe carrabili per l'accesso alle autorimesse. L'accesso carrabile sarà localizzato su Via Orlandi. Dovranno essere integrate piantumazioni di filtro e di ambientazione al margine lungo Viale Bracci. Nella progettazione delle sistemazioni esterne dovranno essere privilegiate specie, tecniche e sesti di impianto tipici del contesto rurale e coerenti con quelle del Poggetto. Il disegno degli spazi aperti dovrà corrispondere a criteri di massima semplicità, senza introduzione di partizioni e recinzioni all'interno del comparto di intervento; per l'articolazione degli spazi esterni potranno eventualmente essere utilizzati elementi vegetazionali e/o modesti salti di quota. Dovrà essere garantito il mantenimento di una fascia verde a…
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale"]

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII Territorio urbanizzato
capo: Capo III Sottosistema funzionale dell'Urbanizzato Compatto
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 73 Tessuto dell'Urbanizzato Compatto 1 (UC1)
contenuto: 1. Sono ambiti connotati da molteplici funzioni, con significativa presenza di attività commerciali e di servizio, tali da assicurare una certa attrattività; spesso è dovuto dalla posizione lungo strade percorse da flussi di traffico principali, dove si riconoscono anche insediamenti di impianto storico caratterizzati dalla stretta relazione con la strada stessa; in altri casi si tratta di contesti puntuali dove si concentrano più funzioni, sempre con un carattere di centralità. 2. I tipi di disciplina di intervento attribuiti dal P.O. agli edifici ed ai relativi spazi aperti appartenenti al tessuto dell'Urbanizzato Compatto 1 (UC1) sono individuati con apposita sigla sulle Tavole di P.O. 3. All'interno del tessuto dell'Urbanizzato Compatto 1 (UC1), salvo i casi delle specifiche destinazioni d'uso eventualmente attribuite dalle Tavole di progetto del presente P.O., sono consentite le seguenti destinazioni d'uso: Residenziale (a), Artigianale di servizio (b3), Commerciale al dettaglio di vicinato (c1), Direzionale e di servizio limitatamente alle sotto-articolazioni e1, e2, e3 ed e6.
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Urbanizzato compatto']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Commerciale al dettaglio", "Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio"]

row 88
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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VIII Territorio rurale
capo: Capo I Articolazione del territorio rurale
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 88 Sistema delle colline sabbiose (PAE7, PAE8, PAE9, PAE10, PAE11)
contenuto: 1. Nei sottosistemi ambientali appartenenti al sistema delle Colline sabbiose dovranno essere messe in atto le seguenti azioni prioritarie: assicurare il mantenimento di un elevato livello di qualità delle relazioni percettive tra insediamenti antichi e contesto paesaggistico, tenendo conto della particolare rappresentatività di questo Sistema di Paesaggio; favorire le colture arboree, in particolare di olivo, lungo i crinali e nelle aree; tutelare la tessitura agraria a maglia fitta dell'olivo e del promiscuo, i terrazzamenti e le sistemazioni agrarie tradizionali tramite la manutenzione ed il ripristino; sostenere la produzione agricola della cintura periurbana; estendere le forme di fruizione pedonale e ciclabile dei paesaggi agrari di maggiore qualità. mettere in atto efficaci misure di protezione dei suoli e contrastare l'erosione, con una progettazione adeguata delle sistemazioni idraulico agrarie; recuperare i paesaggi agrari storici e gestire i terreni invasi da vegetazione boschiva per fattori di acclività, esposizione, composizione dei suoli contenendo l'espansione delle neoformazioni forestali sui terreni scarsamente mantenuti. 2. I P.A.P.M.A.A. e gli interventi di miglioramento agricolo ambientale e paesaggistico a corredo degli altri nuovi annessi e manufatti previsti al Capo III del presente Titolo devono tenere conto delle azioni elencate al comma 1.
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['paesaggi agrari storici'], 'Azioni strategiche': ['ripristino']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo I Caratteri del Piano
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 6 Strumenti e modi di attuazione
contenuto: 1. Le previsioni del Piano Operativo si attuano mediante: interventi diretti, previa stipula di convenzione nei casi individuati dal Piano; progetti unitari convenzionati; Piani Attuativi, di iniziativa pubblica e/o privata e altri piani e programmi previsti dalla normativa nazionale e regionale vigente; Progetti di opere pubbliche, secondo la relativa normativa vigente in materia. 2. Nelle aree destinate ad attrezzature di servizio pubbliche il P.O. si attua mediante intervento edilizio diretto, previa approvazione dei progetti, nel rispetto delle norme regionali e statali vigenti, per l'area e il tipo di edificio e il regolare svolgimento delle attività previste. L'edificabilità è determinata in relazione alle esigenze funzionali, nel rispetto dei valori ambientali e paesaggistici e della compatibilità urbanistica con il contesto.
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'Piani Attuativi', 'Interventi diretti', 'Progetti unitari convenzionati']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo II Usi
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 18 Dotazione di parcheggi privati in relazione alla destinazione d'uso
contenuto: 1. Il reperimento di dotazioni di parcheggi ad uso privato per la sosta stanziale, nella misura minima di 1/10 di mq/mc, ai sensi dell'art. 41-sexies della legge 17 agosto 1942, n. 1150, è prescritto in tutto il territorio comunale in relazione ai seguenti interventi: a) nuova edificazione; b) ristrutturazione urbanistica; c) sostituzione edilizia o interventi di demolizione con ricostruzione dei volumi esistenti; d) addizione volumetrica a edifici esistenti comportante incremento di Superficie edificabile o edificata (SE). Per gli interventi di parziale demolizione e ricostruzione e per le addizioni volumetriche deve essere comunque verificato, con riferimento alla porzione residua dell'immobile oggetto d'intervento, il rispetto delle dotazioni di parcheggio dovute alla data di rilascio del titolo abilitativo originario. 2. Fermo restando l'obbligo, del reperimento degli spazi dedicati alla sosta dei veicoli, scoperti o con presenza di strutture edificate, realizzati a raso, interrati o in elevazione, in relazione agli interventi di cui al comma 1, deve essere inoltre garantito il reperimento delle seguenti superfici aggiuntive, stabilite in relazione alla destinazione d'uso: Sigla Destinazione d'uso Parcheggi per la sosta stanziale a Residenziale 0,5 mq/mq SE con un minimo di un posto auto per alloggio b1 Industriale e artigianale 0,2 mq/mq SE b3 Artigianale di servizio 0,25 mq/mq SE d1, d2 Turistico ricettiva 0,35 mq/mq SE con un minimo di 0,5 posto auto per posto letto d3 Campeggi 1 posto auto ogni piazzola; in presenza di bungalow non meno di 0,5 posto auto per posto letto e0, e1, e2, e3, e4 Direzionale e di servizio 0,4 mq/mq SE s Attrezzature e Servizi pubblici 0,4 mq/mq SE s3a Impianti sportivi all'aperto minimo 10% della superficie fondiaria 3. Il reperimento di dotazioni di parcheggi ad uso privato per la sosta stanziale, nelle quantità stabilite dalla tabella di cui al precedente comma 2, è prescritto in tutto il territorio comunale anche in relazione ai …
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['Legge 17 agosto 1942, n. 1150'], 'parametri tecnici e urbanistici': ['1/10 di mq/mc', 'Parcheggi per la sosta stanziale']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Commerciale al dettaglio", "Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio", "Destinazioni d'uso: Turistico ricettiva", ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 38
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parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo IV Tutele sovraordinate
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 38 Disposizioni per opere, interventi e manufatti privi di rilevanza urbanistico-edilizia
contenuto: 1. Le opere, gli interventi e i manufatti privi di rilevanza urbanistico-edilizia sono consentiti nel rispetto delle condizioni dettate all'art. 137 della L.R. 65/2014 e s.m.i. e delle eventuali condizioni e limitazioni stabilite dalle presenti Norme in riferimento a specifici contesti e/o a particolari edifici e complessi. 2. Le opere, gli interventi e i manufatti di seguito elencati, da realizzare alle condizioni della legge regionale, non rilevano ai fini urbanistici ed edilizi nei limiti dimensionali qui prescritti: a. barbecue o caminetti - strutture di piccole dimensioni, anche dotate di cappa per convogliare i fumi e camino, destinate esclusivamente alla cottura di cibi, semplicemente appoggiate al suolo, con ingombro massimo di 2 mq. e altezza massima al colmo di 2 ml. per resede di pertinenza; b. gazebo - strutture con ingombro planimetrico a terra non superiore a 16 mq. ed altezza al colmo non superiore a 3,50 ml.; è ammesso un solo gazebo per ciascuna unità immobiliare avente proprio resede di pertinenza o per ciascun edificio condominiale; c. pergolati - manufatti di arredo di spazi esterni con altezza al colmo non superiore a 2,70 ml. ed ingombro planimetrico di 20 mq.; è ammessa anche l'installazione su terrazzi ed attici; l'installazione di pergole ombreggianti per le auto in sosta è ammessa con le seguenti limitazioni: nel caso di residenze per ciascuna unità immobiliare un pergolato con ingombro planimetrico a terra di 15 mq., fino ad un massimo di complessivi 75 mq. nel caso di resede di pertinenza condominiale; nel caso di attività turistico-ricettive o agrituristiche nella misura di 15 mq. per ogni camera o appartamento, fino ad un massimo di complessivi 75 mq.; nel caso di attività commerciali al dettaglio, attività direzionali e di servizio, attività industriali ed artigianali, attività commerciali all'ingrosso e depositi nella misura corrispondente alla dotazione minima richiesta per la sosta stanziale; d. piccoli depositi, da collocare a terr…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo IV Tutele sovraordinate
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 40 Le aree tutelate per legge
contenuto: 1. Sono aree tutelate per legge quelle definite all'art. 142, comma 1, del D.lgs. 42/2004 (Codice) e sono quindi assoggettate alle discipline di cui all'Allegato 8B del P.I.T./P.P.R. e sottoposte a tutela paesaggistica. Nei commi che seguono sono elencate le aree tutelate per legge che interessano il territorio del Comune di Siena. 2. Nel caso di fiumi, torrenti e corsi d'acqua iscritti negli elenchi previsti dal R.D. 11 dicembre 1933, n. 1775 e relative sponde o piedi degli argini per una fascia di 150 ml. ciascuna (art. 142, comma 1, lett. c del Codice) si devono osservare le discipline di cui all'art. 8 dell'Allegato 8B del P.I.T./P.P.R. 3. Nel caso dei territori contermini ai laghi compresi in una fascia della profondità di 300 ml. dalla linea di battigia (art. 142, comma 1, lett. b del Codice) si devono osservare le discipline di cui all'art. 7 dell'Allegato 8B del P.I.T./P.P.R. 4. Per i parchi e le riserve nazionali o regionali, nonché i territori di protezione esterna dei parchi (art. 142, comma 1, lett. f del Codice) si devono osservare le discipline di cui all'art. 11 dell'Allegato 8B del P.I.T./P.P.R. 5. Nel caso di territori coperti da foreste e da boschi, ancorché percorsi o danneggiati dal fuoco, e sottoposti a vincolo di rimboschimento, come definiti dall'art. 2, commi 2 e 6, del D.lgs. 227/ 2001, si devono osservare le discipline di cui all'art. 12 dell'Allegato 8B del P.I.T./P.P.R. 6. Nel caso di zone di interesse archeologico si devono osservare discipline di cui all'art. 15 dell'Allegato 8B del P.I.T./P.P.R. Rientra tra le zone di interesse archeologico "Poggio La Piana" 90520320188; il bene archeologico, presentando anche valenza paesaggistica è individuato quale zona di interesse archeologico ai sensi dell'art. 142, comma 1, lett. m) del Codice.
entita: {'Enti e Amministrazioni': ['Comune di Siena'], 'riferimenti normativi e legislativi': ['D.lgs. 42/2004'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: []

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo II Usi
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 20 Parcheggi pubblici
contenuto: 1. Le aree da destinare a parcheggio pubblico previste per i diversi interventi dovranno essere quanto più possibile accorpate e di forma regolare, osservando, per il loro dimensionamento, quanto disposto al precedente art. 19, comma 7. 2. I parcheggi pubblici a raso dovranno rispettare inoltre i seguenti requisiti: per i parcheggi esterni alla sede stradale dovranno essere previsti posti auto riservati agli utenti deboli, nella misura minima di 2 stalli ogni 30 (o frazione di 30), dei quali 1 riservato alle persone disabili; per i parcheggi superiori a 10 posti auto dovranno inoltre essere previsti adeguati spazi per la sosta delle biciclette attrezzati con rastrelliere, nella misura di almeno 1 posto bicicletta per ogni 4 posti auto; per la realizzazione di parcheggi con più di 20 posti auto è fatto obbligo di installare punti di ricarica per veicoli elettrici, conformi al Modo 3 o superiore della norma CEI EN 61851-1, secondo le quantità riportate nella tabella sottostante: Numero posti auto Numero punti di ricarica richiesti Da 20 a 99 1 Da 100 a 199 2 Da 200 a 499 3 Da 500 4 dovrà essere prevista dotazione di alberature nella misura minima di un albero ad alto fusto ogni 80 mq. di parcheggio, ad eccezione dei parcheggi realizzati lungo la viabilità pubblica esistente, riservando a ciascuna pianta uno spazio permeabile adeguato alla classe di grandezza della pianta, eventualmente protetto da pacciamatura, piante tappezzanti e se adeguatamente gestite, da griglie metalliche o dissuasori, fatti salvi eventuali inderogabili motivi di tutela storica, paesaggistica ed ambientale; si dovranno impiegare specie di alberi funzionali all'ombreggiamento nel periodo estivo, preferendo piante autoctone con fogliame fitto, impalcatura alta e minor suscettibilità a malattie e patogeni, minor esigenze di manutenzione e limitata produzione di residui in termini di aghi, fiori, frutti e resine; per quanto possibile, si dovrà provvedere al contenimento visuale dei veicoli in sosta…
entita: {'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo VI UTOE 6 Stazione - Toselli
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 142 Intervento Diretto in Via S. Martini, Viale P. Toselli - ex Gas-Int - (ID06.01)
contenuto: 1. Il progetto prevede la riconversione dell'originaria sede della società fornitrice di servizi Gas-Int con destinazione ad attrezzature di servizio (s2, s9), attività direzionali e di servizio (e1, e2, e3), attività commerciali (media struttura di vendita c2, esercizi di vicinato c1), attività artigianali di servizio alla residenza ed alla persona (b3). 2. Dimensionamento: area di intervento (ST): 8.890 mq. Superficie edificabile (SE) massima da demolizione e ricostruzione: 4.500 mq. (Superficie di Vendita massima 1.500 mq.) numero alloggi massimo: - numero piani fuori terra massimo: 2, oltre 1 piano interrato o seminterrato che dovrà essere contenuto all'interno della sagoma dei piani superiori Indice di Copertura massimo: - opere ed attrezzature pubbliche: - 3. Modalità di attuazione: intervento diretto, convenzionato nel caso di attuazione di servizi da parte di soggetti privati. 4. Vincoli e tutele: vincolo paesaggistico, ai sensi dell'art. 136 del D.lgs. n. 42/2004. 5. Disposizioni specifiche: Dovranno essere previste sistemazioni a verde di filtro e di ambientazione lungo il margine sud, dove possibile conservando le alberature esistenti, mentre per il parcheggio a raso si dovranno utilizzare materiali appropriati, garantendo la più estesa permeabilità delle aree e prevedendo sistemazioni arboree e/o arbustive di ambientazione e di mitigazione delle auto in sosta. Nel caso di realizzazione di una media struttura di vendita dovrà essere predisposto un nuovo accesso sulla sottostante rotatoria in testata a viale Toselli. Schema di riferimento: 1 - area destinata alla nuova edificazione con sedime indicativo dei nuovi volumi (altezza massima 2 piani oltre a un interrato o seminterrato) 2 - percorso carrabile per le merci (ingresso da via Simone Martini, uscita sul controviale di viale Toselli) 3 - accesso carrabile per i clienti (ingresso e uscita sulla rotatoria in testata di viale Toselli) 4 - parcheggio alberato con pavimentazione permeabile o semipermeabile…
entita: {}
categorie: []

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parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo V Fattibilità geologica, idraulica e sismica
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 50 Piano stralcio Assetto Idrogeologico - ex bacino regionale fiume Ombrone
contenuto: 1. L'Amministrazione Comunale di Siena ha trasmesso all'Autorità di Bacino Distrettuale l'osservazione al "Progetto di Piano di bacino del distretto idrografico dell'Appennino Settentrionale, stralcio Assetto Idrogeologico (PAI) per la gestione del rischio da dissesti di natura geomorfologica" relativo al territorio dei bacini del fiume Arno, del fiume Serchio e dei bacini della Toscana. Pertanto la carta geomorfologica e la carta di pericolosità geologica depositate presso il Genio Civile per l'adozione dello Strumento Urbanistico Generale risulteranno al termine del procedimento di approvazione del nuovo Piano Strutturale completamente condivise ed adeguate agli Strumenti di Piano Sovraordinati. Tale proposta dovrà comunque essere recepita nel PAI geomorfologico a seguito dell'approvazione tecnica nella conferenza operativa programmatica. 2. L'attuazione delle previsioni di Piano Operativo è sempre subordinata alle norme e alla cartografia del PAI in vigore. 3. Periodicamente l'Amministrazione Comunale promuove l'aggiornamento del PAI attraverso l'applicazione degli ex artt. 24 e 25 delle Norme del PAI.
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'piano strutturale', 'Piano di bacino'], 'Azioni strategiche': ['gestione']}
categorie: []

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VIII Territorio rurale
capo: Capo III Nuovi edifici e manufatti a servizio dell'agricoltura
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 108 Manufatti aziendali temporanei
contenuto: 1. Alle aziende agricole è consentita la realizzazione di manufatti temporanei, alle condizioni dettate dalle norme regionali. 2. I manufatti aziendali temporanei di durata non superiore a due anni (articolo 70 c.1 L. R.T. 65/2014 e articolo 1 D.P.G.R. 63/2016) sono semplicemente ancorati al suolo senza opere murarie e hanno spiccate caratteristiche di temporaneità. Oltre che nei sottosistemi PAE1, PAE2, PAE3, PAE5, PAE6, PAE7, PAE8, PAE9, PAE10, PAE11, PAE12, VP1 e VP2, non è consentita la realizzazione di manufatti per un periodo inferiore a due anni nelle aree di pertinenza dei BSA del PTCP e nei resede censiti di valore eccezionale. Alla comunicazione di inizio lavori prevista dalla normativa regionale viene allegato quanto previsto dall'articolo 107 comma 3 delle presenti norme. 3. I manufatti aziendali temporanei realizzati per un periodo superiore a due anni hanno le medesime caratteristiche costruttive di quelli descritti al precedente comma 2, ma possono essere mantenuti per la durata dell'attività e delle esigenze aziendali e nelle coperture degli stessi potranno essere installati pannelli fotovoltaici purché non eccedenti la superficie della copertura e aderenti alla falda per il fabbisogno dell'attività. Per assicurare un elevato livello di qualità paesaggistica e tutelare le relazioni percettive tra il centro antico di Siena e il contesto paesaggistico circostante, il Piano Operativo limita la realizzazione di questi manufatti e la condiziona alla realizzazione di interventi di miglioramento ambientale e paesaggistico. All'interno delle aree di pertinenza dei BSA tali manufatti sono consentiti a condizione che il centro aziendale ricada al loro interno, comunque osservando le condizioni di cui al precedente art. 53. Alla richiesta di rilascio del titolo abilitativo oltre alla documentazione prescritta e a quanto previsto all'articolo 107 delle presenti norme è allegato un elaborato redatto da tecnico abilitato in materie agricole che giustifichi le dime…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo']}
categorie: []

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo IX UTOE 10 Coroncina
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 171 Intervento Diretto con trasferimento di volumetrie incongrue in Strada di Istieto 4 (ID10.06) - abrogato
entita: {}
categorie: []

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo VIII UTOE 9 Città dell'Arbia
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 157 Intervento Diretto in Strada del Ruffolo, Strada del Tinaio a Ruffolo (ID09.01)
contenuto: 1. Il progetto prevede la realizzazione di un nuovo insediamento residenziale (a) e di dotazioni pubbliche, a completamento del quartiere dl Ruffolo. 2. Dimensionamento: area di intervento (ST): 5.950 mq. Superficie edificabile (SE) massima: 740 mq. numero alloggi massimo: 8 numero piani fuori terra massimo: 2 Indic edi Copertura massimo: 30% opere ed attrezzature pubbliche: realizzazione e cessione di verde pubblico per una superficie minima di 800 mq.; cessione di ulteriori aree da destinare a verde pubblico per una superficie minima di 1.500 mq. 3. Modalità di attuazione: intervento diretto convenzionato. 4. Vincoli e tutele: vincolo paesaggistico ai sensi dell'art. 136 del D.lgs. n. 42/2004; fascia di rispetto ferroviario ai sensi del D.P.R. n. 753/1980, in parte. 5. Disposizioni specifiche: L'accesso sarà localizzato su Strada del Tinaio, opportunamente adeguata nel tratto iniziale. Le aree destinate a verde pubblico dovranno comprendere una fascia lungo Strada del Ruffolo nella quale prevedere la percorrenza pedonale in sicurezza. Dovrà essere inoltre prevista una fascia di verde di ambientazione a nord lungo la linea ferroviaria. 6. Prescrizioni integrative per gli aspetti ambientali: In considerazione della prossimità alla linea ferroviaria e alla viabilità è prevista la valutazione del clima acustico. Gli interventi devono garantire l'applicazione del D.P.C.M. 5 dicembre 1997 "Determinazione dei requisiti acustici passivi". I limiti di classificazione acustica dovranno essere garantiti anche mediante dispositivi di riduzione del rumore da applicarsi in prossimità alle sedi ferroviarie e stradali (previo accordo con il gestore) al fine di garantire la fruizione degli spazi aperti. Schema di riferimento: 1-2 - percorso carrabile di accesso al nuovo insediamento e ai parcheggi privati 3 - area destinata alla nuova edificazione con sedime indicativo dei nuovi volumi (altezza massima 2 piani) 4 - fascia di verde pubblico 5 - percorso pedonale protetto (in altern…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale"]

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo II Usi
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 10 Residenziale
contenuto: 1. La categoria funzionale residenziale (a) comprende abitazioni ordinarie ad uso di civile abitazione, permanenti e temporanee e le relative pertinenze e le strutture ricettive extra alberghiere con le caratteristiche della civile abitazione. 2. Ai fini della distribuzione e localizzazione delle funzioni il Piano Operativo sotto-articola la categoria funzionale residenziale - a - elencando, a titolo esemplificativo, attività e funzioni ad essa riconducibili: a1 · le abitazioni di qualsiasi tipo e natura, ivi comprese quelle utilizzate in modo promiscuo, quando la prevalente superficie dell'unità immobiliare sia adibita ad uso abitativo (case studio con destinazione prevalente abitativa, cohousing); a2 · residenze speciali quali abitazioni private corredate da spazi e servizi comuni, case famiglia, alloggi per anziani o diversamente abili con destinazione vincolata per convenzione (senza gestione autonoma). 3. Sono esclusi dalla destinazione d'uso residenziale gli edifici rurali ad uso abitativo, i quali si considerano a tutti gli effetti a destinazione d'uso agricola.
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo'], 'Azioni strategiche': ['gestione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Agricola", ' Tipologie di intervento: Distribuzione e localizzazione delle funzioni']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII Territorio urbanizzato
capo: Capo III Sottosistema funzionale dell'Urbanizzato Compatto
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 71 Verde e spazi non edificati delle Propaggini (PR4)
contenuto: 1. Sono le parti non edificate ricadenti all'interno del territorio urbanizzato contigue ai tessuti veri e propri delle propaggini e che costituiscono un significativo fattore di qualità ambientale del sistema insediativo. In genere adibite a usi privati, talora complementari ad attività insediate contigue, o ad usi agricoli di carattere residuale, sono da considerare funzionali alla qualità ecologica degli insediamenti, da conservare anche per la biodiversità e per i servizi ecosistemici che assicurano. 2. In tali aree non è ammessa la realizzazione di nuovi edifici e manufatti né la realizzazione di nuove superfici impermeabilizzate, salvo quanto eventualmente indispensabile alla fruizione pedonale. 3. All'interno delle aree individuate dal P.O. come Verde e spazi non edificati delle Propaggini (PR4) sono ammesse le seguenti utilizzazioni: verde privato (sistemazioni a verde, parchi e giardini), attività ricreative all'aperto, spazi a parcheggio non pavimentati. 4. Il Piano Operativo orienta l'assetto delle aree appartenenti a Verde e spazi non edificati delle Propaggini (PR4) verso assetti morfologici coerenti e riconoscibili, che ne rafforzino il ruolo di complementarità funzionale e paesaggistica agli insediamenti urbani e la capacità di offrire servizi ecologici e qualità estetica alla città. Per gli interventi su tali spazi verdi si devono pertanto adottare i seguenti criteri: limitare l'abbattimento delle alberature in filare, orientando le azioni verso il recupero delle piante meglio conformate e paesaggisticamente rilevanti; sono fatti salvi gli interventi a garanzia della pubblica incolumità, riferiti a problemi di stabilità delle piante o di ordine fitosanitario; incentivare il recupero dei i paesaggi agrari storici e l'adozione di buone pratiche agricole o selvicolturali nelle aree seminaturali o ricolonizzate da specie arboreo arbustive spontanee; incentivare la valorizzazione degli elementi tipici del paesaggio agrario tradizionale, quali: sistemazion…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Filari alberati', 'Muretti a secco', 'paesaggi agrari storici'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo'], 'Indicatori ambientali': ['biodiversità', 'servizi ecosistemici'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'recupero']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Usi', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo IV UTOE 4 Massetana - Cerchiaia
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 130 Piano Attuativo in Strada di Cerchiaia (PA04.01)
contenuto: 1. Il progetto prevede il prolungamento dell'insediamento produttivo di Cerchiaia a sud al fine di individuare una nuova e più adeguata collocazione unitaria per i servizi tecnici del Comune (tra cui i magazzini comunali e l'autoparco), attualmente dislocati su più sedi e la riconversione dell'area attualmente utilizzata come magazzino comunale, in testata della zona di Cerchiaia, per attività direzionali e di servizio. 2. Dimensionamento: area di intervento (ST): 57.865 mq. Superficie edificabile (SE) massima: 8.000 mq. con destinazione per attrezzature di interesse comune (servizi amministrativi) e servizi tecnici e tecnologici (nuova edificazione nella parte sud) e 6.000 mq. con destinazione ad attività direzionali e di servizio (demolizione e ricostruzione nella parte nord) numero alloggi massimo: - numero piani fuori terra massimo: 2 (con altezza massima di 10,50 ml. nella parte sud), 3 (nella parte nord) Indice di Copertura massimo: 40% opere ed attrezzature pubbliche: cessione dell'area destinata a servizi, per una superficie minima di 42.350 mq, comprendente il parcheggio pubblico per almeno 60 posti auto (1.500 mq.) da realizzare nella parte nord; adeguamento della viabilità nel tratto iniziale, prospettante gli impianti sportivi; realizzazione e cessione di parcheggio pubblico per almeno 100 posti auto (2.500 mq.) nella parte nord. 3. Vincoli e tutele: vincolo paesaggistico, ai sensi dell'art. 136 del D.lgs. n. 42/2004 4. Disposizioni specifiche: Il nuovo insediamento destinato a servizi comunali avrà un impianto organizzato su una viabilità interna in prolungamento della Strada di Cerchiaia, disponendo edifici e spazi di pertinenza nell'area pianeggiante, con minimi rimodellamenti del suolo e prevedendo, ai margini, ampie fasce con sistemazioni a verde di filtro e mitigazione paesaggistica (barriere verdi) e, verso il corso del torrente Tressa, quale potenziamento dell'ambito di pertinenza fluviale e fascia tampone per la tutela dei valori naturalistici; …
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Aree verdi private'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio", 'Discipline pianificatorie: Usi']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo VII UTOE 7 Le Scotte
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 147 Intervento Diretto in Strada di Malizia (ID07.03)
contenuto: 1. Il progetto prevede il completamento della struttura turistico ricettiva - residenza turistico-alberghiera d1 -, con integrazione degli spazi di servizio ed integrativi all'attività (ristorante, centro benessere...). 2. Dimensionamento: area di intervento (ST): 41.965 mq. Superficie edificabile (SE) in aggiunta alle superfici già realizzate: 300 mq. numero alloggi massimo: - numero piani fuori terra massimo: 1 (SE in aggiunta) Indice di Copertura massimo: - opere ed attrezzature pubbliche: saranno oggetto di convenzione le modalità di fruizione pubblica del parco. 3. Modalità di attuazione: intervento diretto. 4. Vincoli e tutele: vincolo paesaggistico ai sensi dell'art. 136 del D.lgs. n. 42/2004; area di pertinenza di Beni-Storico Architettonici (P.T.C.P.), in parte. 5. Disposizioni specifiche: I volumi aggiuntivi saranno realizzati nella parte nord-est, direttamente accessibile da Strada di Malizia, sfruttando il dislivello di quota derivante dagli scavi effettuati per la realizzazione dei parcheggi, che potranno essere reperiti in parte in superficie. Agli edifici esistenti (limonaia e casina di caccia) è attribuita la disciplina di intervento di tipo 3 (t3). L'intervento dovrà comprendere la tutela e valorizzazione del parco e la conservazione del muro di cinta, con riparazione o rifacimento delle parti ammalorate o crollate. Il progetto di recupero del parco storico dovrà essere preceduto da uno studio e dalla valutazione delle piante arboree, prevedendo per quelle di pregio e con caratteri monumentali adeguati interventi di tutela e salvaguardia; dovrà essere privilegiato il recupero filologico del parco che orienterà anche i nuovi impianti. Schema di riferimento: 1 - edifici della struttura turistico ricettiva già realizzati 2 - area destinata ai parcheggi e al completamento della struttura con sedime indicativo dei nuovi volumi, con sistemazione del terreno, già oggetto di scavi 3 - accesso carrabile su Strada di Malizia 4 - parco da tutelare 5 - edifici …
entita: {'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'recupero', 'tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Turistico ricettiva", 'Discipline pianificatorie: Conservazione']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo IX UTOE 10 Coroncina
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 168 Intervento Diretto con trasferimento di volumetrie incongrue in Strada di Istieto 1 (ID10.03)
contenuto: 1. Il progetto prevede la realizzazione di un nuovo edificio residenziale (a); l'intervento è subordinato al trasferimento di volumetrie incongrue. 2. Dimensionamento: area di intervento (ST): 1.890 mq. Superficie edificabile (SE): 180 mq. numero alloggi massimo: 2 numero piani fuori terra massimo: 2 Indice di Copertura massimo: 20% opere ed attrezzature pubbliche: - 3. Modalità di attuazione: intervento diretto convenzionato previa certificazione del credito edilizio a seguito della demolizione dei manufatti incongrui o fatiscenti e del ripristino dello stato dei luoghi nelle aree cedenti la capacità edificatoria, con le modalità stabilite dalle Norme di P.O. 4. Vincoli e tutele: vincolo paesaggistico ai sensi dell'art. 136 del D.lgs. n. 42/2004; potenziale archeologico di grado 4 (reperti di epoca medievale interpretati come tracce di un abitato bassomedievale a maglie larghe nella zona Coroncina-Istieto - rif. Schedario evidenze archeologiche 117-121-122-127 -). 5. Disposizioni specifiche: I nuovi corpi di fabbrica dovranno seguire l'andamento del pendio, preferibilmente con asse principale in direzione est-ovest, in conformità al principio insediativo ricorrente, ove possibile riprendendo orientamento o allineamenti di edifici vicini. Non dovranno comunque essere introdotti elementi estranei al contesto per tipologia edilizia, materiali e finiture. Eventuali recinzioni dovranno fare riferimento a quanto disciplinato per le sistemazioni pertinenziali nel territorio rurale all'art. 100 delle presenti Norme. Dovranno essere esclusi significativi rimodellamenti del suolo. L'impianto di progetto dovrà studiare una disposizione tale da mantenere ampie vedute panoramiche verso la campagna aperta. Nelle sistemazioni a verde si dovrà favorire una transizione graduale verso il territorio circostante privilegiando specie tipiche della tradizione rurale, eliminando eventuali conifere presenti nell'area.
entita: {'Azioni strategiche': ['ripristino']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale"]

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parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo V Fattibilità geologica, idraulica e sismica
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 46 Fattibilità sismica
contenuto: 1. classe F.S.1. - fattibilità senza particolari limitazioni In questi casi non è necessario indicare le condizioni di fattibilità specifiche per la fase attuativa o per la valida formazione del titolo abilitativo dell'attività edilizia; per le previsioni urbanistiche e infrastrutturali non sono necessarie prescrizioni specifiche dovute a limitazioni di carattere sismico. 2. classe F.S.2. - fattibilità con normali vincoli In questi casi non è necessario indicare le condizioni di fattibilità specifiche per la fase attuativa o per la valida formazione del titolo abilitativo dell'attività edilizia; per le previsioni urbanistiche e infrastrutturali non sono necessarie prescrizioni specifiche dovute a limitazioni di carattere sismico. 3. classe F.S.3. - fattibilità condizionata Tale classe di fattibilità si attribuisce in situazioni caratterizzate da pericolosità sismica elevata dove, in sede di predisposizione dei piani attuativi o, in loro assenza, in sede di predisposizione dei progetti edilizi, coerentemente con le normative in materia di costruzioni vigenti, dovranno essere valutati gli aspetti riportati al punto 3.5. del D.P.G.R. 53/R, relativamente alle situazioni caratterizzate da pericolosità sismica locale elevata. Qualora nella fase progettuale si eseguano studi di risposta sismica locale o si realizzino prove sismiche in foro, in via cautelativa si ritiene opportuno che sia adottato il più cautelativo tra i risultati dei suddetti studi di amplificazione sismica locale e le relative categorie di sottosuolo. 4. classe F.S.4. - fattibilità limitata Questa classe di fattibilità equivale a livelli di rischio molto elevato derivanti dalla presenza di aree caratterizzate da instabilità geomorfologica. Per le porzioni di area ricadenti in questa classe di fattibilità non possono essere previsti interventi di carattere edificatorio senza la realizzazione delle opportune indagini geofisiche e geotecniche per la corretta definizione dell'azione sismica. Per l'attuazione…
entita: {'strumento urbanistico': ['Piani Attuativi']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: sismica']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo III Interventi
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 35 Interventi per la riduzione dei consumi energetici e l'impiego delle FER
contenuto: 1. Il P.O. persegue il contenimento dei consumi energetici degli edifici, dettando indicazioni per favorire il risparmio energetico e l'impiego di impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili (FER), nel rispetto delle disposizioni del P.I.T./P.P.R. e delle leggi, linee guida e regolamenti regionali e nazionali. 2. Per favorire il contenimento dei consumi energetici, le norme regionali favoriscono l'utilizzo di sistemi passivi e stabiliscono che nel calcolo del volume edificabile (o edificato) (VE) e/o della superficie edificabile (o edificata) (SE) massimi, consentiti dal Piano, non siano computati maggiori volumi, spessori e superfici finalizzati all'incremento delle prestazioni energetiche degli edifici, nei limiti dalle stesse definiti all'art. 220 della L.R. 65/2014 e s.m.i. 3. Negli interventi di recupero degli edifici esistenti dovranno essere mantenuti gli allineamenti e le pendenze delle falde dei tetti che caratterizzano le cortine di edifici urbani e rurali a cui il Piano Operativo attribuisce le discipline d'intervento t1, t2 e t3. In particolare per gli edifici a cui sono attribuite le discipline d'intervento t2 e t3 è prescritto che nella manutenzione del manto originario si debbano sostituire solo gli elementi non riparabili con altri identici o analoghi per forma, materiali e colore. Per tali edifici, laddove si intervenga a questo scopo, si prescrive di estendere a tutta la copertura i sistemi di coibentazione e ventilazione, contenendoli possibilmente all'interno dell'estradosso della copertura esistente o entro lo spessore massimo consentito dalle presenti norme (0,15 ml.), alzando il manto di copertura. In questo caso, laddove tecnicamente possibile, si deve ripristinare in gronda il preesistente spessore (anche alzando il travicello e l'eventuale falsetto) ed evitare, sulla linea di bordo della falda, rivestimenti di lattoneria, preferendo soluzioni intonacate. In tutti i casi gli interventi di coibentazione e ventilazione non devon…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['D.lgs. 42/2004', 'L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Centro storico', 'Propaggini del centro storico'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Commerciale al dettaglio", "Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio", "Destinazioni d'uso: Commerciale all'ingrosso e depositi", 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII Territorio urbanizzato
capo: Capo II Sottosistema funzionale delle Propaggini del centro storico
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 67 Discipline generali delle Propaggini del centro storico (PR)
contenuto: 1. Il sottosistema funzionale delle Propaggini è rappresentato dai primi insediamenti che, a partire dalla fine dell'800 e fino agli anni '50, hanno costituito l'espansione della città all'esterno delle mura, lungo la viabilità principale che si dipartiva dalle porte. Sono le parti di città nelle quali sono riconoscibili assetti insediativi consolidati, che organizzano in varia forma i rapporti tra l'edilizia prevalentemente residenziale e la maglia viaria, in una certa continuità con il principio insediativo storico. La funzione prevalente è quella residenziale, con i servizi direzionali e commerciali che nel tempo hanno perso progressivamente spazio e articolazione. 2. Nel sottosistema delle Propaggini del centro storico (PR) la formazione di nuove unità immobiliari è ammessa a condizione che attraverso l'intervento non si dia luogo ad alloggi risultanti di superficie edificata (SE) media inferiore a 60 mq. Sono comunque fatte salve le possibilità di mutamento di destinazione d'uso di unità immobiliari esistenti alla data di adozione del P.O. di dimensione inferiore. 3. Nel sottosistema delle Propaggini del centro storico (PR) sono sempre consentiti, oltre alle destinazioni d'uso ammesse negli articoli di riferimento, compatibilmente alle caratteristiche tipologiche e strutturali dell'edificio, le destinazioni d'uso per spazi, attrezzature e servizi pubblici o di interesse pubblico, come definite al precedente art. 15. 4. Per le funzioni ammesse nel sottosistema delle Propaggini del centro storico (PR), in caso di mutamento della destinazione d'uso e/o di frazionamento degli edifici esistenti, la dotazione minima dei parcheggi privati, di cui all'art. 18, può essere monetizzata, mentre i parcheggi di relazione per le attività commerciali, di cui all'art. 19, devono essere sempre reperiti.
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Centro storico', 'Propaggini del centro storico']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Spazi, attrezzature e servizi pubblici o di interesse pubblico"]

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parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII Territorio urbanizzato
capo: Capo I Sottosistema funzionale del Centro Storico
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 63 Tessuto del Centro Storico 1 (CS1)
contenuto: 1. Sono le parti localizzate prevalentemente nelle aree del centro più esterne o comunque non direttamente in contatto con gli assi principali. Nel tessuto del Centro Storico 1 (CS1) si deve mantenere prevalente la funzione residenziale, alla quale possono essere associate le funzioni commerciali, artigianali e direzionali di servizio, finalizzate a rafforzarne la vocazione. 2. Agli edifici ed ai relativi spazi aperti appartenenti a questo tessuto il P.O. attribuisce, in prevalenza, la disciplina di intervento di tipo 2 (t2), salvo casi specifici individuati con apposita sigla sulle Tavole di Piano Operativo. 3. All'interno del tessuto del Centro Storico 1 (CS1), salvo i casi per i quali si prescrivono le specifiche destinazioni d'uso eventualmente attribuite dalle Tavole di progetto del presente P.O., sono consentite le seguenti destinazioni d'uso: Residenziale (a), Artigianale di servizio (b3), Commerciale al dettaglio in esercizi di vicinato (c1), Direzionale e di servizio (e), in tutte le sotto-articolazioni definite al precedente art. 14. 4. Nel tessuto del Centro Storico 1 (CS1) le attività commerciali di vicinato (c1), sono consentite ai piani superiori solo se in ampliamento ed in relazione con le stesse attività al piano terra.
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Centro storico'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Commerciale al dettaglio", "Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio"]

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parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo IX UTOE 10 Coroncina
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 164 Intervento Diretto in Strada di Ribucciano a Renaccio (ID09.08)
contenuto: 1. Il progetto prevede la realizzazione di un nuovo insediamento con destinazione servizi tecnici e tecnologici s9 (impianti per la raccolta o per il trattamento dei rifiuti) a completamento della zona produttiva. 2. Dimensionamento: area di intervento (ST): 4.905 mq. Superficie edificabile (SE): 2.000 mq. numero alloggi massimo: - numero piani fuori terra massimo: 2 Indice di Copertura massimo: 45% opere ed attrezzature pubbliche: realizzazione e cessione di parcheggio pubblico per almeno 16 posti auto (400 mq.). 3. Modalità di attuazione: intervento diretto convenzionato. 4. Vincoli e tutele: vincolo paesaggistico ai sensi dell'art. 136 del D.lgs. n. 42/2004, in parte; potenziale archeologico 4 (materiale archeologico affiorante riferibile ad abitazioni presenti sui versanti collinari di periodo tardo antico - IV - VI secolo d.C. - e genericamente medievale - rif. Schedario evidenze archeologiche 58-109-110-111-88-85-71 -). 5. Disposizioni specifiche: Dovranno essere previste sistemazioni a verde di filtro e di ambientazione verso il corso del Fosso Riluogo, impiegando siepi miste di latifoglie autoctone arboreo-arbustive tipiche della zona.
entita: {}
categorie: []

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parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo IX Quadro previsionale
capo: Capo III Nuovi edifici e manufatti a servizio dell'agricoltura
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 117 Aree soggette a vincolo espropriativo
contenuto: 1. Le aree soggette a vincolo espropriativo, descritte ai seguenti commi, sono perimetrate nelle Tavole di progetto del P.O. ed individuate dalla sigla AE con un numero progressivo per ciascuna UTOE. L'approvazione del Piano Operativo ha per esse valore di apposizione del vincolo preordinato all'esproprio. Le regole per l'attuazione delle opere definite dalle presenti Norme sono, dove necessario, sinteticamente rappresentate nelle Tavole di progetto del P.O. attraverso indicazioni grafiche che hanno carattere di indirizzo e - fermo restando l'obbligo di rispetto del dimensionamento, degli obiettivi, delle prescrizioni, dei condizionamenti, dei requisiti e delle prestazioni richiesti dal Piano Operativo - possono essere oggetto di rettifiche e parziali modifiche in sede di progettazione al fine di meglio coordinarsi con i luoghi e con le aree contermini. 2. Fermo restando quanto prescritto nelle discipline generali (Parte I delle presenti Norme), con particolare riferimento alle norme per il contenimento dell'impermeabilizzazione superficiale e alle disposizioni per parcheggi pubblici e verde pubblico, nei progetti devono essere rispettate, per quanto applicabile, le disposizioni per la qualità e la tutela ambientale e le condizioni alle trasformazioni di cui ai successivi artt. 120 e 121. Nel caso di infrastrutture lineari e interventi sulle intersezioni stradali dovranno essere adottate soluzioni atte a consentire o migliorare la permeabilità ecologica e ridurre il disturbo alla fauna, quali sottopassi faunistici e fasce arboreo-arbustive di corredo (Linee guida ISPRA - Frammentazione del territorio da infrastrutture lineari). 3. stralciato Conferenza di paesaggio 4. Percorso pedonale e ciclabile dal parcheggio scambiatore Strada Massetana Romana/Strada dei Tufi a Valle di Giustizia (AE01.02, AE03.01) Il progetto prevede la realizzazione di un percorso pedonale e ciclabile di collegamento tra la zona di Massetana e Cerchiaia e il centro antico, attraverso la valle …
entita: {'Enti e Amministrazioni': ['Comune di Siena'], 'riferimenti normativi e legislativi': ['D.lgs. 42/2004'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Zona Industriale', 'Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico'], 'Tipologie di elaborati, tavole e relazioni': ['Relazione illustrativa'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'regolamento urbanistico'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'tutela', 'gestione', 'riqualificazione']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII Territorio urbanizzato
capo: Capo IV Sottosistema funzionale delle Aree Miste
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 78 Le Aree Miste 1 (AM1)
contenuto: 1. Sono gli ambiti dove sono presenti principalmente attività terziarie, sia commerciali che direzionali e attrezzature di interesse collettivo, ma anche quote di residenza; questo insieme di funzioni connota queste aree, poste in prossimità del centro, come poli urbani, grandi attrattori di flussi di traffico e di persone. Il tessuto delle Aree Miste 1 (AM1) presenta tuttavia caratteristiche frammentarie, derivanti da interventi molto recenti e non sempre coordinati, spesso di ristrutturazione urbanistica. 2. I tipi di disciplina di intervento attribuiti dal P.O. agli edifici ed ai relativi spazi aperti appartenenti al tessuto delle Aree Miste 1 (AM1) sono individuati con apposita sigla sulle Tavole di P.O. 3. All'interno del tessuto delle Aree Miste 1 (AM1), salvo i casi per i quali si prescrivono le specifiche destinazioni d'uso eventualmente attribuite dalle Tavole di progetto del presente P.O., sono consentite le seguenti destinazioni d'uso: Artigianale di servizio (b3), Commerciale al dettaglio (c1), Direzionale e di servizio ad eccezione della sottocategoria e4. 4. Per gli edifici già presenti a prevalente destinazione Residenziale (a) è ammessa la formazione di nuove residenze al piano terra.
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Aree miste']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Commerciale al dettaglio", "Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio", 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo VII UTOE 7 Le Scotte
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 151 Intervento Diretto in Strada delle Scotte, Via E. Berlinguer, Via Veterani dello sport (ID07.07)
contenuto: 1. Il progetto prevede l'ampliamento del Policlinico S. Maria alle Scotte al fine di realizzare una struttura autonoma riservata alla Facoltà di Medicina e Chirurgia dell'Università di Siena (s6), in modo da consentire un completo e più razionale utilizzo degli spazi esistenti da parte della struttura ospedaliera, attualmente parzialmente adibiti alle attività universitarie, mantenendo comunque uno stretto collegamento tra ambito medico e ambito didattico. Allo stesso tempo si prevede il potenziamento delle dotazioni di parcheggi pubblici a servizio del Policlinico e l'individuazione di nuovi spazi verdi fruibili anche dal quartiere di San Miniato. 2. Dimensionamento: area di intervento (ST): 43.595 mq. Superficie edificabile (SE): 9.000 mq. numero alloggi massimo: - numero piani fuori terra massimo: 2 Indice di Copertura massimo: - opere ed attrezzature pubbliche: realizzazione e cessione di parcheggio pubblico per almeno 150 posti auto, opportunamente alberato con essenze di alto fusto, circa ogni 5 stalli. Saranno inoltre oggetto di convenzione le modalità di gestione e fruizione pubblica degli spazi verdi. 3. Modalità di attuazione: intervento diretto convenzionato. 4. Vincoli e tutele: vincolo paesaggistico ai sensi dell'art. 136 del D.lgs. n. 42/2004; vincolo paesaggistico ai sensi dell'art. 142 del D.lgs. n. 42/2004, comma 1 lett. g (boschi), in parte. 5. Disposizioni specifiche: L'impianto del nuovo complesso universitario dovrà assecondare l'andamento del suolo, con una conformazione che privilegi volumi seminterrati e una disposizione a gradoni, e valorizzare le caratteristiche dell'area, limitando significativi rimodellamenti del suolo e privilegiando tecniche di ingegneria naturalistica. Dovranno essere tutelate per quanto possibile le formazioni boschive di maggiore interesse e previste nuove piantumazioni di compensazione. Nelle sistemazioni a verde si dovrà mantenere e/o riproporre caratteri di naturalità; l'impianto di abete rosso lungo strada potrà …
entita: {'Indicatori ambientali': ['naturalità'], 'Azioni strategiche': ['gestione']}
categorie: []

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VIII Territorio rurale
capo: Capo III Nuovi edifici e manufatti a servizio dell'agricoltura
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 103 Nuovi annessi agricoli tramite P.A.P.M.A.A.
contenuto: 1. I nuovi annessi agricoli per conduzione agricola professionale realizzati tramite Programma Aziendale ai sensi della normativa vigente entrano nel computo dei beni immobili aziendali e non possono mutare la destinazione d'uso agricola. 2. La realizzazione dei nuovi annessi agricoli è ammessa nel territorio rurale, con esclusione del sottosistema PAE1. Nel Parco agricolo del Buongoverno (VP2), il PAPMAA per la realizzazione di annessi agricoli assume valore di piano attuativo, mentre nelle aree di pertinenza dei BSA la realizzazione di nuovi annessi agricoli deve sempre osservare le condizioni di cui al precedente art. 53, comma 2, delle presenti Norme. 3. I nuovi annessi agricoli per conduzione agricola professionale, da realizzare tramite Programma Aziendale, dovranno avere caratteristiche di semplicità ed essere concepiti differenziandoli per il loro uso ed in relazione alla loro durata, dotandoli anche di una adeguata flessibilità; per magazzini, rimesse e simili si dovranno utilizzare preferibilmente materiali leggeri (legno) per il tamponamento dell'edificio e adeguate tecniche e materiali per la struttura portante; le soluzioni proposte dovranno comunque essere sempre orientate a limitarne gli impatti sul paesaggio circostante e prevedere se necessario impianti vegetazionali di mitigazione paesaggistica. Il ricorso a soluzioni tecnologiche e materiali che assicurino la migliore integrazione paesaggistica dovrà in ogni caso privilegiare l'edilizia eco-compatibile e favorire la reversibilità dell'installazione, la riciclabilità delle componenti riutilizzabili e il risparmio energetico relativo all'intero ciclo di vita. 4. Nella progettazione delle cantine e di edifici destinati alla produzione agricola dovranno essere evitate soluzioni monumentali e fuori scala dei fronti; i piazzali di pertinenza dovranno essere strettamente dimensionati in rapporto alle necessità di servizio, valutando sui crinali e nelle aree di elevata intervisibilità la compatibilità con…
entita: {'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VIII Territorio rurale
capo: Capo III Nuovi edifici e manufatti a servizio dell'agricoltura
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 101 Programmi Aziendali Pluriennali di Miglioramento Agricolo Ambientale
contenuto: 1. Nell'esercizio delle attività agricole, le aziende dotate delle superfici fondiarie minime e di caratteristiche coerenti con quelle previste dalla normativa vigente possono proporre Programmi Aziendali Pluriennali di Miglioramento Agricolo-Ambientale (P.A.P.M.A.A.) nei casi previsti dalla L.R. 65/2014 e s.m.i. 2. I Programmi Aziendali, nella localizzazione delle aree di trasformazione e delle pertinenze degli interventi, limitano al massimo la sottrazione di suolo coltivabile e perseguono, dove possibile, il recupero di suolo agrario. 3. I P.A.P.M.A.A. valutano gli effetti attesi degli interventi programmati sulle risorse ambientali e paesaggistiche e danno conto delle misure adottate per il contenimento del consumo di suolo agricolo. 4. I Programmi Aziendali assumono valore di piano attuativo nei casi in cui si prevedano interventi di ristrutturazione urbanistica comportanti mutamento della destinazione d'uso agricola, ai sensi dell'art. 74 della L.R. 65/2014 e s.m.i., e nei casi in cui si prevedano uno o più dei seguenti interventi: nuova edificazione di più abitazioni rurali; riconversione e trasferimento di volumetrie agricole anche dismesse per realizzare una o più abitazioni rurali; nuova edificazione di annessi e di abitazioni rurali nelle aree di pertinenza dei beni storico/architettonici (BSA) individuati dal P.T.C.P. di Siena, di cui al precedente art. 53 e nel Parco agricolo del Buongoverno; sistemazioni pertinenziali esterne per una superficie uguale o superiore a 5.000 mq. e/o, quando permesse, per modifiche sostanziali alla viabilità d'accesso o per realizzazione di nuova viabilità; prevalenza della Superficie aziendale totale non ricadente nel Comune di Siena. 5. Al fine di individuare lo specifico contesto ambientale e le opportune opere di miglioramento, il Programma Aziendale censisce le emergenze paesaggistico-ambientali e le situazioni di degrado che caratterizzano tale contesto. In particolare oltre al riconoscimento delle relazioni consolida…
entita: {'Enti e Amministrazioni': ['Comune di Siena'], 'riferimenti normativi e legislativi': ['D.lgs. 42/2004', 'L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Filari alberati', 'paesaggi agrari storici'], 'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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type: Property
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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo II Usi
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 23 Aree di servizio e impianti di distribuzione carburante
contenuto: 1. Le aree di servizio e gli impianti di distribuzione dei carburanti esistenti sono individuate lungo la rete stradale nelle Tavole di progetto del P.O. con la sigla c4. Gli accessi ai distributori di carburante sono assimilati a tutti gli effetti ai passi ed accessi carrabili di cui al Codice della Strada ed al D.M. 19/04/2006. 2. Nei progetti di adeguamento degli impianti sono consentiti interventi fino alla sostituzione edilizia, come definita dalle disposizioni regionali, con un ampliamento una tantum massimo del 20% della Superficie edificata o edificabile (SE) esistente. Tali interventi non possono superare l'Altezza massima (Hmax) di 5 ml., ad eccezione delle pensiline, a copertura dell'area di erogazione, che possono raggiungere Altezza massima di 7 ml e comunque le stesse non concorrono alla superficie esistente. Tali ampliamenti non sono consentiti per gli impianti che abbiano già usufruito delle possibilità di ampliamento previste dal Regolamento Urbanistico previgente. 3. Negli impianti di distribuzione dei carburanti sono ammesse le seguenti destinazioni d'uso, da considerarsi complementari: attività di commercio al dettaglio, con superficie di vendita non superiore a quella degli esercizi di vicinato, comprensiva di eventuale vendita di stampa quotidiana e periodica, tabacchi, lotterie e simili, nel rispetto della normativa vigente; attività di somministrazione di alimenti e bevande al pubblico, con superficie di somministrazione non superiore a 300 mq; servizi integrativi all'automobile e all'automobilista, quali officina meccanica, elettrauto, gommista, autolavaggio, servizi informativi di interesse generale e turistico, servizi di bancomat, ecc. Per le attività complementari si dovranno prevedere i parcheggi per la sosta stanziale, di cui al precedente art. 18 e nel caso di attività commerciali dovranno essere previsti anche i parcheggi per la sosta di relazione nella misura stabilita per le attività commerciali. 4. Le eventuali attività complement…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['Codice della Strada', 'D.M. 19/04/2006', 'L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'parametri tecnici e urbanistici': ['Parcheggi per la sosta stanziale'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Aree miste', 'Territorio urbanizzato'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Aree di servizio'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico']}
categorie: []

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo VII UTOE 7 Le Scotte
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 144 Piano Attuativo in Viale delle Regioni a Vico Alto (PA07.01) - stralciato Conferenza paesaggio
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parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VIII Territorio rurale
capo: Capo II Edifici esistenti nel territorio rurale
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 96 Usi compatibili per gli edifici dell'insediamento diffuso
contenuto: 1. Per gli edifici esistenti nell'insediamento diffuso del territorio rurale del Comune di Siena, fermo restando quanto disposto dalla L.R. 65/2014 e s.m.i. in merito alle limitazioni al mutamento della destinazione agricola e gli obblighi sottoscritti e fatte salve le destinazioni d'uso specificamente individuate nelle Tavole di progetto del P.O. e le ulteriori prescrizioni riferite ai singoli ambiti, sono consentite le seguenti destinazioni d'uso: a. per gli edifici a destinazione d'uso agricola, gli usi consentiti sono quelli di abitazioni rurali, annessi e depositi di servizio per il diretto svolgimento di attività agricole ed agriturismo; b. per gli edifici con presenza di abitazioni rurali è sempre possibile il cambio di destinazione d'uso verso la residenza civile e sono inoltre ammesse le attrezzature e i servizi pubblici, le attività direzionali e di servizio limitatamente alle sotto-articolazioni e1, e2, le attività artigianali di servizio b3 e l'artigianato di produzione di beni artistici; c. per gli edifici strumentali agricoli o attualmente con altre destinazioni d'uso (categorie funzionali b, c, e), ai quali il P.O. attribuisce la disciplina d'intervento t1, t2 e t3, per il particolare pregio o valore testimoniale dell'edificio, sono ammesse le destinazioni d'uso di residenza civile, anche come ampliamento delle abitazioni esistenti e le altre destinazioni di cui al precedente punto b; d. per gli edifici con presenza di residenze civili, quale che sia la disciplina d'intervento attribuita, oltre alla destinazione residenziale sono ammesse le destinazioni d'uso spazi e attrezzature di servizi pubblici e le attività direzionali e di servizio, quali gli studi professionali compatibili e le strutture associative e di servizio nei settori socio-sanitario e culturale (e1 ed e2); e. per gli altri edifici, con discipline di intervento t4 e t5, è ammesso il mutamento di destinazione d'uso ad attrezzature e servizi pubblici, attività direzionali e di servizio e1…
entita: {'Enti e Amministrazioni': ['Comune di Siena'], 'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Commerciale al dettaglio", "Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio", "Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Usi']

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parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo I Caratteri del Piano
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 3 Zone territoriali omogenee
contenuto: 1. Ai fini dell'applicazione dei limiti inderogabili di densità edilizia, di altezza, di distanza fra i fabbricati e rapporti massimi tra gli spazi destinati agli insediamenti residenziali e produttivi e spazi pubblici o riservati alle attività collettive, al verde pubblico o a parcheggi, ai sensi del Decreto Interministeriale 2 aprile 1968 n. 1444, le Zone territoriali omogenee sono individuate nelle Tavole di progetto del P.O. (1:2.000 e 1:10.000).
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['Decreto Interministeriale 2 aprile 1968 n. 1444'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico', 'Zone territoriali omogenee'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici"]

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parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo VIII UTOE 9 Città dell'Arbia
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 160 Intervento Diretto in Strada Cassia Sud a Isola d'Arbia (ID09.04)
contenuto: 1. Il progetto prevede l'ampliamento delle attrezzature per servizi religiosi, sociali e ricreativi (s2c, s2e) correlati alla parrocchia di Sant'Ilario a Isola d'Arbia. 2. Dimensionamento: area di intervento (ST): 820 mq. Superficie edificabile (SE) massima: 270 mq. numero alloggi massimo: - numero piani fuori terra massimo: 1 Indice di Copertura massimo: - opere ed attrezzature pubbliche: realizzazione e cessione di marciapiede (per una profondità di almeno 2 ml.) lungo la viabilità principale, in prosecuzione del sagrato della chiesa. 3. Modalità di attuazione: intervento diretto convenzionato. 4. Vincoli e tutele: - 5. Disposizioni specifiche: Il progetto dei nuovi volumi dovrà garantire la tutela e la valorizzazione della chiesa di Sant'Ilario, bene vincolato ai sensi della Parte II del D.lgs. 42/2004. Dovranno essere previste sistemazioni a verde con siepi arboreo-arbustive; è auspicabile la sostituzione delle conifere esistenti con latifoglie autoctone.
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['D.lgs. 42/2004'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'tutela']}
categorie: []

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parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo II Usi
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 16 Commerciale all'ingrosso e depositi
contenuto: 1. La categoria funzionale Commerciale all'ingrosso e depositi (f) comprende attività commerciali all'ingrosso, attività commerciali con deposito di merci a cielo aperto, attività di deposito ed esposizione di merci con o senza vendita diversi da quelli del precedente art. 12, magazzini e depositi, sedi di corrieri ed aziende di autotrasporto. Consistono in attività dirette ad acquistare merci e rivenderle ad altri commercianti, ad utilizzatori professionali o ad altri utilizzatori in grande, oppure in attività di magazzino o deposito, cioè finalizzate in via prevalente od esclusiva al mero stoccaggio di materiali o beni finiti, senza che nella stessa unità si effettuino apprezzabili lavorazioni o trasformazioni dei medesimi o loro commercializzazione al dettaglio. 2. Il presente P.O., ai fini della disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni, distingue le seguenti sotto-articolazioni della categoria commerciale all'ingrosso e depositi, associando ad esse un elenco esemplificativo di attività: f1 · attività commerciali all'ingrosso (materie prime, prodotti per l'agricoltura e dell'agricoltura, prodotti alimentari, beni di consumo, macchine ed attrezzature, ecc.), compresa esposizione di merci e/o materiali (all'aperto e/o al coperto) e i relativi uffici; f2 · attività di magazzinaggio e deposito e/o stoccaggio di merci e materiali (all'aperto e al coperto) e i relativi uffici; magazzinaggio spedizione e logistica; esposizione di merci ingombranti all'aperto (autoveicoli, motoveicoli, natanti, macchine agricole, arredi e attrezzature da giardino, etc.), compresi i rispettivi uffici, senza commercializzazione dei prodotti esposti; depositi di rifiuti inerti non pericolosi derivanti da attività di demolizione. Le attività commerciali all'ingrosso possono comprendere locali per la gestione delle attività e di portierato e sorveglianza non costituenti unità immobiliari autonome. 3. Ai fini della disciplina degli usi, sono assimilate alla categoria Comm…
entita: {'Azioni strategiche': ['gestione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Commerciale all'ingrosso e depositi", ' Tipologie di intervento: Distribuzione e localizzazione delle funzioni', 'Discipline pianificatorie: Usi']

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parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo IX Quadro previsionale
capo: Capo III Nuovi edifici e manufatti a servizio dell'agricoltura
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 115 Formazioni vegetali e specie tipiche
contenuto: 1. A garanzia di un corretto inserimento paesistico, negli interventi consentiti dal presente P.O. si farà riferimento alle formazioni vegetali della tradizione rurale, privilegiando, nel territorio rurale e nelle fasce di transizione, il ricorso a specie tipiche di percorsi e delimitazioni poderali. La scelta delle specie dovrà comunque essere sempre orientata dalla peculiarità del contesto, dalle condizioni pedoclimatiche del sito di impianto e dalla frequenza manutentiva. 2. A titolo esemplificativo sono tipiche nei diversi ambienti agricoli, naturali e seminaturali le seguenti specie arboree: acero campestre (Acer campestre), acero minore (Acer monspessulanum), carpino nero (Ostrya carpinifolia), carpino bianco (Carpinus betulus), cerro (Quercus cerris), roverella (Quercus pubescens), leccio (Quercus ilex), cipresso (Cupressus sempervirens), gelso (Morus nigra), noce (Juglans regia), olivo (Olea europea), olmo (Ulmus minor), orniello (Fraxinus ornus), salice (Salix viminalis, Salix caprea), sorbo degli uccellatori (Sorbus aucuparia), albero di Giuda (Cercis siliquastrum), pioppo bianco (Populus alba), pioppo nero (Populus nigra) e ontano nero (Alnus glutinosa). 3. Nella progettazione si suggerisce di evitare la banalizzazione del disegno con esteso impianto di cipressi e specie non coerenti con il contesto rurale. È comunque da escludere l'impiego di specie alloctone a sviluppo invasivo quali Ailanthus altissima e Robinia preudoacacia e altre specie aliene, che dove presenti dovranno preferibilmente essere sostituite. 4. Sono specie autoctone o tipiche per siepi arboreo-arbustive: prugnolo (Prunus spinosa), biancospino (Crataegus monogyna), ligustro (Ligustrum vulgare), lentaggine (Viburnum tinus), alloro (Laurus nobilis), fusaggine (Euonymus europaeus), piracanta (Pyracantha coccinea) e mirto (Myrtus communis) anche in consociazione con olmo (Ulmus minor). Nella ricostruzione o realizzazione di nuove siepi è comunque da evitare l'impianto di specie quali Prunus…
entita: {}
categorie: []

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parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo II Usi
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 7 Misure di salvaguardia
contenuto: 1. Ai sensi dell'art. 103 della L.R. 65/2014 e s.m.i. fino all'efficacia del Piano Operativo e comunque non oltre tre anni dal relativo provvedimento di adozione l'Amministrazione Comunale sospende ogni determinazione sulle domande di permesso di costruire in contrasto con il presente Piano. Non sono altresì ammessi interventi SCIA o CILA che risultino in contrasto con le norme e le previsioni del presente Piano Operativo. 2. Sono fatte salve le previsioni del Regolamento Urbanistico vigente non in contrasto con le presenti norme. Sono inoltre fatti salvi i piani attuativi di iniziativa privata e gli interventi diretti convenzionati, ove sia già stata sottoscritta la relativa convenzione o l'atto d'obbligo alla data di adozione del presente Piano Operativo. Eventuali varianti ai piani attuativi o agli interventi convenzionati vigenti sono subordinate alla verifica di conformità con i contenuti del presente Piano Operativo. 3. Restano infine esclusi dalle misure di salvaguardia i permessi di costruire e gli altri titoli abilitativi già rilasciati alla data di adozione del Piano Operativo, così come le variazioni essenziali ai permessi di costruire relativi a edifici in corso di costruzione per i quali sia stato dato formale inizio dei lavori alla data di adozione del Piano Operativo.
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'regolamento urbanistico', 'Piani Attuativi', 'Interventi diretti']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Misure di salvaguardia']

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parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo X UTOE 11 Costafabbri - Costalpino
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 174 Piano Attuativo in Strada degli Agostoli a Costafabbri (PA11.02)
contenuto: 1. Il progetto prevede la realizzazione di un nuovo insediamento residenziale (a) e di dotazioni pubbliche, a completamento del tessuto urbano di Costafabbri. 2. Dimensionamento: area di intervento (ST): 6.245 mq. Superficie edificabile (SE) massima: 540 mq. numero alloggi massimo: 4 numero piani fuori terra massimo: 2 Indice di Copertura massimo: 15% opere ed attrezzature pubbliche: realizzazione e cessione di verde pubblico per una superficie minima di 500 mq.; realizzazione e cessione di parcheggio pubblico per almeno 8 posti auto (200 mq.) e della viabilità di accesso. 3. Vincoli e tutele: vincolo paesaggistico ai sensi dell'art. 136 del D.lgs. n. 42/2004; area di pertinenza di Beni-Storico Architettonici (P.T.C.P.), in parte. 4. Disposizioni specifiche: I nuovi volumi saranno localizzati nella parte ovest, assecondando l'andamento del terreno e limitando i rimodellamenti del suolo e l'utilizzo di muri a retta. Saranno posizionati per quanto possibile in prossimità del nuovo tratto stradale pubblico, nella parte a quota più alta; l'accesso alle autorimesse sarà a monte, escludendo la realizzazione di rampe carrabili, in modo da garantire la continuità fra gli spazi abitabili interni e il giardino verso valle. Non sono ammesse modalità insediative riferibili al tessuto pavillionaire; l'edificazione, anche se articolata in blocchi autonomi con pertinenze singole, dovrà essere aggregata evitando la dispersione dei volumi nei lotti: i volumi dovranno quindi essere accorpati, pur senza dare luogo a un fronte compatto verso valle. Le aree pubbliche saranno localizzate nella parte est, in modo da essere facilmente accessibili dalla viabilità pubblica, mantenendo per quanto possibile le alberature esistenti ed integrandole con nuove piantumazioni. Il verde pubblico sarà localizzato nella fascia del versante a ridosso di Podere Pera, che dovrà rimanere totalmente inedificata e con sistemazioni a verde anche nella parte privata. I posti auto pubblici e quelli a raso per l…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale"]

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo II Usi
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 15 Spazi, attrezzature e servizi pubblici o di interesse pubblico
contenuto: 1. Gli spazi, attrezzature e servizi pubblici o di interesse pubblico (s), di cui al presente articolo, concorrono ai fini del calcolo degli standard urbanistici di cui al D.M. 1444/68. Per questo, a norma di legge, è da considerare urbanisticamente rilevante il mutamento della destinazione d'uso degli spazi e attrezzature di servizio pubbliche o di interesse pubblico verso le categorie funzionali di cui all'art. 9, comma 1, delle presenti Norme. 2. Il presente P.O., ai fini della disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni, individua le seguenti sotto-articolazioni della destinazione d'uso relativa agli spazi, attrezzature e servizi pubblici o di interesse pubblico: s1 · servizi per l'istruzione di base (asili, scuole per l'infanzia, scuole dell'obbligo); l'adeguamento o l'ampliamento, fatti salvi i limiti agli interventi eventualmente previsti nelle presenti Norme con l'attribuzione della disciplina di intervento t1, t2 e t3, è correlata e proporzionata alle esigenze funzionali degli Enti competenti o soggetti gestori. s2 · attrezzature di interesse comune (religiose, culturali, sociali, assistenziali, sanitarie, amministrative, per pubblici servizi - uffici P.T., protezione civile, ecc. - ed altre); l'adeguamento o l'ampliamento, fatti salvi i limiti agli interventi eventualmente previsti nelle presenti Norme con l'attribuzione della disciplina di intervento t1, t2 e t3, è correlata e proporzionata alle esigenze funzionali degli Enti competenti o soggetti gestori. s2a · servizi amministrativi (uffici amministrativi, protezione civile, tribunali, attrezzature della finanza, per la pubblica sicurezza e militari); s2b · servizi culturali (musei, teatri, auditori, cinema, sale di spettacolo, biblioteche, mostre ed esposizioni e luoghi monumentali); s2c · servizi religiosi e per il culto (chiese, seminari, conventi, complessi religiosi); s2d · impianti sportivi al coperto (palestre, piscine, campi coperti); rientrano in questa categoria gli impianti…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo'], 'Azioni strategiche': ['tutela', 'gestione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi, attrezzature e servizi pubblici o di interesse pubblico", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Distribuzione e localizzazione delle funzioni', 'Discipline pianificatorie: Usi']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo II UTOE 2 Propaggini nord
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 124 Intervento Diretto in Viale C. Benso Conte di Cavour, Viale G. Mameli (ID02.01)
contenuto: 1. Il progetto prevede il recupero con destinazione scolastica del tipo servizi per l'istruzione superiore (s5) della caserma del Comando provinciale dei Vigili del Fuoco. 2. Dimensionamento: area di intervento (ST): 2.885 mq. Superficie edificabile (SE) massima da demolizione e ricostruzione degli edifici (parte est): 850 mq. Superficie edificabile (SE) da riuso dell'edificio esistente (parte ovest): 1.850 mq. numero piani fuori terra massimo nuovi edifici: 2 Indice di Copertura massimo: - opere ed attrezzature pubbliche: - 3. Modalità di attuazione: intervento diretto. 4. Vincoli e tutele: vincolo paesaggistico, ai sensi dell'art. 136 del D.lgs. n. 42/2004. 5. Disposizioni specifiche: All'edificio ormai storicizzato nella sua configurazione, posto nella parte ovest, è attribuita la disciplina di intervento t3; sono per questo consentite modifiche al solo prospetto sulla corte interna. Per gli edifici posti a est, che si affacciano su via Mameli, è consentita la demolizione e ricostruzione, mantenendo l'attuale allineamento su viale Mameli. La dotazione di parcheggi privati dovrà essere reperita all'interno dell'area di intervento e non potrà essere monetizzata; è ammessa la realizzazione di un'autorimessa interrata, con accesso da viale Mameli, con eventuale modifica delle quote del piazzale interno limitatamente alla zona di accesso alla rampa. In considerazione del contesto, chiuso da mura perimetrali, nella realizzazione degli spazi verdi è auspicabile l'impiego prevalente di arbusti integrati da poche alberature. È consentita l'attuazione in fasi autonome e separate dell'intervento di recupero e di quello di demolizione e ricostruzione.
entita: {'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: []

titolo
type: Property
range: string

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII Territorio urbanizzato
capo: Capo V Sottosistema funzionale dei Filamenti Urbani
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 81 Discipline generali dei Filamenti Urbani (FU)
contenuto: 1. Il sottosistema funzionale dei Filamenti Urbani (FU) rappresenta l'edificato che nel tempo si è attestato lungo i percorsi viari di antico impianto, con prevalente funzione residenziale. I filamenti urbani accompagnano il raggiungimento della città o l'uscita dalla stessa fino a giungere al territorio aperto. 5. Nel sottosistema dei Filamenti Urbani (FU) la formazione di nuove unità immobiliari è ammessa a condizione che attraverso l'intervento non si dia luogo ad alloggi risultanti di una superficie edificata (SE) media inferiore a 50 mq. Sono comunque fatte salve le possibilità di mutamento di destinazione d'uso di unità immobiliari esistenti alla data di adozione del P.O. di dimensione inferiore. 2. Per le funzioni ammesse nel sottosistema, in caso di mutamento della destinazione d'uso e/o di frazionamento degli edifici esistenti, la dotazione minima dei parcheggi privati, di cui all'art. 18, può essere monetizzata, mentre i parcheggi di relazione per le attività commerciali, di cui all'art. 19, devono essere sempre reperiti.
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Filamenti urbani']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale"]

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo II Usi
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 24 Verde di ambientazione
contenuto: 1. Nelle tavole del P.O., al fine di ridurre e mitigare gli impatti derivati dal traffico motorizzato e di migliorare i rapporti tra insediamenti, infrastrutture e paesaggio circostante, sono individuate come verde di ambientazione specifiche aree inedificate a corredo della viabilità, delle infrastrutture e degli insediamenti esistenti e collocate in ambiti interclusi o a margine tra tessuti edificati e territorio rurale. 2. Il verde di ambientazione è da considerarsi sia come elemento di mitigazione da destinare al miglioramento delle dotazioni ambientali della viabilità e degli insediamenti di cui sono a corredo, sia come fascia da destinare al miglioramento funzionale delle infrastrutture ed è pertanto possibile realizzarvi infrastrutture ferroviarie, di interesse pubblico, arterie stradali, parcheggi, aree attrezzate per sosta camper, elementi accessori della mobilità e opere di protezione e compensazione idraulica. 3. Laddove le aree di verde di ambientazione costituiscono una doppia fascia perimetrale alla viabilità extraurbana da riqualificare paesaggisticamente, non possono essere pavimentate o rese completamente impermeabili, al fine di mantenere le loro funzioni di stabilizzazione dei suoli e per arricchire il paesaggio di elementi naturali e seminaturali. 4. Il verde di ambientazione è in genere formato da terreni privati e può pertanto, oltre all'esproprio, essere previsto il coinvolgimento dei proprietari, tramite specifiche convenzioni, per dare luogo a interventi di ambientazione e di valorizzazione paesaggistica, per i quali si potrà fare riferimento a quanto indicato per gli assetti del verde e per la scelta delle specie arboree e arbustive all'art. 21 delle presenti Norme.
entita: {'Azioni strategiche': ['valorizzazione']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo X UTOE 11 Costafabbri - Costalpino
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 175 Intervento Diretto in Strada di Montecchino a Sant'Andrea (ID11.01)
contenuto: 1. Il progetto prevede la riqualificazione dell'area di margine con la realizzazione di un nuovo insediamento residenziale (a) e di dotazioni pubbliche, a completamento del tessuto urbano di Sant'Andrea. 2. Dimensionamento: area di intervento (ST): 2.290 mq. Superficie edificabile (SE) massima: 280 mq. numero alloggi massimo: 3 numero piani fuori terra massimo: 2 Indice di Copertura massimo: 30% opere ed attrezzature pubbliche: adeguamento e cessione della viabilità; realizzazione e cessione di parcheggio pubblico per almeno 10 posti auto (250 mq.); realizzazione e cessione di un collegamento pedonale accessibile tra via Ciro Marzocchi e gli impianti sportivi comunali. 3. Modalità di attuazione: intervento diretto convenzionato. 4. Vincoli e tutele: vincolo paesaggistico ai sensi dell'art. 136 del D.lgs. n. 42/2004; area di pertinenza di Beni-Storico Architettonici (P.T.C.P.). 5. Disposizioni specifiche: Nelle sistemazioni a verde si dovrà favorire una transizione graduale verso il territorio circostante privilegiando specie tipiche della tradizione rurale. Schema di riferimento: 1 - adeguamento del tratto finale di strada di Montecchino 2 - parcheggio pubblico a raso alberato 3 - area destinata alla nuova edificazione con sedime indicativo dei nuovi volumi (altezza massima 2 piani), attualmente occupata da strutture incompiute e precarie
entita: {'Azioni strategiche': ['riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale"]

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VIII Territorio rurale
capo: Capo I Articolazione del territorio rurale
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 89 Sistema dei rilievi calcarei (PAE12)
contenuto: 1. Nel sistema dei rilievi calcarei (PAE12) dovranno essere messe in atto le seguenti azioni prioritarie: orientare la gestione dei boschi verso assetti caratterizzati da elevata naturalità e da elevata diversità biologica e strutturale come previsto dalle pertinenti disposizioni regionali; mantenere le radure quali elementi di diversificazione del mosaico ambientale e come punti di vista privilegiati; tutelare e ripristinare i tessuti agrari a maglia fitta dell'olivo e del promiscuo; recuperare in tutte le aree esterne alla ZSC i paesaggi agrari storici e contrastare i fenomeni di rinaturalizzazione e abbandono contenendo l'espansione delle neoformazioni forestali sui terreni scarsamente mantenuti; migliorare la qualità degli ecosistemi forestali e dei loro livelli di maturità e complessità strutturale, applicando tecniche selvicolturali adeguate; limitare e controllare la diffusione di specie aliene o di specie invasive nelle comunità vegetali forestali. Gli interventi finalizzati a favorire la fruizione naturalistica e ricreativa del territorio sono da prevedersi anche nell'ambito di un progetto unitario esteso al Parco territoriale di Lecceto o, in alternativa, all'intera ZSC "Montagnola senese", da concordarsi i Comuni interessati. La tutela delle aree di elevata qualità ambientale dovrà essere coniugata con le forme di fruizione proprie di un parco territoriale. 2. I P.A.P.M.A.A. e gli interventi di miglioramento ambientale e paesaggistico per la realizzazione di annessi e manufatti previsti al Capo III del presente Titolo devono tenere conto delle azioni di cui al comma 1.
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['paesaggi agrari storici'], 'Indicatori ambientali': ['naturalità'], 'Azioni strategiche': ['tutela', 'gestione']}
categorie: []

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo III UTOE 3 Propaggini sud
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 128 bis Intervento Diretto fra via Nino Bixio e Via Don Minzoni - ex Telecom - (ID02.06)
contenuto: 1. Il progetto prevede l'ampliamento dell'edificio esistente, con destinazione Direzionale e di Servizio 2. Dimensionamento: area di intervento (ST): 4.300 mq. Superficie edificabile (SE) massima in ampliamento: 1.150 mq. numero piani esistente: 1 a monte, 2 a valle numero piani massimo: 2 a monte, 3 a valle altezza massima della linea di colmo, a monte: 9,00 m. 3. Opere ed attrezzature pubbliche richieste per l'intervento: realizzazione di un parcheggio a raso e adiacente marciapiede di uso pubblico lungo via Don Giovanni Minzoni sul lato della proprietà, anche in parte in aggetto mitigato con opportuno filtro costituito da specie arboree e arbustive. 4. Dotazione parcheggi: il progetto dovrà individuare una superficie sufficiente a soddisfare quanto previsto dal comma 1 e 2 dell'art.18 delle Norme Tecniche di Attuazione del Piano Operativo 5. Modalità di attuazione: intervento diretto convenzionato; 6. Vincoli e tutele: Vincolo paesaggistico, ai sensi dell'art. 136 del D.lgs. 42/2004 7. Disposizioni specifiche L'ampliamento dovrà essere in continuità con il fabbricato esistente, assicurando un adeguato inserimento paesaggistico mediante l'utilizzo di materiali e forme idonei al contesto. L'altezza massima complessiva dell'edificio a monte, intesa come linea di colmo, non dovrà superare i 9 m. e dovrà essere mantenuta la stessa tipologia di tetto a falde. Gli accessi carrabili per la fruizione dei piazzali destinati a parcheggio dovranno essere mantenuti nell'attuale collocazione. 8. Gli schemi grafici allegati sono puramente indicativi.
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['D.lgs. 42/2004'], 'Tipologie di elaborati, tavole e relazioni': ['Norme Tecniche di Attuazione'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'Norme tecniche di attuazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio"]

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo II Usi
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 17 Agricola e funzioni connesse
contenuto: 1. La categoria funzionale agricola (g) comprende le attività dirette alla coltivazione del fondo, alla selvicoltura, all'allevamento di animali e le attività connesse, come definite all'art. 2135 del Codice Civile. Gli edifici rurali ad uso abitativo costituiscono a tutti gli effetti costruzioni ad uso agricolo. 2. Sono considerati fabbricati rurali ed unità immobiliari con destinazione d'uso agricola le costruzioni: ricadenti in zona agricola e che non risultino presenti al catasto fabbricati prima dell'entrata in vigore della L.R. 10/ 1979; che non siano state oggetto di alcun titolo abilitativo, anche in sanatoria, che ne abbia previsto la perdita dell'uso agricolo; che risultino patrimonio di aziende agricole, anche realizzate a seguito di Programma Aziendale, dopo il 21 aprile 1995; che risultino patrimonio delle aziende agricole realizzato a seguito di regolare titolo abilitativo l'attività edilizia prima del 21 aprile 1995. 3. Sono assimilabili alle attività agricole quelle agricole amatoriali e l'allevamento non professionale di animali da cortile.
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola"]

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII Territorio urbanizzato
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 59 Aspetti generali dei tessuti
contenuto: 1. Il territorio urbanizzato è articolato nei seguenti sottosistemi funzionali, riprendendo quanto individuato dal Piano Strutturale: Centro storico (CS) Propaggini del centro storico (PR) Urbanizzato compatto (UC) Aree Miste (AM) Filamenti Urbani (FU). 2. I sottosistemi funzionali degli insediamenti sono stati articolati in tessuti insediativi, intesi come ambiti con caratteristiche omogenee prevalenti, quali il principio insediativo, la tipologia edilizia, la densità, la matrice e il valore storico ed architettonico, la caratterizzazione funzionale. La tavola del P.O. in scala 1: 15.000 consente una lettura d'insieme dei tessuti insediativi. I medesimi sono individuati nelle Tavole di progetto a scala di maggior dettaglio mediante una sigla alfanumerica composta da due lettere che indicano l'appartenenza a uno dei sottosistemi e da un numero che individua le eventuali tipologie di tessuto di ciascun sottosistema. 3. Per ciascun sottosistema la disciplina del presente Titolo contiene: una breve descrizione delle caratteristiche urbanistiche ed edilizie; le dimensioni medie, espresse in superficie edificata SE, delle unità immobiliari derivabili da frazionamento; eventuali altre prescrizioni o interventi ammessi in relazione allo specifico contesto; la possibilità o meno della monetizzazione dei parcheggi per la sosta stanziale e di relazione. 4. All'interno di ciascun tessuto, in ragione delle caratteristiche morfologico-insediative dei diversi contesti, sono indicate: la disciplina di intervento prevalente attribuita al Tessuto, con riferimento alla Parte I, Titolo III delle presenti Norme; qualora per un edificio o per una porzione di tessuto siano ammesse discipline di intervento diverse da quella indicata come prevalente, le stesse sono specificate con apposita sigla sulle Tavole di progetto del P.O.; le destinazioni d'uso ammissibili; qualora per un edificio o per una porzione di tessuto nelle Tavole di progetto del P.O. siano indicate specifiche destinazioni …
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['Parcheggi per la sosta stanziale'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Centro storico', 'Propaggini del centro storico', 'Urbanizzato compatto', 'Aree miste', 'Filamenti urbani', 'Territorio urbanizzato'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi, attrezzature e servizi pubblici o di interesse pubblico"]

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VIII Territorio rurale
capo: Capo III Nuovi edifici e manufatti a servizio dell'agricoltura
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 110 Manufatti agricoli per l'agricoltura amatoriale
contenuto: 1. L'installazione di manufatti destinati all'agricoltura amatoriale, esercitata da soggetti diversi dagli imprenditori agricoli, è consentita ai proprietari o detentori di fondi agricoli sprovvisti o insufficientemente dotati di annessi o manufatti; ove esista un altro annesso o manufatto compatibile con le prescrizioni delle presenti norme è consentito il suo ampliamento sino alle dimensioni massime ammesse; ove esso risulti incongruo con il contesto (baracche e simili), la realizzazione del nuovo manufatto è subordinata alla rimozione dei manufatti incongrui. I manufatti agricoli per l'agricoltura amatoriale non sono comunque consentiti nei sottosistemi PAE1, PAE2 e PAE3, nei resede censiti di valore eccezionale. 2. Alla realizzazione di manufatti amatoriali concorrono i soli terreni posseduti nel Comune di Siena. Ai fini della determinazione della superficie agricola coltivata per il dimensionamento di tali manufatti concorrono tutti i terreni coltivati escluse le aree di resede, le aree boscate e seminaturali. 3. La realizzazione degli annessi di cui al comma 1 è consentita a condizione che: i proprietari dei fondi non abbiano distolto dall'uso agricolo fabbricati e i terreni non siano stati oggetto di trasferimenti parziali che determinano vincolo di inedificabilità decennale secondo quanto previsto dall'articolo 76 della L.R. 65/2014; sono fatti salvi i trasferimenti autorizzati con Programma Aziendale; i terreni di riferimento siano costituiti da un unico corpo (viene considerato appezzamento unico anche il lotto attraversato da viabilità pubblica o di uso pubblico); siano effettuati interventi di miglioramento ambientale, come indicato al precedente Capo I del Titolo VIII, e di manutenzione del fondo; il richiedente si impegni allo smantellamento di manufatti e annessi alla cessazione dell'attività secondo la legislazione regionale vigente in materia. 4. La Superficie Coperta del manufatto realizzabile è definita con riferimento alla estensione della superf…
entita: {'Enti e Amministrazioni': ['Comune di Siena'], 'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola"]

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII Territorio urbanizzato
capo: Capo I Sottosistema funzionale del Centro Storico
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 61 Aree a verde private e di verde complementare
contenuto: 1. Le aree verdi private e pertinenziali contribuiscono alla qualità urbana e sono parte integrante del sistema del verde del territorio urbanizzato in particolare di quello contiguo anche pubblico. 2. Nella progettazione di nuove sistemazioni e nelle sostituzioni della vegetazione è opportuno privilegiare specie arboree e arbustive autoctone o naturalizzate, adatte alla funzione e collocazione dell'area, prestando attenzione alle specie ad alta allergenicità. La scelta delle specie in sostituzione di piante arboree morte, senescenti, instabili deve tenere conto della dotazione dello spazio per garantirne lo sviluppo a maturità. In assenza di idoneo spazio non si procede alla sostituzione o ci si orienta su specie compatibili. 3. Non è ammessa la trasformazione in giardini di tipo urbano nei casi in cui le aree a verde privato siano a contatto con il territorio aperto e mantengano caratteristiche di ruralità, affinché contribuiscano a svolgere la funzione di transizione come componenti del paesaggio rurale. Nel caso siano presenti oliveti consolidati o sistemazioni unitarie e alberature di alto fusto o piante ornamentali di pregio, tali impianti si devono mantenere e reintegrare negli esemplari mancanti, morti o deperienti. 4. Nella gestione dell'area a verde esistente è necessario garantire la manutenzione valutando le condizioni fitosanitarie della componente arborea. Sono da tutelare, compatibilmente con la pubblica incolumità e lo stato fitosanitario, le piante isolate, in filare o in gruppo che presentano dimensioni rilevanti per la specie, pregio ornamentale, estetico, paesaggistico. La potatura di alberi di notevole dimensione e pregio dovrà tener conto delle Linee Guida per gli interventi di cura e salvaguardia degli alberi monumentali del MIPAAFT. 5. Le aree di verde complementare, all'interno del territorio urbanizzato, sono formate dalle aree verdi di uso privato che non fanno parte di lotti edificati, disciplinati al precedente art. 60, che sono da consi…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Aree verdi private', 'Territorio urbanizzato'], 'Indicatori ambientali': ['servizi ecosistemici'], 'Azioni strategiche': ['prevenzione', 'gestione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VIII Territorio rurale
capo: Capo III Nuovi edifici e manufatti a servizio dell'agricoltura
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 112 Manufatti per allevamenti amatoriali
contenuto: 1. L'installazione di manufatti per il ricovero di animali domestici (allevamenti amatoriali e animali d'affezione) è consentita ai soggetti diversi dagli imprenditori agricoli, proprietari o detentori di fondi agricoli, esclusivamente sui fondi sprovvisti di annessi agricoli o che ne siano provvisti in misura minore rispetto alla quantità indicata al successivo comma 6. I manufatti per allevamenti amatoriali non sono comunque consentiti nei sottosistemi PAE1, PAE2 e PAE3, nelle aree di pertinenza dei BSA del PTCP e nei resede censiti di valore eccezionale. 2. La realizzazione dei manufatti per allevamenti amatoriali è consentita a condizione che: i proprietari dei fondi non abbiano distolto dall'uso agricolo fabbricati e i terreni non provengano da frazionamenti e divisioni di aziende dotate di edifici agricoli avvenuti nei 10 anni precedenti alla richiesta, salvo trasferimenti autorizzati con Programma Aziendale; i terreni in cui si localizzano i manufatti e ne consentano il dimensionamento ricadano interamente nel Comune di Siena e siano costituiti da un unico corpo; siano effettuati interventi di miglioramento ambientale, come indicato al precedente Capo I del Titolo VIII. 3. La disponibilità della risorsa idrica è condizione essenziale per la realizzazione del manufatto e deve essere verificata prima della presentazione dell'istanza. 4. L'intervento non dovrà modificare la morfologia dei luoghi né comportare la realizzazione di nuova viabilità, se non per modesti tratti di raccordo. Dovranno essere privilegiati luoghi di basso impatto visivo, in particolare poco esposti rispetto alle strade e alle visuali panoramiche, e nelle aree collinari si dovranno collocare in modo tale che le quote delle coperture non superino le quote al suolo di crinale o delle vette dei poggi; dovranno inoltre essere salvaguardati l'intorno e l'area di pertinenza visiva di edifici o nuclei di particolare pregio storico e/o architettonico. Gli interventi dovranno inoltre garantire la tu…
entita: {'Enti e Amministrazioni': ['Comune di Siena'], 'parametri tecnici e urbanistici': ['distanza minima'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale"]

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo VII UTOE 7 Le Scotte
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 143 bis Intervento Diretto in viale Sardegna (ID06.03)
contenuto: 1. Il progetto prevede la realizzazione di uno studentato e il completamento del nuovo assetto dell'area dell'ex scalo merci, con il potenziamento delle dotazioni di aree di sosta. 2. Dimensionamento: area di intervento (ST): 23.570 mq. Superficie edificabile (SE) massima: 7.000 mq. a destinazione direzionale e di servizio (studentato e4) numero posti alloggio massimo: 250 numero piani fuori terra massimo: 5 (compreso il livello corrispondente all'eventuale basamento seminterrato, analogo a quello del complesso adiacente) Indice di Copertura massimo: 50% opere ed attrezzature pubbliche: completamento della realizzazione e cessione della viabilità pubblica interna al comparto; realizzazione e cessione di parcheggio pubblico per almeno 100 posti auto (2.500 mq.), posizionato tra viale Sardegna e la viabilità di servizio all'insediamento; cessione delle aree comprese nella fascia tra la viabilità interna e le aree ferroviarie per la realizzazione di parcheggi pubblici, per una superficie minima di 4.500 mq.; cessione dell'area in viale A. Sclavo (8.350 mq.), vicina alla Stazione e adiacente al complesso denominato Edificio lineare, destinata alla realizzazione di un nuovo parcheggio pubblico a raso, che potrà essere finalizzato alla sosta dei bus a lunga percorrenza; dovranno essere adottate opportune soluzioni per l'accesso, in modo da evitare criticità ai flussi di traffico su viale Sclavo e previsti collegamenti pedonali con l'area della stazione ferroviaria e l'Edificio lineare; dovranno inoltre essere previste sistemazioni a verde di filtro e di ambientazione paesaggistica lungo i margini dell'area ed a corredo dei parcheggi a raso, per i quali si dovranno utilizzare materiali appropriati, garantendo la più estesa permeabilità delle aree e prevedendo sistemazioni arboree e/o arbustive di ambientazione, anche lungo i percorsi pedonali e in corrispondenza delle scarpate. 3. Vincoli e tutele: vincolo paesaggistico, ai sensi dell'art. 136 del D.lgs. n. 42/2004; fascia…
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio"]

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo VII UTOE 7 Le Scotte
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 153 Intervento Diretto in Via Sicilia, Via Lazio a Vico Alto (ID07.09)
contenuto: 1. Il progetto prevede la realizzazione di un nuovo insediamento residenziale (a) e di dotazioni pubbliche, a completamento del quartiere di Vico Alto. 2. Dimensionamento: area di intervento (ST): 3.580 mq. Superficie edificabile (SE) massima: 480 mq. numero alloggi massimo: 6 numero piani fuori terra massimo: 2 Indice di Copertura massimo: 30% opere ed attrezzature pubbliche: realizzazione e cessione di parcheggio pubblico per almeno 8 posti auto (200 mq.), posizionato lungo Via Sicilia; cessione di aree da destinare a verde pubblico per una superficie minima di 2.500 mq., in continuità con il giardino pubblico esistente. 3. Modalità di attuazione: intervento diretto convenzionato. 4. Vincoli e tutele: vincolo paesaggistico ai sensi dell'art. 136 del D.lgs. n. 42/2004. 5. Disposizioni specifiche: Dovranno essere mantenute e potenziate le alberature presenti nell'area da destinare a verde pubblico. Schema di riferimento: 1 - area destinata alla nuova edificazione con sedime indicativo dei nuovi volumi (altezza massima 2 piani) 2 - parcheggio pubblico a raso alberato 3 - accesso carrabile 4 - verde pubblico in ampliamento del giardino pubblico esistente (5) 6 - parcheggio pubblico esistente
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale"]

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII Territorio urbanizzato
capo: Capo I Sottosistema funzionale del Centro Storico
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 62 Discipline generali del sottosistema funzionale del Centro Storico (CS)
contenuto: 1. Il Centro Storico di Siena, rappresentato dal sottosistema funzionale CS con le Valli verdi interne alle mura, così come individuati nell'UTOE 1 del Piano Strutturale, è Sito inserito nella Lista del Patrimonio Mondiale Universale dell'Unesco. 2. Nel sottosistema del Centro Storico (CS) la formazione di nuove unità immobiliari residenziali per frazionamento o cambio di destinazione d'uso è ammessa a condizione che attraverso l'intervento non si dia luogo ad alloggi risultanti di una superficie edificata (SE) media inferiore a 60 mq. Sono comunque fatte salve le possibilità di mutamento di destinazione d'uso di unità immobiliari esistenti alla data di adozione del P.O. di dimensione inferiore. 3. Di norma nel sottosistema del Centro Storico (CS) il passaggio alla destinazione residenziale di unità immobiliari non residenziali poste al piano terreno è consentito allo scopo di ripristinare la tipologia originaria degli edifici o per annettere alla residenza spazi prima destinati ad altri usi, mentre il passaggio alla funzione residenziale per la formazione di nuovi alloggi ai piani terra o ai piani seminterrati è consentito a condizione che l'accesso non avvenga direttamente dalla strada pubblica. Nei vani prospicienti alle aree pubbliche si possono prevedere nuovi locali di servizio alla residenza, quali cantine, ripostigli, lavanderie e altri spazi accessori, mentre vani abitabili sono ammessi solo nel caso in cui le finestre prospicenti la pubblica via non consentano l'introspezione. 4. Per le funzioni ammesse nel sottosistema funzionale del Centro Storico (CS), in caso di mutamento della destinazione d'uso e/o di frazionamento degli edifici esistenti, la dotazione minima dei parcheggi privati, di cui all'art. 18, può essere monetizzata, così come possono essere monetizzate le dotazioni richieste per la sosta di relazione a servizio di nuove attività commerciali, di cui all'art. 19. Le autorimesse conteggiate nella dotazione minima dei parcheggi privati - per la …
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Centro storico', 'Valli verdi'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'regolamento urbanistico'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", 'Discipline pianificatorie: Usi']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo X Disposizioni generali per le trasformazioni
capo: Capo III Nuovi edifici e manufatti a servizio dell'agricoltura
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 118 Opere pubbliche
contenuto: 1. Le opere di interesse pubblico previste su aree di proprietà pubblica, descritte ai seguenti commi, sono perimetrate nelle Tavole di progetto del P.O. ed individuate dalla sigla OP con un numero progressivo per ciascuna UTOE. Le regole per l'attuazione delle opere definite dalle presenti Norme sono, dove necessario, sinteticamente rappresentate nelle Tavole di progetto del P.O. attraverso indicazioni grafiche che hanno carattere di indirizzo e - fermo restando l'obbligo di rispetto del dimensionamento, degli obiettivi, delle prescrizioni, dei condizionamenti, dei requisiti e delle prestazioni richiesti dal Piano Operativo - possono essere oggetto di rettifiche e parziali modifiche in sede di progettazione al fine di meglio coordinarsi con i luoghi e con le aree contermini. Le opere potranno essere realizzate in più fasi e/o stralci funzionali. 2. Fermo restando quanto prescritto nelle discipline generali (Parte I delle presenti Norme), con particolare riferimento alle norme per il contenimento dell'impermeabilizzazione superficiale e alle disposizioni per parcheggi pubblici e verde pubblico, nei progetti devono essere rispettate, per quanto applicabile, le disposizioni per la qualità e la tutela ambientale e le condizioni alle trasformazioni di cui ai successivi artt. 120 e 121. Nel caso di infrastrutture lineari e interventi sulle intersezioni stradali dovranno essere adottate soluzioni atte a consentire o migliorare la permeabilità ecologica e ridurre il disturbo alla fauna, quali sottopassi faunistici e fasce arboreo-arbustive di corredo (Linee guida ISPRA - Frammentazione del territorio da infrastrutture lineari). 3. Intervento Pubblico in Strada di Pescaia - ex SITA - (OP02.01) Il progetto prevede la riconversione del complesso attualmente utilizzato per servizi comunali a parcheggio pubblico attrezzato di attestamento per i bus turistici (stimato per 43 stalli), recuperando l'edificio prospettante Strada di Pescaia per attività direzionali e di servizio (co…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Zona Industriale', 'Verde pubblico', "Zona industriale di Isola d'Arbia"], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: []

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VI Componenti di rilevanza storico-paesaggistica
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 55 La via Francigena
contenuto: 1. Lungo il tracciato della Via Francigena, così come determinato da Ministero per i Beni culturali (MiBAC), in tutto il territorio comunale e quindi anche nei tratti non soggetti a vincolo (da l'Osteriaccia alla Tangenziale, tra Podere le Coste e Poderuccio) valgono in particolare le seguenti prescrizioni per gli interventi: il tracciato deve essere mantenuto nella sua configurazione attuale, fatte salve eventuali modifiche soltanto se utili alla sicurezza degli utenti e/o migliorative in termini di valore paesaggistico; devono essere conservate le opere d'arte (muri di contenimento, ponticelli) e di pertinenza stradale (pilastrini, edicole, marginette, cippi) di valore storico; nei tratti in cui il percorso si sviluppa su viabilità ordinaria l'eventuale l'introduzione di sistemi, opere e manufatti per la regolazione del flusso veicolare (rotatorie, svincoli, circonvallazioni, innesti, dissuasori) deve garantire la percorrenza escursionistica anche in sede separata; per la viabilità non asfaltata deve essere mantenuta l'attuale finitura del manto stradale; nella necessità di inserire nuove pavimentazioni stradali dovranno essere utilizzati materiali e tecniche coerenti con il carattere (di naturalità e di ruralità) del contesto; l'eventuale realizzazione di aree di sosta e di belvedere non deve compromettere il valore simbolico e i caratteri dei luoghi, i caratteri strutturali/tipologici della viabilità storica e non deve comportare l'aumento della superficie impermeabile; la cartellonistica e i corredi agli impianti stradali devono essere congrui, per dimensione, tipologia e materiali, al valore simbolico e ai caratteri dei luoghi, ai caratteri strutturali/tipologici della viabilità storica, garantendo l'intervisibilità e l'integrità percettiva delle visuali panoramiche; il trattamento degli spazi interclusi nelle rotatorie e nelle intersezioni stradali deve essere coerente con il valore simbolico e paesaggistico del contesto.
entita: {'Indicatori ambientali': ['naturalità']}
categorie: []

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo III Interventi
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 25 Percorsi ciclabili
contenuto: 1. La rete ciclabile è destinata alla fruizione da parte dei ciclisti per il collegamento tra località e luoghi di interesse collettivo - anche come alternativa alla mobilità veicolare - e per il tempo libero o lo sport. 2. Per le piste ciclabili va perseguita la continuità della rete e la sua integrazione con strade e sistemi del trasporto pubblico, assieme alla sicurezza dei ciclisti, con l'obiettivo fondamentale di affermare l'uso quotidiano della bicicletta come ulteriore forma di mobilità. Inoltre allo scopo di favorire attività di cicloturismo e ricreazione, occorre che le piste ciclabili diventino elemento di qualificazione e fruizione lenta dello spazio aperto e agricolo, di valore naturale e ambientale, di rilievo paesaggistico. 3. Il P.O. individua i percorsi ciclabili esistenti e quelli di progetto previsti dagli interventi individuati nella Parte III delle presenti Norme. È comunque ammessa l'individuazione di ulteriori percorsi in sede stradale o su aree pubbliche e di uso pubblico.
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piste ciclabili']}
categorie: []

row 86
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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VIII Territorio rurale
capo: Capo I Articolazione del territorio rurale
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 86 Sistema di fondovalle (PAE1, PAE2, PAE3)
contenuto: 1. Nei sottosistemi ambientali appartenenti al Sistema di fondovalle dovranno essere messe in atto le seguenti azioni: incrementare la consistenza e la continuità delle fasce e dei boschi ripariali; gestire le formazioni ripariali con buone pratiche selvicolturali e mitigare la diffusione di specie aliene anche con interventi di piantumazione di specie arboree/arbustive igrofile autoctone per l'allargamento delle fasce ripariali; ridurre i processi di artificializzazione degli alvei e delle aree di pertinenza fluviali, migliorando anche la gestione delle sponde; migliorare il livello di infrastrutturazione paesaggistica ed ecologica della maglia dei coltivi, introducendo siepi, filari alberati a corredo dei confini dei campi e della viabilità poderale scegliendo specie autoctone e tipiche del contesto rurale; mantenere o ripristinare le sistemazioni idraulico agrarie e dove presente, la tessitura agraria a maglia fitta della bonifica o comunque la rete scolante, reintroducendo siepi e filari arboreo arbustivi a delimitazione dei campi e lungo i fossi. In particolare, lo sviluppo della vegetazione ripariale può essere favorito dal mantenimento di una fascia ripulita e non coltivata di almeno 10 ml. di larghezza dal limite delle formazioni ripariali esistenti o, in loro assenza, di 15 ml. dal ciglio di sponda dei corsi d'acqua. 2. I P.A.P.M.A.A. e gli interventi di miglioramento agricolo ambientale e paesaggistico a corredo di nuovi annessi e i manufatti previsti al Capo III del presente Titolo ricadenti in tutto od in parte in questo Sistema di Paesaggio devono tenere conto delle azioni di cui al comma precedente.
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Filari alberati'], 'Azioni strategiche': ['gestione']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 64
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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII Territorio urbanizzato
capo: Capo I Sottosistema funzionale del Centro Storico
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 64 Tessuto del Centro Storico 2 (CS2)
contenuto: 1. Sono le parti che, collocandosi lungo i crinali principali, vanno a costituire l'immagine della Y rovesciata del centro storico di Siena. Lungo gli assi stradali di crinale si sviluppano le direttrici principali del commercio più frequentati ed attrattivi. Nel tessuto del Centro Storico 2 (CS2) la città antica raggiunge il più consistente grado di plurifunzionalità, caratteristica che deve essere mantenuta e sempre più qualificata. 2. Agli edifici e ai relativi spazi aperti appartenenti a questo tessuto il P.O. attribuisce, in prevalenza, la disciplina di intervento di tipo 2 (t2), salvo casi specifici individuati con apposita sigla sulle Tavole di Piano Operativo. 3. All'interno del tessuto del Centro Storico 2 (CS2), salvo i casi per i quali si prescrivono le specifiche destinazioni d'uso eventualmente attribuite dalle Tavole di progetto del presente P.O., sono consentite le seguenti destinazioni d'uso: Residenziale (a), Artigianale di servizio (b3), Commerciale al dettaglio (c1 e c2), Direzionale e di servizio (e), in tutte le sotto-articolazioni definite al precedente art. 14. 4. Nel tessuto del Centro Storico 2 (CS2) le attività commerciali di vicinato e di media superficie di vendita (c1 e c2) sono consentite ai piani superiori solo se in ampliamento ed in relazione con le stesse attività al piano terra.
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Centro storico'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Commerciale al dettaglio", "Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio"]

row 165
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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo VIII UTOE 9 Città dell'Arbia
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 161 Intervento Diretto in Viale L. Landucci nella zona industriale di Isola d'Arbia (ID09.05)
contenuto: 1. Il progetto prevede la realizzazione di un nuovo insediamento con destinazione direzionale e di servizio e1 a completamento della zona industriale di Isola d'Arbia. 2. Dimensionamento: area di intervento (ST): 18.510 mq. Superficie edificabile (SE): 4.000 mq. (è ammessa la destinazione industriale e artigianale b1 nel caso di ampliamento di attività esistenti per una quota non superiore al 50%) numero alloggi massimo: - numero piani fuori terra massimo: 2 Indice di Copertura massimo: 45% opere ed attrezzature pubbliche: realizzazione di una barriera verde di compensazione e mitigazione (con profondità di almeno 15 ml.) lungo il margine esterno nord e ovest, nella fascia di proprietà comunale che delimita la zona industriale. 3. Modalità di attuazione: intervento diretto convenzionato. 4. Vincoli e tutele: vincolo paesaggistico ai sensi dell'art. 136 del D.lgs. n. 42/2004. 5. Disposizioni specifiche: L'intervento dovrà comprendere la sistemazione della viabilità di accesso da Viale Landucci. Per il parcheggio dovranno essere utilizzati materiali appropriati che garantiscano la più estesa permeabilità delle aree e prevedere la dotazione di alberature, anche a intervallare gli spazi di sosta. Il progetto potrà essere attuato per parti. Schema di riferimento: 1 - area destinata alla nuova edificazione con sedime indicativo dei nuovi volumi (altezza massima 2 piani) 2 - accesso carrabile da viale Landucci e viabilità interna (3) 4 - fascia verde di ambientazione, filtro e mitigazione paesaggistica (barriera verde)
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Zona Industriale', "Zona industriale di Isola d'Arbia"]}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio"]

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo X UTOE 11 Costafabbri - Costalpino
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 172 bis Intervento Diretto in Via della Fornace vecchia a Cerchiaia (ID10.08)
contenuto: 1. Il progetto prevede il completamento dell'insediamento urbano recente di Cerchiaia a destinazione residenziale (a), con integrazione delle dotazioni pubbliche. 2. Dimensionamento: area di intervento (ST): 5.130 mq. Superficie edificabile (SE) massima: 450 mq. numero alloggi massimo: 5 numero piani fuori terra massimo: 2, oltre al livello di un eventuale basamento seminterrato destinato alle autorimesse Indice di Copertura massimo: 30% opere ed attrezzature pubbliche: completamento della realizzazione dei parcheggi pubblici posti all'inizio e in fondo alla viabilità interna dalla quale si accede all'insediamento (per complessivi 1.625 mq., corrispondenti ad almeno 65 posti auto). 3. Modalità di attuazione: intervento diretto convenzionato. 4. Vincoli e tutele: vincolo paesaggistico ai sensi dell'art. 136 del D.lgs. n. 42/2004. 5. Disposizioni specifiche: I nuovi volumi dovranno avere un allineamento coerente con quello dell'edificio adiacente. Ai margini a nord e a est dell'area dovranno essere mantenute per quanto possibile le alberature presenti, anche come filtro verso la Tangenziale sud. Schema di riferimento: 1 - riorganizzazione dell'intersezione tra Strada Cassia Sud e via Fornace vecchia (parte dell'intervento AE10.02) 2 - parcheggio pubblico a raso alberato, a livello sfalsato rispetto alla strada, da completare 3 - parcheggio pubblico a raso alberato, su due livelli a quote sfalsate secondo l'andamento del pendio, da completare 4 - area destinata alla nuova edificazione con sedime indicativo dei nuovi volumi (altezza massima 2 piani, oltre all'eventuale basamento seminterrato per le autorimesse) 5 - percorso carrabile di accesso al nuovo insediamento e ai parcheggi privati 6 - aree private con sistemazione a verde 7 - aree private con sistemazione a verde di filtro verso la Tangenziale Sezione ambientale di riferimento: a - Strada Cassia sud b - spazio pedonale parte del ridisegno dell'intersezione c - parcheggio pubblico alberato d - via della Fornace v…
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale"]

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo IV Tutele sovraordinate
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 39 Immobili ed aree di interesse pubblico
contenuto: 1. Sono sottoposti a tutela paesaggistica gli immobili e le aree di notevole interesse pubblico, ai sensi dell'art. 136 del Codice, le parti del territorio comunale oggetto di specifico provvedimento di vincolo, ovvero: Zona sita nel territorio del comune di Siena (circostante abitato di Siena) (ID 9052039, D.M. 14/05/1956 G.U. 129 del 1956); Zone site nel territorio del Comune di Siena, quale allargamento del vincolo a suo tempo imposto - ivi comprese alberature stradali radicate al margine esterno delle zone medesime (ID 9052001, D.M. 29/10/1965 G.U. 10 del 1966); La zona del centro storico del Comune di Siena - integrazione del DM 13/06/1956 GU 161 30/06/1956 (ID 9052234, D.M. 05/01/1976 G.U. 35 del 1976); Parco e la villa di Belcaro sita nel territorio del Comune di Siena di notevole interesse per la ricchezza e la vetustà della flora e per le caratteristiche della villa (ID 9052333, D.M. 07/12/1964 G.U.); Zona panoramica sita nel territorio del comune di Siena (ingloba il vincolo D.M. 07/12/1964 Parco e Villa di Belcaro notificato ad personam) (ID 9052072, D.M. 15/05/1972 G.U. 15 del 1973); Zona sita nel territorio del Comune di Siena (Area panoramica costituente una naturale continuazione della campagna senese prossima al centro con motivi di architettura rurale e monumentale e strade campestri di notevole valore paesistico) (ID 9052256, D.M. 16/01/1974 G.U. 58 del 1974); Zona di Monsindoli e Fogliano sita nel territorio del comune di Siena (ID 9052025, D.M. 21/02/1977 G.U. 111 del 1977). 2. Per tutte le parti del territorio comunale comprese nelle zone di cui al comma 1 le trasformazioni ammissibili devono essere coerenti con la disciplina contenuta nelle Schede relative agli immobili ed aree di notevole interesse pubblico, elaborato 3B, Sezione 4, del P.I.T./P.P.R.
entita: {'Enti e Amministrazioni': ['Comune di Siena'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Centro storico', 'Zona panoramica'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: []

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parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo II Usi
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 14 Direzionale e di servizio
contenuto: 1. La categoria funzionale direzionale e di servizio (e) comprende le attività direzionali (sedi di enti e società pubblici e privati, parchi scientifici e tecnologici, ecc.), le attività di servizio alle imprese e alle persone (studi professionali, centri di ricerca, agenzie, sportelli, ecc.) e le strutture specializzate per servizi privati (cliniche, scuole e centri di formazione, centri sportivi, ricreativi, culturali, ecc.). 2. Il presente P.O., ai fini della disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni, distingue le seguenti sotto-articolazioni della categoria direzionale e di servizio, associando ad esse un elenco esemplificativo di attività: e0 · laboratori di ricerca con i relativi uffici tecnici, amministrativi e commerciali, incubatori d'impresa; e1 · attività a carattere direzionale quali sedi di banche, di assicurazione, immobiliari, sedi di società private in genere, servizi di supporto alle imprese; servizi privati per la formazione, scuole private; uffici privati in genere, studi e servizi professionali (legali, tecnici, medici, terapisti, ecc.), compresi gli studi di coworking professionali; agenzie varie, di viaggi, di pulizia, di servizi postali, autoscuole, onoranze funebri, attività di riparazione e noleggio di beni di consumo personali e domestici, servizi di autotrasporto di persone, attività di noleggio e leasing operativo di veicoli, macchinari e merci ingombranti in genere, con esposizione, custodia e/o consegna sul posto; pro-loco, uffici per il lavoro, informa giovani, servizi per lo spettacolo, box office, ecc.; servizi privati di interesse sociale e culturale, servizi sociali, culturali, sedi di associazioni sindacali, politiche, di categoria, culturali, sportive a carattere privato; e2 · servizi di assistenza (case di riposo, case di cura, residenze protette, cliniche private, centri medici, laboratori di analisi medica, centri fisioterapici); rientrano nelle attività direzionali e di servizio anche le cliniche veterin…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio", ' Tipologie di intervento: Distribuzione e localizzazione delle funzioni']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo V UTOE 5 Siena nord
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 137 Intervento Diretto in Via Fiorentina, via San Benedetto (ID05.02)
contenuto: 1. Il progetto prevede la riconversione di un edificio dismesso con destinazione residenziale (a). 2. Dimensionamento: area di intervento (ST): 505 mq. Superficie edificabile (SE) massima da demolizione e ricostruzione: 500 mq.; al piano terra sono ammessi esercizi di vicinato e artigianato di servizio numero alloggi massimo: 4 numero piani fuori terra massimo: 3 Indice di Copertura massimo: - opere ed attrezzature pubbliche: realizzazione di un nuovo accesso carrabile al parcheggio pubblico esistente da via Fiorentina, adiacente l'ex Pesa; adeguamento e sistemazione del tunnel pedonale tra il parcheggio pubblico e via San Benedetto; cessione di una fascia della profondità minima di 1,50 ml. lungo Viale Fiorentina da destinare alla viabilità. 3. Modalità di attuazione: intervento diretto convenzionato. 4. Vincoli e tutele: - 5. Disposizioni specifiche: Il nuovo edificio dovrà mantenere l'arretramento del fronte su Via Fiorentina e utilizzare un linguaggio architettonico che dialoghi con il contesto esistente. Per il soddisfacimento della dotazione di parcheggi privati potrà essere realizzato il completamento dell'autorimessa interrata esistente a servizio dell'edificio PEEP o in alternativa tali parcheggi potranno trovare altra ubicazione all'interno del lotto.
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale"]

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VIII Territorio rurale
capo: Capo I Articolazione del territorio rurale
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 87 Sistema delle Crete (PAE4, PAE5, PAE6)
contenuto: 1. Nei sottosistemi ambientali appartenenti al sistema delle Crete dovranno essere messe in atto le seguenti azioni: favorire la presenza negli impluvi di elementi di vegetazione riparia in continuità con i Paesaggi del Fondovalle; reintrodurre elementi di connessione come siepi, filari arboreo e arbustivi, alberi isolati e altri elementi di corredo lungo la rete scolante e la viabilità poderale disposti in modo da contrastare l'erosione e dare continuità alla rete ecologica; riqualificare le relazioni tra viabilità storica e territorio agricolo mediante la conservazione o ricostituzione del corredo arboreo, dei manufatti minori, delle opere di sostegno dei versanti; migliorare la qualità percettiva degli insediamenti di crinale, contrastando l'abbandono anche attraverso la tutela e la ricostituzione della maglia fitta dell'olivo e del promiscuo. preservare la permanenza delle corone di oliveti e di colture tradizionali che contornano alcuni dei nuclei storici, come aree ad elevato valore paesaggistico; mantenere e recuperare le sistemazioni idraulico-agrarie (scoline, fossi, drenaggi) e nelle nuove riorganizzazioni del tessuto dei coltivi mantenere una trama colturale media coerente con il contesto ed efficiente sul piano della funzionalità idraulica; gestire i terreni invasi da vegetazione boschiva per fattori di acclività, esposizione, composizione dei suoli contenendo l'espansione delle neoformazioni forestali sui terreni scarsamente mantenuti. 2. I P.A.P.M.A.A. e gli interventi di miglioramento agricolo ambientale e paesaggistico a corredo degli altri nuovi annessi e manufatti previsti al Capo III del presente Titolo ricadenti in tutto o in parte in questo Sistema di Paesaggio devono tenere conto delle azioni indicate al comma 1, in particolare: introducendo siepi e fasce arboreo arbustive e adottando interventi permanenti di contrasto all'erosione; ripristinando la coltivazione dell'olivo e delle colture arboree sui crinali in prossimità degli edifici; ricosti…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Sistemazioni idraulico-agrarie'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VI Componenti di rilevanza storico-paesaggistica
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 56 Tessiture agrarie di pregio
contenuto: 1. Le tessiture agrarie di pregio a maglia fitta rappresentano quelle parti del paesaggio agrario meglio conservate o meno alterate rispetto alle forme storiche di riconosciuto valore. Esse sono rappresentate dal complesso di sistemazioni idraulico agrarie e impianti arborei rimasti integri fino al termine della mezzadria e oggi ancora rilevabili, talvolta in abbandono, soprattutto in prossimità del territorio urbanizzato. Tra le tessiture di pregio la più rappresentata e meritevole di tutela è la tessitura agraria dell'olivo e del promiscuo tipica delle aree di crinale, talvolta associata a sistemi terrazzati. Alle tessiture agrarie è riconosciuto un ruolo multifunzionale (paesaggistico, protettivo, ecosistemico). 2. Le sistemazioni agrarie tradizionali e la vegetazione non colturale, nelle diverse forme in cui costituisce tessitura agraria di pregio, in conformità al P.I.T./P.P.R. dovranno essere tutelate garantendo: il mantenimento della rete della viabilità campestre e la vegetazione tradizionale in tutte le forme che segnano il paesaggio (filari, siepi, alberature isolate, a gruppi, vegetazione riparia, ecc.), anche attraverso operazioni di ripristino, sostituzione e integrazione; la funzionalità del sistema di regimazione idraulico-agraria e la capacità di invaso della rete scolante; il ripristino non solo a fini colturali ma anche paesaggistici e di contrasto al dissesto idrogeologico in contesti non legati all'uso agricolo dei suoli. 3. Le sistemazioni idraulico-agrarie tradizionali (terrazzamenti, ciglionamenti, muri di contenimento lungo le strade), indipendentemente dalla loro collocazione ed anche se non censite specificamente dal P.O., sono da conservare integralmente, anche attraverso il risarcimento nelle parti crollate, fatta salva la possibilità, nei casi di crolli totali, di realizzare soluzioni diverse purché compatibili, sia per le tecniche costruttive, che per i materiali impiegati, ma comunque di pari o maggiore efficacia sul piano della difesa…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Sistemazioni idraulico-agrarie'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'tutela']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 97
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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VIII Territorio rurale
capo: Capo II Edifici esistenti nel territorio rurale
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 97 Condizioni al mutamento di destinazione d'uso agricola degli edifici nell'insediamento diffuso
contenuto: 1. Il mutamento di destinazione d'uso agricola degli edifici esistenti alla data di adozione del P.O. nell'insediamento diffuso è consentito alle condizioni di cui alla Sezione IV della L.R. 65/2014 e s.m.i. Gli edifici e le unità immobiliari che cambiano destinazione d'uso dovranno essere collegati ad aree di pertinenza corrispondenti alla porzione di territorio rurale correlata al mutamento della destinazione d'uso agricola dell'immobile, così come definita al comma 3 dell'art. 83 della L.R. 65/2014 e s.m.i. 2. L'individuazione della pertinenza degli edifici che cambiano destinazione d'uso non deve determinare la creazione di rilevanti cesure con il paesaggio agrario circostante. In particolare si deve tenere conto dell'andamento morfologico del terreno, del reticolo idrografico superficiale e della configurazione dell'ordinamento colturale e del manto vegetale preesistente; sulla base dell'individuazione di tali riferimenti, verrà definita di volta in volta l'estensione e la perimetrazione più adeguata dell'area di pertinenza, in riferimento alla individuazione dei confini naturali (siepi, scarpate, ecc.) e alla conformazione particellare, sempre se compatibile con l'andamento morfologico del terreno. 3. Il cambiamento di destinazione d'uso è comunque attuabile solo nel caso in cui l'area di intervento sia dotata o venga contestualmente dotata delle infrastrutture (acquedotto, fognature, viabilità) e dei servizi necessari per il nuovo uso previsto; ogni progetto di intervento dovrà definire il complesso delle opere di urbanizzazione ed infrastrutturazione - comprensive delle modalità dell'approvvigionamento idrico, smaltimento delle acque e liquame, trattamento rifiuti domestici, viabilità, accessi, fonti energetiche, illuminazione esterna, allacciamenti, sistemazioni esterne e aree di parcheggio - che si intendono realizzare, con la specificazione degli ambiti di utilizzazione pubblica e privata. Eventuale nuova viabilità, da ammettersi esclusivamente nel caso d…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo IX UTOE 10 Coroncina
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 167 Intervento Diretto in Strada Cassia sud a Cerchiaia (ID10.02)
contenuto: 1. Il progetto prevede la riqualificazione di un'area in precedenza adibita a impianto di distribuzione carburanti (già oggetto di bonifica) e la realizzazione di un nuovo insediamento residenziale (a) e di dotazioni pubbliche, a completamento del tessuto urbano di Cerchiaia. 2. Dimensionamento: area di intervento (ST): 7.375 mq. Superficie edificabile (SE) massima: 950 mq. numero alloggi massimo: 10 numero piani fuori terra massimo: 2 Indice di Copertura massimo: 30% opere ed attrezzature pubbliche: realizzazione e cessione di parcheggio pubblico per almeno 44 posti auto (1.100 mq.), utilizzando il piazzale dell'impianto di distribuzione carburanti; cessione di aree da destinare a verde pubblico per una superficie minima di 3.400 mq. 3. Modalità di attuazione: intervento diretto convenzionato. 4. Vincoli e tutele: vincolo paesaggistico ai sensi dell'art. 136 del D.lgs. n. 42/2004. 5. Disposizioni specifiche: Le aree destinate a verde pubblico saranno posizionate nella parte a sud. Nelle sistemazioni a verde si dovrà favorire una transizione graduale verso il territorio circostante privilegiando specie tipiche della tradizione rurale. Per l'accesso carrabile alle nuove edificazioni dovrà essere preferito l'utilizzo della parte nord, esterna al piazzale. Dovrà essere evitata la formazione di un fronte edificato continuo. Schema di riferimento: 1 - parcheggio pubblico alberato (piazzale ex distributore) 2 - percorso carrabile di accesso al nuovo insediamento 3 - area destinata alla nuova edificazione con sedime indicativo dei nuovi volumi (altezza massima 2 piani) 4 - area verde privata 5 - percorso pedonale di collegamento al verde pubblico 6 - verde pubblico 7 - filari di cipressi esistenti da conservare Sezione ambientale di riferimento: a - Strada Cassia sud b - parcheggio pubblico alberato c - area destinata alla nuova edificazione (altezza massima 2 piani a valle) d - area verde privata e - limite dell'area di intervento
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico'], 'Azioni strategiche': ['riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale"]

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo I Caratteri del Piano
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 4 Rapporto con il Regolamento Edilizio
contenuto: 1. La disciplina del presente Piano Operativo è integrata da quanto prescritto dal Regolamento Edilizio comunale, fermo restando che in caso di contrasto, di difformità definitorie e di deroghe, le Norme e gli elaborati grafici del Piano Operativo prevalgono sulle disposizioni del Regolamento Edilizio. 2. Per la definizione dei parametri urbanistici ed edilizi e per le definizioni tecniche utilizzati nelle presenti Norme si fa riferimento al Regolamento di attuazione dell'art. 216 della L.R. 65/2014 e s.m.i., di cui al DPGR n. 39/R 2018. 3. L'Amministrazione provvede all'adeguamento del Regolamento Edilizio alle Norme del Piano Operativo che, ai sensi della normativa regionale, detta norme in materia di modalità costruttive, ornato pubblico ed estetica, igiene, sicurezza e vigilanza e persegue gli obiettivi di sostenibilità ambientale e di risparmio energetico, in coerenza con il Titolo VIII, Capo I, della L.R. 65/2014 e s.m.i. In particolare il Regolamento Edilizio dovrà prevedere specifica normativa relativa alle forme d'incentivo economico al fine di favorire l'applicazione di tecnologie atte a garantire il risparmio energetico negli edifici e/o relative all'applicazione di tecniche e modalità costruttive particolari, riferibili all'edilizia sostenibile, e indirizzi per la tutela della biodiversità e della fauna urbana.
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'DPGR n. 39/R 2018', 'L.R. 65/2014'], 'parametri tecnici e urbanistici': ['parametri urbanistici ed edilizi'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo'], 'Indicatori ambientali': ['biodiversità'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ['Temi specifici: Sostenibilità ambientale']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo III Interventi
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 30 Disciplina di intervento di tipo 3 (t3)
contenuto: 1. La disciplina di intervento di tipo 3 (t3) è finalizzata alla salvaguardia del valore storico o storicizzato degli edifici e degli elementi tipologici, architettonici ed ambientali che li caratterizzano. Per tali edifici ed elementi costitutivi si assumono le limitazioni della disciplina di intervento t2, di cui al precedente art. 29, comma 1, fatta eccezione per i seguenti ulteriori interventi ammessi con la disciplina di intervento t3, previa relazione storico-critica, che illustri i criteri dell'intervento e le soluzioni tecnico-costruttive utilizzati per conservare e valorizzare gli elementi di pregio o comunque di valore testimoniale da tutelare: sostituzione dei solai e loro rifacimento a quote diverse da quelle originarie; l'eventuale spostamento non deve determinare la creazione di ulteriori piani, ad eccezione di quello eventualmente ricavabile nel sottotetto; tale possibilità è anche riferibile a edifici privi di solai intermedi tra piano terra e copertura ed è comunque subordinata all'utilizzo di tecniche e materiali appropriati, simili o compatibili con quelli originari dell'organismo edilizio; modifiche ai collegamenti verticali interni nel rispetto del tipo edilizio e del sistema strutturale; l'inserimento di nuovi collegamenti verticali interni non dovrà comunque interessare travature lignee portanti, volte e solai con caratteristiche di pregio, i profilati metallici e più di una voltina (nel caso di solai a voltine); è altresì consentita la sostituzione di eventuali scale esterne, laddove non rivestano valore storico o tipologico-documentario, riconducendole alle caratteristiche tipologiche dell'organismo originario; modifiche all'aspetto esteriore a condizione che la nuova configurazione dei fronti presenti un assetto compositivo pienamente riconducibile ai caratteri formali e tipologici dell'edificio, sia per il tipo di composizione dei fronti che per forma e dimensione delle aperture; realizzazione di intonaci isolanti nei limiti e alle condizi…
entita: {'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Agricola"]

row 123
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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo II UTOE 2 Propaggini nord
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 123 Intervento Diretto in Via A. Mattioli, Via di Fontanella (ID01.01)
contenuto: 1. Il progetto prevede l'ampliamento della struttura di servizi per l'assistenza sanitaria esistente (s2f) al fine di migliorare gli spazi di soggiorno collettivi e i servizi. 2. Dimensionamento: area di intervento (ST): 1.220 mq. Superficie edificabile (SE) massima in ampliamento: 300 mq. numero alloggi massimo: - numero piani fuori terra massimo: 2 Indice di Copertura massimo: - opere ed attrezzature pubbliche: - 3. Modalità di attuazione: intervento diretto. 4. Vincoli e tutele: vincolo monumentale, ai sensi della Parte II del D.lgs. 42/2004 (Immobile ex Casa lavoro per sordomute adulte ora residenza assistenziale G. Caccialupi e podere annesso); vincolo paesaggistico, ai sensi dell'art. 136 del D.lgs. n. 42/2004; potenziale archeologico di grado 5 (area situata all'interno delle mura della Siena bassomedievale e nei pressi dell'evidenza archeologica che si colloca nell'area dell'ex ospedale Sclavo - rif. Schedario evidenze archeologiche 355 -). 5. Disposizioni specifiche: Il nuovo volume dovrà essere localizzato in continuità con i fabbricati esistenti, impiegando tecnologie e materiali coerenti al contesto ed assicurando un adeguato inserimento paesaggistico attraverso soluzioni che non alterino significativamente l'assetto attuale. L'accessibilità e le modalità di fruizione delle aree dovranno essere compatibili e coerenti con il contesto paesaggistico, in particolare attraverso opportune sistemazioni a verde. Schema di riferimento: 1 - complesso ex Casa lavoro per sordomute 2 - corte e percorsi pedonali pavimentati esistenti 3 - edifici esistenti da conservare 4 - area destinata all'ampliamento con sedime indicativo dei nuovi volumi (5 - altezza massima a valle di 2 piani; 6 - altezza massima a valle di un piano) 7 - area con sistemazione a verde esistente 8 - area carrabile esistente 9 - accesso carrabile esistente su Via di Fontanella 10 - muri alti caratterizzanti Via di Fontanella
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['D.lgs. 42/2004']}
categorie: []

row 58
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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII Territorio urbanizzato
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 58 Articolazione del territorio urbanizzato
contenuto: 1. Il territorio urbanizzato del Comune di Siena, definito ai sensi dell'art. 4 della L.R. 65/2014 e s.m.i., corrisponde al sistema insediativo costituito da un articolato gruppo di insediamenti: il primo gruppo corrisponde alle parti di città di impianto più antico: il centro storico e le "valli verdi", che insieme formano l'ambito riconosciuto quale sito UNESCO, a cui si aggiungono quelle parti di città storicizzate che il P.S definisce come "propaggini" e i "filamenti" urbani; fortemente caratterizzata dall'impronta storica che ne determina la struttura e dalla permanenza del principio insediativo storico, nella città antica il progetto urbanistico deve essere rivolto, oltre che alla tutela e alla valorizzazione, ad interventi puntuali di riqualificazione, escludendo ogni nuova definizione dei margini, che risultano già chiaramente precisati; il secondo corrisponde ai quartieri che sono esito delle scelte pianificatorie del dopoguerra e ai quali si deve la conformazione e lo sviluppo recente dell'area urbana: i quartieri di Petriccio e Acquacalda, Vico Alto, San Miniato, Malizia e Scacciapensieri, il quartiere satellite di Taverne d'Arbia, la Strada-fiume e la strada Massetana, fino a Cerchiaia, la zona industriale di Isola d'Arbia e Renaccio e infine il blocco specialistico delle Scotte; sono le parti di città ancora suscettibili di completamento e integrazione; il terzo corrisponde a parti di città - Cerchiaia-Coroncina, Ruffolo, Isola d'Arbia, Costalpino, Sant'Andrea, Cappuccini, Botteganuova - dove l'esito dei processi cumulativi delle aggiunte edilizie a insediamenti di più antica formazione richiede interventi puntuali di riqualificazione e di riorganizzazione; infine un ultimo gruppo corrisponde agli aggregati quali Abbadia a Renaccio, Costafabbri, Volte Basse e Istieto, ovvero sottosistemi insediativi a tessuti lineari, che essendo dotati di una certa densità e complessità, si distinguono significativamente dagli insediamenti sparsi del territorio rurale.
entita: {'Enti e Amministrazioni': ['Comune di Siena'], 'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Centro storico', 'Zona Industriale', 'Territorio urbanizzato', 'Valli verdi', "Zona industriale di Isola d'Arbia"], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'tutela', 'riqualificazione']}
categorie: []

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII Territorio urbanizzato
capo: Capo II Sottosistema funzionale delle Propaggini del centro storico
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 70 Tessuto delle Propaggini 3 (PR3)
contenuto: 1. Sono insediamenti per lo più di impianto recente, comunque ad assetto consolidato, con prevalenza di tipologie a blocco e in linea; la destinazione prevalente del tessuto è quella residenziale. 2. Agli edifici ed ai relativi spazi aperti appartenenti tessuto delle Propaggini 3 (PR3) il P.O. attribuisce, in prevalenza, la disciplina di intervento di tipo 5 (t5), salvo casi specifici individuati con apposita sigla sulle Tavole di P.O. 3. All'interno del tessuto delle Propaggini 3 (PR3), salvo i casi delle specifiche destinazioni d'uso eventualmente attribuite dalle Tavole di progetto del presente P.O., sono consentite le seguenti destinazioni d'uso: Residenziale(a), Direzionale e di servizio limitatamente alle sotto-articolazioni e1, e2 ed e3.
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio"]

row 94
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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VIII Territorio rurale
capo: Capo II Edifici esistenti nel territorio rurale
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 94 Discipline generali dei Filamenti del territorio aperto (FA)
contenuto: 1. I Filamenti del territorio aperto (FA) sono generati dal progressivo completamento della matrice originaria, costituita da edifici isolati con prevalente funzione di organizzazione e gestione di attività agricola, e normalmente allineati lungo i crinali. Questi processi di crescita hanno dato vita ad insediamenti di carattere eterogeneo, costituiti da edifici realizzati in epoca recente che hanno contribuito all'ispessimento dell'edificato prevalentemente lungo le strade di crinale, in origine costituite esclusivamente da ville e case coloniche. 2. Le unità abitative risultanti da frazionamenti e/o da mutamento di destinazione d'uso dovranno avere una Superficie edificata (SE) media non inferiore a 60 mq., con una SE minima di 45 mq. 3. Agli edifici ed ai relativi spazi aperti appartenenti ai Filamenti del territorio aperto (FA) il P.O. attribuisce la disciplina di intervento di tipo 5 (t5), salvo casi specifici individuati con apposita sigla sulle Tavole di P.O. È altresì ammessa la demolizione con trasferimento della SE di cui all'art. 34 delle presenti Norme. 4. All'interno dei Filamenti del territorio aperto (FA), salvo i casi per i quali si prescrivono le specifiche destinazioni d'uso eventualmente attribuite dalle Tavole di progetto del P.O., sono consentite le seguenti destinazioni d'uso: Residenziale (a), Direzionale e di servizio limitatamente alla sottocategoria e1, Agricola (g), Attrezzature e servizi pubblici (s).
entita: {'Azioni strategiche': ['gestione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio", "Destinazioni d'uso: Agricola"]

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo V UTOE 5 Siena nord
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 135 Piano Attuativo per gli impianti sportivi all'Acquacalda (PA05.01)
contenuto: 1. Il progetto prevede l'integrazione degli impianti sportivi, con strutture terziarie complementari, il potenziamento delle dotazioni di aree di sosta e degli spazi verdi, anche attraverso l'attuazione per singoli comparti, come sotto indicati. 2. Dimensionamento: area di intervento (ST): 120.000 mq. Superficie edificabile (SE) massima: 600 mq. a destinazione commerciale (somministrazione di alimenti e bevande) e/o direzionale e di servizio e1 (uffici, sedi di associazioni private - ad esempio sportive -) e/o e3 (palestre, centri fitness ecc.) (comparto D) numero alloggi massimo: - numero piani fuori terra massimo: 2 Indice di Copertura massimo: - opere ed attrezzature pubbliche richieste per l'intervento di nuova edificazione con destinazione commerciale e direzionale e di servizio: cessione di aree da destinare a servizi ed attrezzature pubbliche (ad integrazione delle dotazioni esistenti) (secondo campo di calcio e aree complementari) per una superficie minima di 18.000 mq. altre opere ed attrezzature pubbliche: ampliamento del complesso delle piscine per una Superficie Edificabile (SE) massima di 800 mq. (1 piano), in continuità con la struttura esistente (comparto B); realizzazione di edificio per le attività legate alla pratica del rugby (clubhouse, spogliatoi) per una Superficie Edificabile (SE) massima di 500 mq. (1 piano) (comparto A); sistemazione degli spazi per il tiro con l'arco, anche con l'installazione di strutture leggere di supporto, e ampliamento dei parcheggi pubblici in prolungamento delle dotazioni esistenti lungo via F. Coppi (comparto C); realizzazione di un secondo campo da calcio (campo di allenamento), dotato di spogliatoi e spazi di supporto per una Superficie Edificabile (SE) massima di 100 mq. (1 piano), localizzato a sud del tiro con l'arco (parte del comparto D). 3. Vincoli e tutele: vincolo paesaggistico, ai sensi dell'art. 142 del D.lgs. n. 42/2004, comma 1 lett. g (boschi), in parte, lungo il fosso di Fontebecci. 4. Disposizioni s…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine'], 'Tipologie di elaborati, tavole e relazioni': ['Relazione illustrativa'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'gestione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio"]

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo X UTOE 11 Costafabbri - Costalpino
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 173 Piano Attuativo in S.S. 73 Ponente a Costalpino (PA11.01)
contenuto: 1. Il progetto, finalizzato all'individuazione di un tracciato alternativo per la viabilità principale (S.S. 73 Ponente) che eviti l'attraversamento del nucleo di antica formazione di Costalpino, prevede la realizzazione di un nuovo insediamento residenziale (a) e di dotazioni pubbliche, a integrazione del tessuto urbano. L'attuazione degli interventi di nuova edificazione è subordinata alla approvazione del progetto esecutivo della variante alla S.S. 73 Ponente. 2. Dimensionamento: area di intervento (ST): 28.750 mq. Superficie edificabile (SE) massima: 2.600 mq. numero alloggi massimo: 32 numero piani fuori terra massimo: 2 Indice di Copertura massimo: 30% opere ed attrezzature pubbliche: realizzazione e cessione di parcheggio pubblico per almeno 25 posti auto (625 mq.) in aggiunta al parcheggio esistente; realizzazione e cessione di verde pubblico per una superficie minima di 2.000 mq.; cessione di aree destinate al nuovo tracciato viario e al verde di ambientazione e ad una pista ciclabile lungo la strada che serve il comparto nella fascia nord per una superficie minima di 11.500 mq. 3. Vincoli e tutele: vincolo paesaggistico ai sensi dell'art. 136 del D.lgs. n. 42/2004, in parte; area di pertinenza di Beni-Storico Architettonici (P.T.C.P.), in parte; l'abitato è interessato da un'area a forte potenziale archeologico (potenziale archeologico di grado 5 - rif. Schedario evidenze archeologiche 42 -), collegando il nucleo medievale di Costalpino con il monastero medievale di San Galganello; è registrata la presenza di un ospedale destinato al ricovero dei pellegrini e della strada che collegava attraversando il torrente Sorra S. Andrea a Montecchio; il nucleo storico di Costalpino è stato interessato da rinvenimenti archeologici quale un ambiente scavato nel tufo che potrebbe essere stato in origine una tomba (potenziale archeologico di grado 3 - rif. Schedario evidenze archeologiche 41 -). 4. Disposizioni specifiche: Il nuovo impianto sarà definito in riferimento …
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Centro storico', 'Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico'], 'Azioni strategiche': ['riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale"]

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo IV UTOE 4 Massetana - Cerchiaia
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 131 Intervento Diretto in Strada Massetana Romana ovest (ID04.01) - stralciato Conferenza paesaggio
entita: {}
categorie: []

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo III Interventi
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 36 Serre solari
contenuto: 1. La realizzazione di serre solari, come definite dalle norme regionali, è sempre ammessa, con esclusione degli edifici a cui il Piano attribuisce le discipline d'intervento t1, t2 e t3, nel rispetto delle seguenti prescrizioni: orientamento variabile tra sud-est e sud-ovest a seconda della località; assenza di importanti ombreggiamenti dovuti a edifici e/o piante; superficie vetrata prevalente rispetto alla superficie totale della serra; presenza di schermatura estiva dai raggi solari; superfici vetrate apribili per consentire una ventilazione naturale in particolar modo nel periodo estivo; non deve essere riscaldata dall'impianto di climatizzazione e non deve configurarsi come locale di abitazione e/o luogo di lavoro al fine di usufruire delle agevolazioni previste per i sistemi solari passivi; il progetto della serra solare deve essere accompagnato dalla relazione prevista dall'art. 28 della legge 9 gennaio 1991, n. 10, atta a documentare la specifica finalità del risparmio energetico mediante appositi calcoli energetici che quantifichino la riduzione dei consumi di combustibile fossile per il riscaldamento invernale; qualora sia realizzata su balcone, la serra solare può interessare l'intera consistenza del balcone stesso; qualora sia realizzata su terrazza o resede è ammessa esclusivamente in aderenza ad un volume esistente e per una profondità non superiore a 2,50 ml.
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Serre solari']}
categorie: []

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parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo III Interventi
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 37 Contenimento dell'impermeabilizzazione superficiale negli interventi
contenuto: 1. In tutti gli interventi previsti dal piano si dovrà minimizzare l'impermeabilizzazione del suolo attraverso l'uso più esteso possibile di materiali che permettano la percolazione e la ritenzione temporanea delle acque nel terreno; la realizzazione delle opere non dovrà alterare la funzionalità idraulica del contesto in cui si inseriscono, garantendo il mantenimento dell'efficienza della rete di convogliamento e di recapito delle acque superficiali. 2. Anche ai fini della prevenzione del rischio idraulico, per favorire l'infiltrazione di acqua nel sottosuolo si dovranno assumere i seguenti criteri: negli interventi sugli spazi verdi prevedere opportune sistemazioni atte a consentire una corretta regimazione delle acque superficiali ed orientate a favorire l'infiltrazione nel terreno e l'aumento dei tempi di corrivazione; recapitare, nelle aree impermeabilizzate, le acque superficiali in appositi bacini di accumulo evitando il convogliamento diretto in fognatura o la dispersione casuale nelle zone limitrofe. Il convogliamento diretto delle acque piovane in fognatura o in corsi d'acqua superficiali deve essere evitato quando sia tecnicamente possibile dirigere le acque in aree adiacenti con superficie permeabile, a condizione che non si determinino danni conseguenti a ristagno e/o che non sussistano rischi di inquinamento del suolo e del sottosuolo; si devono prevedere opere di autocontenimento quando non sia verificata l'efficienza delle reti idrologiche naturali o artificiali di recapito delle acque del lotto interessato dall'intervento. 3. Le modifiche del coefficiente di deflusso conseguenti ad interventi urbanistico-edilizi comportanti la realizzazione di nuovi edifici (compresi quelli derivanti da interventi di ristrutturazione urbanistica, sostituzione edilizia o interventi di demolizione con ricostruzione) o di addizioni volumetriche a edifici esistenti con incremento di superficie coperta (SC), ovvero derivanti dalla realizzazione di piazzali e parcheggi ad…
entita: {'strumento urbanistico': ['Piani Attuativi'], 'Azioni strategiche': ['prevenzione', 'tutela', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Interventi di riqualificazione', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo VI UTOE 6 Stazione - Toselli
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 140 Piano Attuativo in Viale A. Sclavo (PA06.01)
contenuto: 1. Il progetto prevede la riqualificazione e il potenziamento degli impianti sportivi, insieme alla realizzazione di uno studentato e attività direzionali e di servizio connesse. 2. Dimensionamento: area di intervento (ST): 77.105 mq. Superficie edificabile (SE) massima: 8.000 mq. a destinazione direzionale e di servizio (studentato e4), 1.000 mq. a destinazione direzionale e di servizio (palestre e centri per il fitness e per la pratica sportiva e3) e 2.100 mq. destinati alla realizzazione di una nuova palestra (e3) a completamento delle attrezzature sportive esistenti. numero posti alloggio massimo: 300 numero piani fuori terra massimo: 5 Indice di Copertura massimo: - opere ed attrezzature pubbliche: realizzazione e cessione di parcheggio pubblico con funzione di parcheggio scambiatore, potenziando l'area di sosta tra il tracciato ferroviario attuale e l'ex sedime ferroviario, con adeguamento dei tracciati viari di accesso sia dalla rotatoria su Via Giovanni Paolo II sia da Viale Sclavo; il parcheggio dovrà essere organizzato come struttura multipiano, sfruttando il dislivello esistente tra l'attuale piazzale e l'ex sedime ferroviario, anche di tipo Fast-Park purché dotata di soluzioni con elementi verdi di ambientazione per le strutture verticali e orizzontali e di ombreggiamento; adeguamento del tratto di viabilità (strada del Tiro a segno) dal parcheggio scambiatore (lato strada fiume) all'accesso al nuovo complesso e agli impianti; riqualificazione del tracciato esistente tra l'attuale area di sosta e Viale Sclavo (con sottopasso dell'ex sedime ferroviario) come percorso pedonale e/o ciclopedonale; cessione dell'area tra Viale Sclavo, il parcheggio scambiatore e il tracciato citato al punto precedente, comprendente l'ex sedime ferroviario, come verde pubblico per una superficie minima di 11.800 mq. 3. Vincoli e tutele: vincolo paesaggistico, ai sensi dell'art. 136 del D.lgs. n. 42/2004. 4. Disposizioni specifiche: L'attivazione del progetto è subordinata alla…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio"]

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo III Interventi
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 26 Disposizioni generali per gli interventi
contenuto: 1. Il P.O. regolamenta gli interventi e le opere ammissibili sul patrimonio edilizio esistente attraverso l'articolazione in tipi della disciplina degli interventi di cui al presente Titolo. 2. Fermo restando che le opere e gli interventi realizzabili sugli edifici sono individuate in base ai tipi della disciplina di intervento attribuiti dal piano, il riferimento alle categorie di intervento come definite dal Testo Unico dell'Edilizia e dalle norme regionali per il governo del territorio rimane indispensabile per l'individuazione dei necessari titoli abilitativi, per la qualificazione degli abusi edilizi, per il calcolo degli oneri di costruzione e per tutti gli altri scopi eventualmente previsti dalla legge. 3. Per la gestione degli insediamenti esistenti le Tavole del P.O., in riferimento agli edifici, ai complessi edilizi e agli spazi aperti, riportano i tipi di discipline d'intervento ammessi, in particolare: per gli edifici, i complessi e gli spazi aperti, in relazione al riconoscimento del loro valore architettonico, storico e testimoniale, le Tavole del P.O. riportano, attraverso un perimetro e sigla numerica, il riferimento alle Schede normative degli edifici censiti come beni storico architettonici, allegate alle presenti Norme, per i quali si dovranno osservare le disposizioni del successivo art. 54; qualora, per edifici, complessi e spazi aperti nel territorio rurale non sia riportata alcuna sigla corrispondente ad un tipo di disciplina di intervento, si intendono ammessi tutti gli interventi alle condizioni definite al Titolo VIII e riferiti al patrimonio edilizio esistente nel territorio rurale, secondo la destinazione d'uso esistente; gli edifici non ultimati per i quali sono decaduti i titoli abilitativi e ai quali nelle tavole del P.O. non è attribuita alcuna disciplina di intervento, sono da considerare esistenti e sottoposti alla disciplina di intervento t4 solo nei casi in cui almeno sia stato completato l'involucro edilizio, come definito ai sen…
entita: {'Tipologie di elaborati, tavole e relazioni': ['Schede normative'], 'Azioni strategiche': ['gestione']}
categorie: ['Temi specifici: Gestione degli insediamenti esistenti', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo III Interventi
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 33 Disciplina di intervento di tipo 6 (t6)
contenuto: 1. La disciplina di intervento di tipo 6 (t6) può comportare la sostituzione edilizia degli edifici esistenti e le addizioni volumetriche agli edifici produttivi esistenti, così come definite dalle disposizioni regionali. Per tali interventi si dovranno comunque rispettare le discipline riferite ai sottosistemi o tessuti e le eventuali specifiche condizioni lì definite e le altre disposizioni del presente Titolo III Interventi. 2. Oltre a quanto già consentito per la disciplina di intervento t5, la disciplina di intervento di tipo 6 (t6), purché sia garantito il raggiungimento di una migliore qualità architettonica anche in relazione al contesto urbanistico e paesaggistico, consente: a. interventi di sostituzione edilizia di edifici esistenti con destinazione d'uso residenziale con incremento della SE fino ad un massimo del 35% di quella originaria riferita all'edificio principale; l'altezza massima del nuovo edificio non può superare 7,50 ml., fatta salva l'eventuale altezza maggiore dell'edificio esistente; gli interventi di sostituzione edilizia e quelli di addizione volumetrica per gli edifici residenziali di cui al precedente art. 32, lett. b sono tra di loro alternativi e non possono essere cumulati; b. interventi di sostituzione edilizia di edifici produttivi, con destinazione artigianale e industriale e commerciale all'ingrosso e depositi, con incremento della SE fino ad un massimo del 20% di quella originaria ed il raggiungimento di un'altezza massima di 10,50 ml.; c. in alternativa alla sostituzione edilizia di cui alla precedente lett. b, sono consentite le addizioni volumetriche agli edifici esistenti con destinazione d'uso industriale e artigianale e commerciale all'ingrosso e depositi con incremento fino al 20% della SE esistente, fino a un massimo di 200 mq. aggiuntivi per ciascuna unità immobiliare esistente alla data di adozione del presente Piano Operativo; d. interventi di sostituzione edilizia di edifici esistenti con destinazione d'uso non resid…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Commerciale all'ingrosso e depositi", ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo II UTOE 2 Propaggini nord
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 128 Intervento Diretto in Via Esterna Fontebranda - ex Sardigna - (ID02.05)
contenuto: 1. Il progetto prevede il recupero del complesso ex Sardigna (Siena Petroli) per attività direzionali e di servizio (e1, e2, e3), con esclusione dei servizi di ospitalità temporanea e comprensive di eventuali attività di somministrazione di alimenti e bevande (c1). 2. Dimensionamento: area di intervento (ST): 3.820 mq. Superficie edificabile (SE) da riuso: 950 mq. (esclusa unità abitativa esistente) numero alloggi massimo: 1 (alloggio esistente al primo piano) numero piani fuori terra massimo: - Indice di Copertura massimo: - opere ed attrezzature pubbliche: - 3. Modalità di attuazione: intervento diretto convenzionato. 4. Vincoli e tutele: vincolo paesaggistico, ai sensi dell'art. 136 del D.lgs. n. 42/2004. 5. Disposizioni specifiche: L'intervento è subordinato alla completa rimozione delle strutture incongrue e precarie presenti ed alla bonifica dell'area, ripristinando per quanto possibile i caratteri di ruralità e naturalità degli spazi aperti. All'edificio principale è attribuita la disciplina di intervento t3; agli altri fabbricati, a carattere accessorio, è attribuita la disciplina di intervento t4. Dovrà essere conservato il muro di contenimento in pietra lungo via Esterna Fontebranda.
entita: {'Indicatori ambientali': ['naturalità'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: []

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII Territorio urbanizzato
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 60 Interventi, sistemazioni ed attrezzatura degli spazi pertinenziali degli edifici nel territorio urbanizzato
contenuto: 1. Gli interventi di sistemazione ed attrezzatura degli spazi esterni pertinenziali sono riferiti alle aree che costituiscono pertinenza degli edifici all'interno degli ambiti urbanizzati. Tali disposizioni si applicano anche per le porzioni di pertinenza che eventualmente si estendono in territorio rurale fino ad un massimo di 50 ml dal limite del territorio urbanizzato. 2. Gli interventi nei sottosistemi del Centro storico (CS) e delle Propaggini (PR) devono essere finalizzati in generale a mantenere lo spazio aperto esistente nei suoi caratteri tipologici e formali, nel rispetto dell'assetto storico e paesistico-ambientale. In particolare gli interventi sugli spazi aperti (giardini, aie, orti, cortili, ecc.) di edifici e complessi di matrice storica, devono garantire la conservazione e l'eventuale ripristino di detti spazi e dei singoli elementi costitutivi originari, con particolare riguardo ad elementi quali pavimentazioni, pozzi, cancellate, recinzioni, filari, edicole, fontane, panchine in muratura, roste, lapidi, stemmi, filari, muri a retta ed altre opere murarie, siepi ed altre singolarità vegetali. Nel rifacimento e la manutenzione degli stessi si deve prevedere di utilizzare materiali e tecnologie quanto possibile simili a quelli originari. 3. Oltre all'installazione di manufatti privi di rilevanza edilizia di cui all'art. 38 delle presenti Norme sono ammesse le pergole ombreggianti per la sosta delle auto (e non), dotate o meno di impianti solari termici e/o fotovoltaici in copertura libere da tutti i lati e poste in maniera isolata nel resede di pertinenza, ma realizzate con membrature portanti (orizzontali e verticali) di dimensioni, consistenza e sistema di ancoraggio a terra tali da far assumere al manufatto caratteristiche di natura strutturale nel rispetto delle seguenti prescrizioni: nel caso di edifici residenziali devono avere ingombro planimetrico a terra non superiore a 15 mq. per ogni unità immobiliare; la realizzazione deve essere riferita …
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Centro storico', 'Urbanizzato compatto', 'Aree miste', 'Filamenti urbani', 'Territorio urbanizzato'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine'], 'Azioni strategiche': ['ripristino']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Commerciale al dettaglio", "Destinazioni d'uso: Turistico-ricettiva", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Realizzazione di recinzioni', 'Discipline pianificatorie: Conservazione']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII Territorio urbanizzato
capo: Capo IV Sottosistema funzionale delle Aree Miste
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 77 Discipline generali delle Aree Miste (AM)
contenuto: 1. Il sottosistema funzionale delle Aree Miste comprende tessuti caratterizzati da un edificato prevalentemente con tipologia a capannone per attività commerciali, artigianali o industriali. La loro distribuzione nel territorio, in aree di fondovalle, segna lo sviluppo che la città ha avuto nel tempo, evidenziando le fasi del progressivo trasferimento delle piccole attività produttive e commerciali presenti nel centro storico verso siti più adatti alle moderne esigenze di gestione. 2. Nel sottosistema delle Aree Miste (AM), l'intervento di frazionamento di unità immobiliari residenziali esistenti e degli edifici per cui il P.O. prevede la categoria funzionale residenziale a) è sempre ammesso. 3. Per le funzioni ammesse nel sottosistema, in caso di mutamento della destinazione d'uso e/o di frazionamento degli edifici esistenti, la dotazione minima dei parcheggi privati, di cui all'art. 18, può essere monetizzata, mentre i parcheggi di relazione per le attività commerciali, di cui all'art. 19, devono essere sempre reperiti. 4. Nel sottosistema delle Aree Miste (AM) non è consentito l'accorpamento di strutture di vendita che dia luogo a superfici di vendita superiori a 1.500 mq.
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Centro storico', 'Aree miste'], 'Azioni strategiche': ['gestione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale"]

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo VII UTOE 7 Le Scotte
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 154 bis Intervento Diretto in Via Sicilia a Vico Alto 2 (ID07.11)
contenuto: 2. Il progetto prevede la realizzazione di un nuovo insediamento residenziale (a) e di dotazioni pubbliche, a completamento del quartiere di Vico Alto. 3. Dimensionamento: area di intervento (ST): 3.480 mq. Superficie edificabile (SE) massima: 450 mq. numero alloggi massimo: 4 numero piani fuori terra massimo: 2 Indice di Copertura massimo: 35% opere ed attrezzature pubbliche: realizzazione e cessione di parcheggio pubblico per almeno 6 posti auto (150 mq.), posizionato lungo Via Sicilia, in continuità con l'area di sosta esistente; cessione di un'area di superficie non inferiore a 1.800 mq. da destinare a servizi per l'istruzione di base, a integrazione della struttura esistente in Via Sicilia. 4. Modalità di attuazione: intervento diretto convenzionato. 5. Vincoli e tutele: vincolo paesaggistico ai sensi dell'art. 136 del D.lgs. n. 42/2004. 6. Disposizioni specifiche: I nuovi volumi dovranno avere un orientamento coerente con quello degli edifici esistenti su Via Sicilia. Dovranno essere per quanto possibile mantenute le alberature presenti al margine est e nella parte centrale dell'area. Schema di riferimento: 1 - area destinata alla nuova edificazione con sedime indicativo dei nuovi volumi (altezza massima 2 piani) 2 - parcheggio pubblico a raso esistente 3 - nuovo parcheggio pubblico a raso 4 - alberature esistenti da mantenere 5 - complesso scolastico esistente 6 - ampliamento dell'area scolastica (area di cessione) 7 - giardino pubblico esistente
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale"]

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VIII Territorio rurale
capo: Capo III Nuovi edifici e manufatti a servizio dell'agricoltura
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 113 Appostamenti fissi per l'attività venatoria
contenuto: 1. L'installazione di manufatti nei siti in cui sono autorizzati gli appostamenti fissi per l'esercizio dell'attività venatoria è consentita, nel rispetto della L.R. 3/1994 e s.m.i. e del relativo Regolamento di attuazione ed in conformità a quanto previsto al comma 1 punto f) dell'art. 136 della L.R. 65/2014 s.m.i. e secondo quanto previsto dal Piano Faunistico Venatorio Regionale, in tutto il territorio comunale. Non sono comunque consentiti nel Parco territoriale del Buongoverno (VP2) e nelle aree di pertinenza dei BSA. 2. Tali manufatti, soggetti ad autorizzazione da parte della competente struttura regionale, sono consentiti a condizione che: non comportino alcuna alterazione permanente dello stato dei luoghi o la trasformazione del bosco e non richiedano la realizzazione di nuove infrastrutture; siano realizzati con materiali leggeri (in legno, con strutture tubolari o con altri materiali tradizionali tipici della zona); non comportino volumetrie; siano facilmente ed immediatamente rimovibili alla scadenza dell'autorizzazione; siano ancorati al suolo senza opere di fondazione; non abbiano dotazioni che ne consentano l'utilizzo abitativo, ancorché saltuario o temporaneo; non abbiano superficie superiore a 5 mq.; rispettino le distanze da abitazioni, pubblici esercizi e luoghi pubblici o frequentati dal pubblico. 3. Nel caso in cui tali manufatti siano dotati di copertura, comunque leggera, che li rendano equiparabili a tettoie con pareti laterali, questi non potranno avere un'altezza massima (Hmax) superiore a 2,20 ml.; tale limite di altezza non si applica ai manufatti a traliccio in tubolare o pali di legno (altane di caccia). 4. Nel Parco territoriale di Lecceto, l'installazione di appostamenti fissi per l'esercizio dell'attività venatoria è consentita previa realizzazione degli interventi di miglioramento ambientale e paesaggistico come indicato al precedente art. 90.
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo IX UTOE 10 Coroncina
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 165 Piano Attuativo in Strada della Tressa, Strada Cassia Sud alla Coroncina (PA10.01)
contenuto: 1. Il progetto prevede la realizzazione di un nuovo insediamento residenziale (a) e di dotazioni pubbliche, riordinando l'assetto viario. 2. Dimensionamento: area di intervento (ST): 11.560 mq. Superficie edificabile (SE) massima: 1.200 mq. numero alloggi massimo: 14 numero piani fuori terra massimo: 2 Indice di Copertura massimo: 30% opere ed attrezzature pubbliche: realizzazione e cessione di un nuovo tracciato stradale per il primo tratto di Strada della Tressa, con una sezione adeguata al doppio senso di marcia, e realizzazione del collegamento carrabile con la viabilità interna (sul versante ovest rispetto al tracciato della Cassia) a servizio delle abitazioni in località Fornace; adeguamento e cessione del tratto di Strada della Tressa tra l'innesto della nuova viabilità e l'ingresso al complesso commerciale, con una sezione adeguata al doppio senso di marcia e marciapiede su almeno un lato; riconfigurazione dell'intersezione tra Strada della Tressa e Cassia, con realizzazione e cessione di parcheggio pubblico per almeno 18 posti auto (450 mq.), spazio attrezzato per la fermata del trasporto pubblico locale per una superficie minima di 250 mq. e spazio di manovra per i mezzi pubblici (Pollicino); realizzazione di parcheggio nell'area di proprietà pubblica tra l'attuale tracciato di Strada della Tressa e Cassia; cessione di aree da destinare a verde pubblico per una superficie minima di 1.000 mq. 3. Vincoli e tutele: vincolo paesaggistico ai sensi dell'art. 136 del D.lgs. n. 42/2004; marginalmente, potenziale archeologico di grado 4 (rinvenimenti di materiali di epoca etrusca pertinenti probabilmente sia ad aree destinate ad abitazione sia ad aree produttive (fornaci) - rif. Schedario evidenze archeologiche 155-156-161-162 -); presso la Coroncina ma in area topograficamente non meglio precisabile si segnala anche il rinvenimento di ceramiche anche di pregio (rif. Schedario evidenze archeologiche 69). 4. Disposizioni specifiche: L'impianto di progetto dovrà stud…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici"]

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo II Usi
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 13 Turistico-ricettiva
contenuto: 1. La categoria funzionale turistico-ricettiva (d) comprende le strutture ricettive alberghiere, i campeggi e i villaggi turistici e le strutture extra-alberghiere, come individuate dalle vigenti norme regionali. 2. Il presente P.O., ai fini della disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni, distingue le seguenti sotto-articolazioni della categoria turistico-ricettiva, associando ad esse un elenco esemplificativo di attività: d1 · ospitalità alberghiera, ovvero alberghi, pensioni, residenze turistico-alberghiere, alberghi diffusi, villaggi turistici e quant'altro indicato nella normativa di settore; d2 · ospitalità extralberghiera, ovvero case per ferie, ostelli per la gioventù a gestione privata, residence e quant'altro indicato nella normativa di settore; d3 · campeggi comprensivi delle relative attrezzature di servizio (uffici, spaccio, bar/ristorante); d4 · aree sosta attrezzate per autocaravan con dotazioni di servizio. 3. Le strutture turistico-ricettive possono comprendere bar e ristoranti, ancorché non ad uso esclusivo dell'attività ricettiva, locali SPA e sale wellness, sale congressi e aule e spazi attrezzati per attività formative, sempre se inseriti all'interno del complesso degli immobili e senza gestione autonoma.
entita: {'Azioni strategiche': ['gestione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Turistico-ricettiva", ' Tipologie di intervento: Distribuzione e localizzazione delle funzioni']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo IX UTOE 10 Coroncina
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 172 Intervento Diretto in Via della Fornace vecchia a Cerchiaia (ID10.07)
contenuto: 1. Il progetto prevede il completamento dell'insediamento urbano recente di Cerchiaia a destinazione residenziale (a), con riorganizzazione e integrazione delle dotazioni pubbliche. 2. Dimensionamento: area di intervento (ST): 2.870 mq. Superficie edificabile (SE) massima: 360 mq. numero alloggi massimo: 5 numero piani fuori terra massimo: 3 Indice di Copertura massimo: 30% opere ed attrezzature pubbliche: realizzazione e cessione di parcheggio pubblico per almeno 36 posti auto (900 mq.); realizzazione e cessione di verde pubblico per una superficie minima di 800 mq., prevedendo idonei spazi per la messa a dimora di un adeguato numero di latifoglie arboree autoctone. 3. Modalità di attuazione: intervento diretto convenzionato. 4. Vincoli e tutele: vincolo paesaggistico ai sensi dell'art. 136 del D.lgs. n. 42/2004; potenziale archeologico di grado 5 (area di rinvenimento e scavo di fornaci di epoca medievale - rif. Schedario evidenze archeologiche 130-134-139 -). 5. Disposizioni specifiche: La nuova edificazione sarà localizzata nella parte a ovest. Schema di riferimento: 1 - area destinata alla nuova edificazione con sedime indicativo dei nuovi volumi (altezza massima 3 piani) 2 - parcheggio pubblico a raso alberato 3 - giardino pubblico
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale"]

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parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo II Usi
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 21 Verde pubblico
contenuto: 1. Le aree a verde pubblico possono avere diversa estensione e sistemazione, possono essere individuate come parchi o giardini e sono comunque connotate dalla prevalenza di suoli permeabili e dalla presenza importante di vegetazione. 2. Nelle aree a verde pubblico si dovrà: individuare le alberature e le piante di pregio o monumentali a cui dedicare interventi manutentivi appropriati; assicurare la presenza di una adeguata dotazione di vegetazione, mantenendo e rinnovando le alberature (intese non come singoli individui ma sistemi arborei) e le siepi ben conformate e di particolare pregio per l'area; migliorare la qualità del patrimonio arboreo; riequilibrare i rapporti tra elementi artificiali permanenti e arredo vegetale anche mediante la realizzazione di percorsi e aree pavimentate con materiali drenanti; assicurare la fruibilità e l'accessibilità degli spazi verdi; favorire la fruizione da parte delle diverse categorie di utenti diversificando gli arredi e le attrezzature; assicurare l'integrità di parchi, giardini storici e orti storicizzati di ville e complessi monumentali di valore storico architettonico e la fruizione ordinata del verde storico-monumentale. 3. Nelle aree a verde pubblico, esistenti e di progetto, si possono prevedere aree per il gioco e per lo sport, aree per la sosta, aree per i cani, elementi di protezione e delimitazione, percorsi pedonali e piste ciclabili e ospitare attrezzature per lo svolgimento di attività ludiche (bocciodromi, piste di ballo o di pattinaggio, ecc.). Parti di tali aree possono inoltre essere destinate a orti urbani, se compatibile con le caratteristiche dei luoghi. 4. Nella progettazione di nuove aree a verde pubblico o di interventi di riqualificazione che interessino quelle esistenti si dovrà tener conto dei criteri ormai consolidati e dettati dal Comitato per lo Sviluppo del Verde Urbano del Ministero dell'Ambiente con particolare considerazione della multifunzionalità del verde urbano, valorizzando l'effetto di m…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piste ciclabili', 'Verde pubblico', 'Filari alberati'], 'Indicatori ambientali': ['biodiversità'], 'Azioni strategiche': ['tutela', 'riqualificazione']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Interventi di riqualificazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo VII UTOE 7 Le Scotte
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 146 Intervento Diretto in Viale M. Bracci, Via A. Fantastici, via G. Partini, Strada di Malizia - "Quartiere ecologico di Malizia" - (ID07.02) - abrogato
entita: {}
categorie: []

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parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII Territorio urbanizzato
capo: Capo V Sottosistema funzionale dei Filamenti Urbani
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 83 Filamenti Urbani 2 (FU2)
contenuto: 1. Sono tratti dove l'insediamento di matrice storica è riconoscibile anche con episodi di valore architettonico, ma la tipologia prevalente è quella a villa e villino, cioè della casa isolata su lotto, quindi la destinazione è quasi esclusivamente residenziale. 2. Agli edifici ed ai relativi spazi aperti appartenenti al tessuto dei Filamenti Urbani 2 (FU2) il P.O. attribuisce, in prevalenza, la disciplina di intervento di tipo 5 (t5), salvo casi specifici individuati con apposita sigla sulle tavole di P.O. 3. All'interno del tessuto dei Filamenti Urbani 2 (FU2), salvo i casi per i quali si prescrivono le specifiche destinazioni d'uso eventualmente attribuite dalle Tavole di progetto del P.O., sono consentite le seguenti destinazioni d'uso: Residenziale (a), Direzionale e di servizio limitatamente alle sotto-articolazioni e1, e2 ed e3.
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Filamenti urbani']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio"]

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parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VIII Territorio rurale
capo: Capo III Nuovi edifici e manufatti a servizio dell'agricoltura
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 109 Manufatti aziendali che necessitano di trasformazioni permanenti del suolo
contenuto: 1. I manufatti aziendali non temporanei che necessitano trasformazioni permanenti del suolo possono essere mantenuti per tutta a durata dell'attività e delle esigenze dell'azienda agricola. Tra questi il P.O. distingue le seguenti tipologie: a. silos, vasche, serbatoi, invasi e bacini di accumulo (fontoni), concimaie e simili, che non determinano volume o superficie edificata o edificabile (SE); tali manufatti non possono essere realizzati nei resede censiti di valore eccezionale, mentre sono consentiti all'interno delle aree di pertinenza dei BSA solo se non diversamente collocabili; b. manufatti in strutture prefabbricate, strutture a tunnel per i foraggi e tettoie; tali manufatti non possono essere realizzati, oltre che nel Parco agricolo del Buongoverno (VP2), nelle aree di pertinenza dei BSA del PTCP e nei resede di valore eccezionale. 2. Ai fini della tutela paesaggistica valgono le seguenti disposizioni: i manufatti per il rimessaggio dovranno essere concepiti per un'adeguata reversibilità, con particolare attenzione per l'efficacia del ciclo produttivo, così da facilitare lo smontaggio, il recupero e il riciclaggio delle diverse parti, privilegiando l'impiego del legno - ove compatibile con la funzionalità del manufatto - ed ispirandosi al manuale ARSIA "Costruire in legno - progetti tipo di fabbricati e annessi agricoli"; non è consentita con tale modalità la realizzazione di strutture a tunnel ancorate ad elementi prefabbricati o altro materiale pesante; i manufatti prefabbricati, ancorché privi di fondazioni, che necessitano per il loro funzionamento di opere murarie e di scavo per l'allacciamento alle reti elettriche, idriche e di smaltimento dei reflui non potranno avere Superficie Coperta superiore a 80 mq e nelle coperture degli stessi potranno essere installati pannelli fotovoltaici purché non eccedenti la superficie della copertura e aderenti alla falda per il fabbisogno dell'attività; i manufatti privi di copertura saranno realizzati con tecniche a…
entita: {'Azioni strategiche': ['recupero', 'tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola"]

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VIII Territorio rurale
capo: Capo I Articolazione del territorio rurale
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 85 Discipline generali
contenuto: 1. Al territorio rurale appartengono le parti del territorio comunale esterne al perimetro del territorio urbanizzato, individuato come previsto dall'art. 4 della L.R. 65/2014 e s.m.i.; la dizione "territorio rurale" utilizzata nel P.O. è da considerarsi sinonimo della dizione "territorio aperto" del Piano Strutturale. 2. Le trasformazioni edilizie ed urbanistiche sono attuate in coerenza con la disciplina del P.S. e con le specificazioni contenute nel P.O., redatte in applicazione del Titolo IV, Capo III della Legge Regionale Toscana 65/2014 e s.m.i., dei regolamenti regionali e della disciplina del P.I.T./P.P.R. e del P.T.C.P. 3. È da considerarsi come attività compatibile con il territorio rurale, fatti salvi i divieti previsti dalle presenti Norme, la predisposizione di aree di sepoltura di animali d'affezione di peso non superiore a 70 Kg. Tali aree sono ammissibili nel territorio rurale ad esclusione dei sottosistemi PAE1, PAE8, PAE9, PAE10 e PAE12 e prevedendo una fascia di rispetto della consistenza di almeno 200 ml. dal perimetro dell'area di sepoltura, da rispettare anche in presenza o per la realizzazione di pozzi idropotabili. L'area di sepoltura e la fascia di rispetto dovranno insistere su terreni di proprietà o nella disponibilità del richiedente. Le aree di sepoltura degli animali d'affezione, esclusa la fascia di rispetto, non devono superare la dimensione massima di 3.000 mq. Le trasformazioni edilizie da realizzarsi all'interno dell'area di sepoltura animali d'affezione saranno definite con uno specifico Regolamento Comunale da approvare. Tali interventi potranno essere attivati tramite P.A.P.M.A.A. esclusivamente da parte di aziende con le superfici minime definite dal P.T.C.P. 4. La collocazione di parcheggi a raso ad uso privato nel territorio rurale, nonché le relative viabilità di accesso, non devono modificare i tracciati della viabilità storica, né incidere sui suoi caratteri formali e compositivi, devono essere inseriti rispettando l'orien…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale']}
categorie: []

numero_articolo
type: Property
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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VI Componenti di rilevanza storico-paesaggistica
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 52 Aree di pertinenza degli aggregati
contenuto: 1. Sono le aree sottoposte dal P.T.C. della Provincia di Siena a particolare normativa di tutela paesaggistica e che non possono essere modificate in modo che sia arrecato pregiudizio ai valori paesaggistici ed al rapporto consolidato tra territorio aperto e insediamenti. 2. In tali aree, in conformità al P.T.C.P., sono da conservare la tessitura e le sistemazioni agrarie tradizionali - caratterizzate dalla permanenza di associazioni colturali tradizionali (vite/ulivo/seminativi), della forma e della dimensione dei campi, della viabilità poderale e dei confini in genere coincidenti con la rete scolante principale - e la vegetazione non colturale (es. filari di gelsi, di vite arborata, alberi isolati), al fine di mantenerne il ruolo di cintura rurale e l'elevato valore paesaggistico. 3. Non è consentita la nuova edificazione per abitazioni rurali, mentre nuovi annessi agricoli sono ammessi tramite P.A.P.M.A.A. che dimostri che non è possibile o che non è opportuna una diversa localizzazione e con modalità architettoniche coerenti, anche al fine di riqualificare il paesaggio urbano di margine e senza intaccare gli elementi di maggior pregio della tessitura agraria eventualmente presenti e nel rispetto dei criteri specificati all'art. 13.13 del P.T.C.P. e delle seguenti ulteriori prescrizioni: a. i nuovi annessi agricoli dovranno essere realizzati in contiguità con l'insediamento esistente, secondo un assetto planimetrico che porti alla costituzione di un vero e proprio nucleo edificato, permettendo il miglior uso della viabilità esistente e rispettando i criteri insediativi di cui al successivo art. 104; b. si dovrà prevedere l'introduzione di fasce arboree tra aree edificate e spazi aperti che deve essere coerente al contesto e rafforzare il sistema eco-ambientale. Laddove siano presenti edifici o manufatti sottoutilizzati o dismessi, privi di valore storico, oppure porzioni di complessi - un tempo a servizio dell'agricoltura - comunque privi d'interesse tipologico-d…
entita: {'Azioni strategiche': ['recupero', 'tutela']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII Territorio urbanizzato
capo: Capo V Sottosistema funzionale dei Filamenti Urbani
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 82 Filamenti Urbani 1 (FU1)
contenuto: 1. Sono le parti dove l'insediamento di matrice storica è tuttora riconoscibile e mantiene la sua rilevanza anche per la conservazione di manufatti di valore architettonico; grazie al rapporto diretto con la viabilità che li caratterizza ed alla tipologia edilizia, sono presenti anche funzioni diverse dalla residenza. 2. Agli edifici ed ai relativi spazi aperti appartenenti al tessuto dei Filamenti Urbani 1 (FU1) il P.O. attribuisce, in prevalenza, la disciplina di intervento di tipo 3 (t3), salvo casi specifici individuati con apposita sigla dalle Tavole di P.O. 3. All'interno del tessuto dei Filamenti Urbani 1 (FU1), salvo i casi per i quali si prescrivono le specifiche destinazioni d'uso eventualmente attribuite dalle Tavole di progetto del P.O., sono consentite le seguenti destinazioni d'uso: Residenziale (a), Artigianale di servizio (b3), Commerciale al dettaglio (c1), Direzionale e di servizio limitatamente alle sotto-articolazioni e1, e2 ed e3.
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Filamenti urbani']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Commerciale al dettaglio", "Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio", 'Discipline pianificatorie: Conservazione']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo III Interventi
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 31 Disciplina di intervento di tipo 4 (t4)
contenuto: 1. La disciplina di intervento di tipo 4 (t4) consente l'adeguamento degli edifici esistenti con interventi di ristrutturazione edilizia ricostruttiva, con un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo completamente diverso dall'esistente, con un nuovo sistema strutturale e nuovi materiali, fino alla demolizione con fedele ricostruzione, così come definiti dalle disposizioni regionali e consente altresì determinate fattispecie di interventi pertinenziali. Gli interventi di demolizione con ricostruzione dell'intero edificio devono garantire il raggiungimento di una migliore qualità architettonica, anche in relazione al contesto urbanistico e paesaggistico e utilizzare tecniche costruttive di edilizia sostenibile che garantiscano prestazioni migliorative rispetto ai parametri di legge. 2. La disciplina di tipo 4 (t4), oltre a quanto previsto per la disciplina di intervento t3, consente anche: a. la chiusura con infissi vetrati di portici o porticati, e tettoie libere su due o tre lati fermo restando il rispetto delle distanze minime. I nuovi locali potranno avere anche le caratteristiche di locali abitabili e formare così nuova Superficie Utile (SU); b. la realizzazione di scale esterne all'involucro edilizio ad uso di singole unità immobiliari, prive di copertura o non delimitate da tamponamenti perimetrali e purché limitate al superamento di un solo piano di dislivello e di scale di sicurezza esterne all'involucro edilizio, comunque configurate; c. la realizzazione di serre solari con specifica finalità di risparmio energetico, debitamente certificata; d. i volumi pertinenziali di cui al successivo comma, per gli edifici residenziali; e. volumi tecnici fuori terra e interrati nel resede di pertinenza; f. la modifica della tipologia della copertura senza aumento del volume edificato esistente. 3. Gli interventi pertinenziali sono consentiti unicamente per gli edifici residenziali e non possono determinare incremento del carico urbanistico, tanto…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Urbanizzato compatto', 'Aree miste'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Serre solari', 'Autorimesse pertinenziali']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VIII Territorio rurale
capo: Capo I Articolazione del territorio rurale
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 84 Filamenti Urbani 3 (FU3)
contenuto: 1. Sono gli inserti più recenti che hanno saturato gli spazi rimasti inedificati lungo il tracciato ordinatore oppure che hanno occupato la fascia retrostante alla prima cortina; sono ambiti prettamente residenziali. 2. Agli edifici ed ai relativi spazi aperti appartenenti al tessuto dei Filamenti Urbani 3 (FU3) il P.O. attribuisce, in prevalenza, la disciplina di intervento di tipo 5 (t5), salvo casi specifici individuati con apposita sigla sulle Tavole di P.O. 3. All'interno del tessuto dei Filamenti Urbani 3 (FU3), salvo i casi per i quali si prescrivono le specifiche destinazioni d'uso eventualmente attribuite dalle Tavole di progetto del P.O., sono consentite le seguenti destinazioni d'uso Residenziale (a), Direzionale e di servizio limitatamente alle sotto-articolazioni e1, e2 ed e3. 4. Nella progettazione e definizione degli assetti del verde gli interventi devono ispirarsi ai caratteri di ruralità preesistenti, privilegiando specie rustiche tipiche del contesto rurale e alberature con funzione di filtro e ambientazione paesaggistica anche prevedendo l'eliminazione di specie arboree e arbustive decontestualizzate.
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Filamenti urbani']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio"]

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VIII Territorio rurale
capo: Capo II Edifici esistenti nel territorio rurale
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 95 L'insediamento diffuso nel territorio rurale
contenuto: 1. Appartengono all'Insediamento diffuso gli edifici collocati nel territorio rurale, con esclusione di quelli censiti di matrice storica, di cui al precedente art. 54 e di quelli appartenenti ai Filamenti del territorio aperto (FA). Si tratta di un insieme di edifici molto eterogeneo, che comprende abitazioni rurali ed annessi agricoli ancora utilizzati per le originarie funzioni, edifici ed annessi deruralizzati, edifici recenti. 2. Le unità abitative risultanti da frazionamenti e/o da mutamento di destinazione d'uso dovranno avere una Superficie edificata (SE) media non inferiore a 70 mq., con una SE minima di 50 mq. La dimensione minima di 50 mq. di SE è anche quella che si può prevedere per la creazioni di nuove unità immobiliari residenziali in edifici singolari. In aggiunta alle dimensioni minime e medie degli alloggi dovranno essere previsti, all'interno dell'immobile oppure negli annessi esistenti anche comuni posti in prossimità, locali ricovero attrezzi per la cura degli spazi aperti di ampiezza pari ad almeno 8 mq. di Superficie accessoria (SA) per ogni unità abitativa con accesso dall'esterno. 3. Agli edifici ed ai relativi spazi aperti appartenenti all'insediamento diffuso il P.O. attribuisce la disciplina di intervento di tipo 5 (t5), salvo casi specifici individuati con apposita sigla sulle Tavole di P.O. È altresì ammessa la demolizione con trasferimento della SE di cui all'art. 34 delle presenti Norme. 4. Fatte salve specifiche disposizioni del P.O., negli edifici appartenenti all'insediamento diffuso in ambito rurale i cambi d'uso ammessi variano in funzione della attuale destinazione d'uso e sono indicate nel successivo art. 96.
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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo II UTOE 2 Propaggini nord
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 126 Intervento Diretto in Via N. Bixio (ID02.03)
contenuto: 1. Il progetto prevede la realizzazione di un parcheggio pertinenziale a raso (per un massimo di 36 posti auto), a servizio dei residenti e delle attività presenti nella zona. 2. Dimensionamento: area di intervento (ST): 1.805 mq. Superficie edificabile (SE) massima: - numero alloggi massimo: - numero piani fuori terra massimo: - Indice di Copertura massimo: - opere ed attrezzature pubbliche: adeguamento e sistemazione della strada di accesso da Via Bixio. Il rilascio dell'atto abilitativo è subordinato alla sottoscrizione di apposita convenzione che stabilisca l'ambito territoriale ed il vincolo permanente alla pertinenzialità dei posti auto. 3. Modalità di attuazione: intervento diretto convenzionato. 4. Vincoli e tutele: vincolo paesaggistico, ai sensi dell'art. 136 del D.lgs. n. 42/2004. 5. Disposizioni specifiche: L'intervento dovrà limitare il rimodellamento del suolo e utilizzare materiali appropriati, garantendo la più estesa permeabilità delle aree e prevedendo sistemazioni arboree e/o arbustive di ambientazione e di mitigazione visiva delle auto in sosta; in particolare l'accesso al parcheggio sarà localizzato a nord, nella parte a quota più alta, in modo da assecondare la morfologia del terreno ed evitare significativi rimodellamenti del suolo. È consentita l'installazione di strutture leggere di ombreggiamento dei posti auto.
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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo VII UTOE 7 Le Scotte
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 145 Intervento Diretto in Via A. Fantastici, Viale M. Bracci (ID07.01) - abrogato
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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo IX UTOE 10 Coroncina
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 170 Intervento Diretto con trasferimento di volumetrie incongrue in Strada di Istieto 3 (ID10.05) - abrogato
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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo VII UTOE 7 Le Scotte
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 152 Intervento Diretto in Via Sicilia a Vico Alto (ID07.08)
contenuto: 1. Il progetto prevede la realizzazione di un nuovo insediamento residenziale (a) e di dotazioni pubbliche, a completamento del quartiere di Vico Alto. 2. Dimensionamento: area di intervento (ST): 2.700 mq. Superficie edificabile (SE) massima: 340 mq., compreso il recupero (anche con demolizione e ricostruzione) di eventuali superfici legittime esistenti nell'area numero alloggi massimo: 5 numero piani fuori terra massimo: 2 Indice di Copertura massimo: 30% opere ed attrezzature pubbliche: realizzazione e cessione di parcheggio pubblico per almeno 18 posti auto (450 mq.), posizionato lungo Via Sicilia. 3. Modalità di attuazione: intervento diretto convenzionato. 4. Vincoli e tutele: vincolo paesaggistico ai sensi dell'art. 136 del D.lgs. n. 42/2004. 5. Disposizioni specifiche: Dovranno essere mantenute e potenziate le alberature presenti ai margini dell'area, prevedendo piantumazioni di filtro e di ambientazione al margine lungo Strada di Vico Alto. Nelle sistemazioni a verde si dovrà favorire una transizione graduale verso il territorio rurale privilegiando specie tipiche e recuperando dove possibile gli olivi meglio conformati. Schema di riferimento: 1 - area destinata alla nuova edificazione con sedime indicativo dei nuovi volumi (altezza massima 2 piani), con eventuale recupero di superfici legittime esistenti 2 - parcheggio pubblico a raso alberato 3 - accesso carrabile 4 - verde privato con piantumazioni di filtro lungo la Strada di Vico Alto
entita: {'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale"]

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parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo III Interventi
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 32 Disciplina di intervento di tipo 5 (t5)
contenuto: 1. La disciplina di intervento di tipo 5 (t5) consente, nei limiti ed alle condizioni disciplinati dal presente articolo, interventi fino alla demolizione e contestuale ricostruzione, comunque configurata di edifici esistenti, oltre che le addizioni volumetriche, agli edifici residenziali, come definiti dalle disposizioni regionali. 2. La disciplina di tipo 5 (t5), oltre a quanto previsto per la disciplina di intervento t4, nel rispetto delle altre disposizioni del presente Titolo III Interventi, consente: a. gli interventi di demolizione e contestuale ricostruzione comunque configurata di edifici esistenti, come definita dalle norme regionali e purché non comportanti incremento di volume totale, sia entro che fuori terra; tali interventi devono prevedere il mantenimento di almeno parte del sedime preesistente, un'altezza massima di 7,50 ml., fatta salva l'eventuale altezza maggiore dell'edificio esistente e garantire il raggiungimento di una migliore qualità architettonica, anche in relazione al contesto urbanistico e paesaggistico; in ogni caso negli interventi di demolizione con ricostruzione dell'intero edificio devono essere utilizzate tecniche costruttive di edilizia sostenibile che garantiscano prestazioni energetiche migliorative rispetto ai parametri di legge; b. per i soli edifici ad uso residenziale unifamiliari, le addizioni volumetriche realizzate mediante ampliamento una tantum fino ad un massimo di 40 mq. di SE all'esterno della sagoma esistente, mentre per gli edifici bifamiliari e per quelli con SE complessiva inferiore a 350 mq. plurifamiliari, l'ampliamento una tantum fino a 25 mq. di Superficie edificata o edificabile (SE) per ciascuna unità abitativa esistente alla data di adozione del Piano Operativo. Tali ampliamenti non sono consentiti per le unità abitative che abbiano già usufruito delle possibilità di ampliamento previste dal Regolamento Urbanistico previgente; l'altezza massima (Hmax) degli ampliamenti non può superare l'altezza dell'edif…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'regolamento urbanistico']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo I Caratteri del Piano
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 2 Elaborati costitutivi
contenuto: 1. Il Piano Operativo del Comune di Siena è costituito dai seguenti gruppi di documenti: a. Progetto b. Studi geologici, idraulici e sismici c. Studi archeologici di supporto al piano d. Studi agronomici di supporto al piano e. Studio di traffico a supporto del piano f. Valutazioni 2. Gli elaborati del progetto urbanistico sono: Relazione illustrativa Norme Tecniche di Attuazione con allegate Schede normative degli edifici censiti come beni storico architettonici Tavole della disciplina del territorio, in scala 1:2.000 (Territorio urbanizzato) e in scala 1:10.000 (Territorio rurale) e tavola di Sintesi del progetto in scala 1:15.000. 3. Gli elaborati degli studi geologici, idraulici e sismici sono: Relazione geologica di fattibilità Relazione idraulica di fattibilità Fattibilità degli interventi: estratti A3 e Schede di fattibilità. 4. Gli elaborati degli studi agronomici di supporto sono: Relazione sul territorio rurale e gli assetti agrari. 5. Gli elaborati degli studi archeologici di supporto sono: Relazione sulle risorse archeologiche con Schedario delle evidenze archeologiche Carta del potenziale archeologico. 6. Gli elaborati degli studi di traffico a supporto sono: Studio di traffico a supporto del Piano Operativo 7. Gli elaborati di Valutazione sono: Rapporto Ambientale di VAS Elementi e contenuti cartografici di supporto alla valutazione (QV.2a) Elementi di controllo ambientale (QV.2b) Schede analitico-prescrittive di Valutazione delle trasformazioni (QV.2c) Elementi di contabilità ambientale e di qualità insediativa della disciplina di PO (QV.2d) Rapporto Ambientale di VAS - Studio di Incidenza (VINCA) (QV.3) Rapporto Ambientale di VAS - Sintesi non tecnica (QV.4).
entita: {'Enti e Amministrazioni': ['Comune di Siena'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'Tipologie di elaborati, tavole e relazioni': ['Norme Tecniche di Attuazione', 'Schede normative', 'Relazione illustrativa', 'Rapporto Ambientale di VAS', 'Studio di traffico', 'Rapporto Ambientale'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'Norme tecniche di attuazione']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: idraulica']

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parte: Parte I DISCIPLINE GENERALI
titolo: Titolo I Caratteri del Piano
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 1 Contenuti ed ambito di applicazione
contenuto: 1. Il Piano Operativo (P.O.) è atto di governo del territorio che disciplina l'attività urbanistica ed edilizia per l'intero territorio comunale, nel rispetto delle disposizioni degli strumenti di pianificazione sovraordinati ed in coerenza con gli obiettivi ed indirizzi fissati dal Piano Strutturale. Esso è redatto secondo le disposizioni nazionali e regionali in materia urbanistica. 2. Il Piano Operativo approfondisce ed integra il quadro conoscitivo del Piano Strutturale, con gli studi e le indagini contenuti negli elaborati di cui al successivo art. 2 e con l'individuazione del perimetro del territorio urbanizzato, effettuata ai sensi dell'art. 4 della Legge Regionale del 10 novembre 2014, n. 65 "Norme per il governo del territorio". 3. L'organizzazione del presente testo normativo è data dalle Parti, che corrispondono ai capitoli principali di cui si compongono le discipline del P.O.: nella PARTE I sono dettate le disposizioni generali del piano, valide a tempo indeterminato e per tutto il territorio comunale, le disposizioni derivanti dai piani sovraordinati e le discipline delle fattibilità in relazione alle diverse condizioni di pericolosità derivate dagli studi geologici di supporto al Piano Strutturale; sono inoltre dettate le disposizioni per la tutela del patrimonio territoriale e delle componenti costitutive dell'identità del territorio del Comune di Siena; nella PARTE II è definita la disciplina per la gestione degli insediamenti esistenti, valida a tempo indeterminato; nella PARTE III è definita la disciplina delle trasformazioni degli assetti insediativi, infrastrutturali ed edilizi del territorio, valida nel quinquennio di efficacia del piano. 4. In caso di difformità tra i contenuti delle presenti Norme e le indicazioni grafiche sulle carte del P.O. prevalgono i contenuti delle Norme.
entita: {'Enti e Amministrazioni': ['Comune di Siena'], 'riferimenti normativi e legislativi': ['Legge Regionale del 10 novembre 2014, n. 65'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['tutela', 'gestione']}
categorie: ['Temi specifici: Gestione degli insediamenti esistenti', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo X Disposizioni generali per le trasformazioni
capo: Capo III Nuovi edifici e manufatti a servizio dell'agricoltura
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 121 Condizioni alle trasformazioni
contenuto: 1. Fermo restando quanto previsto in relazione a specifici interventi sono in ogni caso prescritte: la verifica della capacità di carico della rete di collettamento e depurazione con eventuale conseguente potenziamento del sistema di trattamento e smaltimento dei reflui; la verifica della capacità della rete dell'acquedotto con eventuali conseguenti interventi di rinnovo della stessa; la verifica del rispetto delle disposizioni sovraordinate, con particolare riferimento agli interventi lungo la viabilità principale in ambito extraurbano, in merito a fasce di rispetto, acustica e sicurezza stradale, anche per quanto riguarda le piantumazioni. 2. Le trasformazioni che possano comportare un incremento dei flussi di traffico, e/o, comunque, di emissioni inquinanti e/o acustiche, quali possono essere quelli relativi a nuove attività produttive superiori a 1.500 mq. e a interventi per l'insediamento medie e grandi superfici di vendita, sono subordinate alla verifica degli effetti che tale incremento può comportare sul sistema aria, nonché all'adozione di ogni provvedimento tecnico e gestionale idoneo a contenere e compensare i livelli di inquinamento atmosferico e acustico, quali la messa in opera od il perfezionamento dei dispositivi di abbattimento delle emissioni, di isolamento acustico degli edifici e simili. 3. Per le trasformazioni di cui al precedente comma, i progetti devono essere corredati di idonei elaborati volti alla verifica dell'impatto prodotto da emissioni di inquinanti in atmosfera ed acustiche - con il rispetto dei Requisiti Acustici degli Edifici previsti dalle normative nazionali - e all'individuazione di eventuali misure di mitigazione. Laddove l'intervento induca incremento di traffico, preveda adeguamento della viabilità o realizzazione di viabilità, deve essere valutato il contributo del progetto, piano attuativo o intervento convenzionato che sia, al sistema di mobilità entro cui si colloca, in termini di una migliore organizzazione del traffico …
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piste ciclabili'], 'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici"]

parte
type: Property
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parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VI Componenti di rilevanza storico-paesaggistica
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 54 Edifici e resede censiti di matrice storica
contenuto: 1. Gli edifici censiti nella "Schedatura dei beni storico architettonici del territorio aperto" contenuta nel Quadro Conoscitivo del Piano Strutturale nonché nelle "Schede di rilievo in ambito urbano o integrative rispetto a quelle del Piano Strutturale" (RUqc1), contenute nel Quadro Conoscitivo del R.U. previgente, sono riconosciuti quali emergenze del sistema insediativo da sottoporre a particolare disciplina di tutela. Il resede, da intendere come lo spazio scoperto connesso agli edifici censiti di matrice storica, coincidente con il perimetro della rispettiva Scheda, è indicato graficamente nelle tavole del P.O. 2. La disciplina d'intervento del P.O. è modulata in funzione dei giudizi di valore architettonico espressi per ciascun edificio censito, come di seguito elencati: t2 per quelli riconosciuti di rilevante valore storico e interesse documentale; t3 per quelli riconosciuti come coerenti e consolidati rispetto al contesto; t4 per quelli di edificazione recente o di scarso valore, se inseriti in un resede riconosciuto di valore eccezionale, t5 per gli edifici recenti o di scarso valore negli altri casi. Agli edifici soggetti a vincolo ai sensi della Parte II del D.lgs. 42/2004 e successivi decreti di attuazione in materia di conservazione dei beni culturali il P.O. attribuisce la disciplina di intervento di tipo 1 (t1). Le discipline d'intervento ammissibili per gli edifici e resede censiti sono indicate nelle schede normative di riferimento. La zona omogenea è loro attribuita con riferimento allo specifico contesto urbano di appartenenza, nel caso in cui ricadano all'interno del territorio urbanizzato, mentre in generale quando ricadono nel territorio rurale sono classificati come zona omogenea E, salvo limitate eccezioni classificate come zone F. 3. In generale, fatte salve le disposizioni prevalenti delle Schede normative degli edifici censiti come beni storico architettonici allegate alle presenti Norme, le unità abitative a destinazione residenziale risu…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['D.lgs. 42/2004'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'Tipologie di elaborati, tavole e relazioni': ['Schede normative'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Commerciale al dettaglio", "Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio", 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Usi']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo III Interventi
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 29 Disciplina di intervento di tipo 2 (t2)
contenuto: 1. La disciplina di intervento di tipo 2 (t2) è finalizzata a garantire un adeguato livello di tutela a edifici e complessi edilizi di valore storico e interesse documentale e degli elementi architettonici e decorativi riconosciuti di rilievo. Gli interventi dovranno quindi privilegiare la conservazione delle qualità estetiche, tecniche e materiche degli edifici e dei complessi edilizi e utilizzare materiali e tecnologie compatibili, documentando e dimostrando in modo puntuale, in fase di progettazione, tali principi guida. Per tali edifici e dei complessi edilizi devono essere mantenuti gli apparati decorativi, ove presenti e gli interventi non devono comportare: demolizione del fabbricato, fatta eccezione per l'eliminazione di eventuali superfetazioni e/o per l'esecuzione dei necessari interventi di sostituzione degli elementi costitutivi dell'edificio che si rendano indispensabili per motivi di sicurezza e/o di miglioramento sismico, debitamente comprovati da adeguata documentazione tecnica; modifiche all'imposta e alle caratteristiche tipologiche delle strutture orizzontali esistenti, fatti salvi gli interventi sugli elementi privi d'interesse e quanto disposto al comma 2, lett. a; modifiche alla sagoma del fabbricato, fatte salve quelle risultanti dall'eliminazione delle superfetazioni e quelle finalizzate a migliorare la funzionalità delle coperture, nei limiti definiti al successivo comma 2, lett. b; inserimento di nuovi solai, salvo i casi di cui al successivo comma 2, lett. c) e fatti salvi gli interventi necessari per la realizzazione o modifica di collegamenti verticali e il ripristino di solai conseguenti all'eliminazione di vani scala interni, quando incongrui; modifiche ai prospetti, salvo ripristinare aperture preesistenti attualmente tamponate o false aperture originali o introdurne ulteriori se finalizzate a ricondurre la facciata alla configurazione originaria e quanto previsto al successivo comma 2; gli interventi potranno altresì prevedere la mod…
entita: {'Azioni strategiche': ['ripristino', 'recupero', 'tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Discipline pianificatorie: Conservazione']

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parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo VI UTOE 6 Stazione - Toselli
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 139 Intervento Diretto in Via Custoza, Strada dei Cappuccini - Villa Poggiarello (ID05.04)
contenuto: 1. Il progetto prevede l'ampliamento della struttura alberghiera esistente (d1) nel complesso di Villa Poggiarello e l'integrazione delle dotazioni pubbliche a supporto degli impianti sportivi comunali di Via Custoza, migliorandone l'accessibilità, la permeabilità e la fruibilità pedonale. 2. Dimensionamento: area di intervento (ST): 45.970 mq. Superficie edificabile (SE) massima in aggiunta: 2.000 mq. numero alloggi massimo: - numero piani fuori terra massimo: - Indice di Copertura massimo: - opere ed attrezzature pubbliche: realizzazione e cessione di un nuovo ingresso carrabile e pedonale agli impianti sportivi comunali da Via Custoza ed attrezzatura di spazi di parcheggio per almeno 40 posti auto (1.000 mq.) da localizzare nella zona sud-est - tra il complesso alberghiero e i campi sportivi - occupando parte delle aree verdi di proprietà pubblica; realizzazione e cessione di verde pubblico su Strada dei Cappuccini per una superficie minima di 1.800 mq. finalizzata all'individuazione di un ulteriore ingresso e collegamento pedonale agli impianti sportivi; la parte adiacente a Strada dei Cappuccini sarà attrezzata per la sosta carrabile, con almeno 20 posti auto (500 mq.). 3. Modalità di attuazione: intervento diretto convenzionato. 4. Vincoli e tutele: vincolo paesaggistico, ai sensi dell'art. 136 del D.lgs. n. 42/2004. 5. Disposizioni specifiche: I nuovi volumi in ampliamento dovranno essere realizzati in continuità con il complesso esistente, al quale si attribuisce la disciplina di intervento di tipo 3 (t3) per gli edifici di antica formazione e di tipo 4 (t4) per gli edifici recenti, che potranno essere interessati dall'intervento di ampliamento, anche attraverso la sopraelevazione, purché entro il limite di un solo piano in aggiunta. Nuovi volumi su aree libere sono ammessi esclusivamente nella parte retrostante il complesso principale e in particolare in adiacenza ai fabbricati non di antica formazione sul retro del corpo centrale prospettante il piazzale d…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico', 'Piscine'], 'Azioni strategiche': ['tutela', 'riqualificazione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VIII Territorio rurale
capo: Capo III Nuovi edifici e manufatti a servizio dell'agricoltura
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 102 Nuove abitazioni rurali tramite P.A.P.M.A.A.
contenuto: 1. Ferme restando le condizioni di legge e l'obbligo di procedere prioritariamente al recupero degli edifici esistenti, l'azienda agricola dotata delle superfici fondiarie minime, di cui almeno il 50% dovrà essere accorpato ai nuovi edifici, può, se sussistono le condizioni, richiedere la realizzazione di nuove abitazioni rurali attraverso il P.A.P.M.A.A. 2. La realizzazione di nuove abitazioni rurali non è consentita nelle aree di pertinenza dei BSA, di cui al precedente art. 53 e nei sottosistemi PAE1, PAE2, PAE3, PAE8. PAE9, PAE10, PAE12 e nei parchi VP1 e VP2, mentre negli altri sottosistemi è consentita tramite: nuova edificazione; riconversione o trasferimento di volumetrie legittime esistenti a destinazione agricola non più necessarie, con l'obiettivo di una riqualificazione complessiva del contesto che deve risultare dagli elaborati a corredo del P.A.P.M.A.A. e ferma restando la quota di annessi agricoli da mantenere a servizio del fondo. 3. Per i nuovi edifici per abitazioni rurali si dovranno: privilegiare la semplicità delle soluzioni d'impianto, le tipologie e le proporzioni degli edifici tradizionali riferibili ai modelli storici locali; le nuove abitazioni rurali dovranno essere di pianta regolare e sono da preferire di norma volumetrie compatte, con finestre e porte di dimensioni tradizionali, con prevalenza dei pieni sui vuoti, con copertura a falde tradizionali e con esclusione di terrazze a tasca; non sono altresì consentiti i balconi e le scale esterne in aggetto, mentre logge e portici sono ammessi limitatamente ad un solo fronte dell'edificio; impiegare materiali e finiture coerenti con le peculiarità dell'edilizia tradizionale e consolidata; dovrà essere posta attenzione al recupero dei materiali locali e delle soluzioni costruttive tradizionali, in particolare quelle proprie del luogo, evitando al contempo l'impiego esteso o pervasivo di materiali e tecniche di uso recente o non tipici del luogo; il ricorso a soluzioni tecnologiche e materiali…
entita: {'Azioni strategiche': ['recupero', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola"]

capo
type: Property
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parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo VII UTOE 7 Le Scotte
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 150 Intervento Diretto con trasferimento di volumetrie incongrue in Via A. Lombardi (ID07.06)
contenuto: 1. Il progetto prevede la realizzazione di un nuovo edificio residenziale (a); l'intervento è subordinato al trasferimento di volumetrie incongrue. 2. Dimensionamento: area di intervento (ST): 1.940 mq. Superficie edificabile (SE): 230 mq. numero alloggi massimo: 3 numero piani fuori terra massimo: 2 Indice di Copertura massimo: 20% opere ed attrezzature pubbliche: - 3. Modalità di attuazione: intervento diretto convenzionato previa certificazione del credito edilizio a seguito della demolizione dei manufatti incongrui o fatiscenti e del ripristino dello stato dei luoghi nelle aree cedenti la capacità edificatoria, con le modalità stabilite dalle Norme di P.O. 4. Vincoli e tutele: vincolo paesaggistico ai sensi dell'art. 136 del D.lgs. n. 42/2004. 5. Disposizioni specifiche: Nelle sistemazioni a verde sul lato nord si dovrà favorire una transizione graduale verso il territorio rurale, privilegiando specie con caratteri di ruralità.
entita: {'Azioni strategiche': ['ripristino']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale"]

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo IX UTOE 10 Coroncina
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 169 Intervento Diretto con trasferimento di volumetrie incongrue in Strada di Istieto 2 (ID10.04)
contenuto: 1. Il progetto prevede la realizzazione di un nuovo insediamento residenziale (a); l'intervento è subordinato al trasferimento di volumetrie incongrue. 2. Dimensionamento: area di intervento (ST): 5.285 mq. Superficie edificabile (SE): 540 mq. numero alloggi massimo: 6 numero piani fuori terra massimo: 2 Indice di Copertura massimo: 20% opere ed attrezzature pubbliche: - 3. Modalità di attuazione: intervento diretto convenzionato previa certificazione del credito edilizio a seguito della demolizione dei manufatti incongrui o fatiscenti e del ripristino dello stato dei luoghi nelle aree cedenti la capacità edificatoria, con le modalità stabilite dalle Norme di P.O. 4. Vincoli e tutele: vincolo paesaggistico ai sensi dell'art. 136 del D.lgs. n. 42/2004; potenziale archeologico di grado 4 (reperti di epoca medievale interpretati come tracce di un abitato bassomedievale a maglie larghe nella zona Coroncina-Istieto - rif. Schedario evidenze archeologiche 117-121-122-127 -). 5. Disposizioni specifiche: I nuovi corpi di fabbrica dovranno seguire l'andamento del pendio, preferibilmente con asse principale in direzione est-ovest, in conformità al principio insediativo ricorrente, ove possibile riprendendo orientamento o allineamenti di edifici vicini. Non dovranno comunque essere introdotti elementi estranei al contesto per tipologia edilizia, materiali e finiture. Eventuali recinzioni dovranno fare riferimento a quanto disciplinato per le sistemazioni pertinenziali nel territorio rurale all'art. 100 delle presenti Norme. Dovranno essere esclusi significativi rimodellamenti del suolo. L'impianto di progetto dovrà studiare una disposizione tale da mantenere ampie vedute panoramiche verso la campagna aperta, evitando la formazione di fronti edificati continui e sistemazioni vegetazionali dense a ridosso della Strada di Istieto. Nelle sistemazioni a verde si dovrà favorire una transizione graduale verso il territorio circostante privilegiando specie tipiche della tradizione rur…
entita: {'Azioni strategiche': ['ripristino']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale"]

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII Territorio urbanizzato
capo: Capo III Sottosistema funzionale dell'Urbanizzato Compatto
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 72 Discipline generali dell'Urbanizzato Compatto (UC)
contenuto: 1. Il sottosistema dell'Urbanizzato Compatto (UC) comprende quella che nel caso di Siena può essere definita la città contemporanea o la "città esterna", ovvero i tessuti urbanistici che si sono costituiti, nel dopoguerra, intorno alla città storica e consolidata, nonché le principali parti che, a partire dagli anni '50, hanno registrato uno sviluppo incrementale delle aree urbanizzate e della popolazione. In massima parte rappresentano le zone residenziali dove, in relazione alla cospicua presenza di abitanti, sono presenti attività commerciali e servizi con prevalenti caratteristiche di quartiere. 2. Nel sottosistema dell'Urbanizzato Compatto (UC) la formazione di nuove unità immobiliari è ammessa a condizione che attraverso l'intervento non si dia luogo ad alloggi risultanti di una superficie edificata (SE) media inferiore a 50 mq. Sono comunque fatte salve le possibilità di mutamento di destinazione d'uso di unità immobiliari esistenti alla data di adozione del P.O. di dimensione inferiore. 3. Nel sottosistema funzionale dell'Urbanizzato Compatto (UC) sono sempre consentiti, compatibilmente alle caratteristiche tipologiche e strutturali dell'edificio, le destinazioni d'uso per spazi, attrezzature e servizi pubblici o di interesse pubblico, come definite al precedente art. 15. 4. Per le funzioni ammesse nel sottosistema, in caso di mutamento della destinazione d'uso e/o di frazionamento degli edifici esistenti, la dotazione minima dei parcheggi privati, di cui all'art. 18, può essere monetizzata, mentre i parcheggi di relazione per le attività commerciali, di cui all'art. 19, devono essere sempre reperiti.
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Urbanizzato compatto']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi, attrezzature e servizi pubblici o di interesse pubblico"]

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo I Caratteri del Piano
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 5 Rapporto con i Piani di Settore e gli altri strumenti di pianificazione
contenuto: 1. I piani e i programmi comunali di settore, con valenza o influenza territoriale, sviluppano e specificano le discipline del P.O. per i campi di competenza, garantendo il coordinamento e la coerenza tra obiettivi della pianificazione urbanistica e azioni settoriali e contribuendo a perseguirli. Il presente Piano Operativo si rapporta con gli altri strumenti di regolazione territoriale di settore, coordinandosi in particolare con il Piano Urbano di Mobilità Sostenibile (PUMS). 2. L'Amministrazione deve provvedere inoltre all'eventuale adeguamento del Piano Comunale di Classificazione Acustica e degli altri Piani di Settore vigenti. 3. Il Piano Operativo è coordinato con il Piano Comunale di Protezione Civile, che ne costituisce parte integrante.
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'piano Urbano di mobilità sostenibile', 'Piano Comunale di Classificazione Acustica', 'Piani di Settore', 'Piano Comunale di Protezione Civile']}
categorie: ['Temi specifici: Mobilità sostenibile', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo II Usi
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 19 Dotazioni di parcheggi per la sosta di relazione
contenuto: 1. Fatte salve le eccezioni riferite a sottosistemi e tessuti, il reperimento di dotazioni di parcheggio ad uso privato per la sosta di relazione è prescritto per gli esercizi ed attività con destinazione commerciale al dettaglio derivante dai seguenti interventi: nuova edificazione; ristrutturazione urbanistica; sostituzione edilizia o interventi di demolizione con ricostruzione dei volumi esistenti. 2. Il reperimento di dotazioni di parcheggio ad uso privato per la sosta di relazione è altresì prescritto in caso di: mutamento parziale o totale della destinazione d'uso di edifici o unità immobiliari esistenti con introduzione della destinazione d'uso commerciale al dettaglio, anche in assenza di opere edilizie; ampliamento della superficie di vendita di esercizi o attività esistenti con destinazione d'uso commerciale al dettaglio. Per tali edifici la dotazione di parcheggi privati per la sosta di relazione deve essere reperita soltanto in riferimento alla Superficie di Vendita (SV) in ampliamento. 3. Gli esercizi di somministrazione di alimenti e bevande al pubblico sono identificati come sottocategoria della destinazione d'uso commerciale al dettaglio. Anche per tali esercizi sono pertanto da reperirsi dotazioni aggiuntive di parcheggio in misura equivalente: ai fini del calcolo si assume il parametro della superficie di somministrazione di cui alle vigenti norme regionali, determinato con riferimento agli spazi interni accessibili alla clientela utilizzati per la somministrazione di alimenti e bevande. 4. Le dotazioni minime di parcheggio per la sosta di relazione - da intendersi aggiuntive rispetto a quelle relative alla sosta stanziale di cui all'art. 18 - sono definite nel rispetto delle vigenti norme statali e regionali in materia, in funzione: delle varie tipologie di attività e strutture commerciali al dettaglio (esercizi di vicinato, medie strutture, grandi strutture di vendita), ovvero del dimensionamento degli esercizi di somministrazione di alimenti e b…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['Codice della Strada'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Centro storico']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Commerciale al dettaglio", 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo II Usi
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 22 Reti principali della mobilità
contenuto: 1. Il P.O. individua i principali tracciati stradali (RS), con esclusione delle altre strade appartenenti alla viabilità locale e degli altri percorsi (prevalentemente pedonali) di distribuzione interna ai sistemi insediativi e il tracciato della rete ferroviaria (RF), quali reti principali della mobilità. 2. Sugli spazi pubblici accessori e più in generale sulle aree scoperte non utilizzate per la viabilità stradale e ad essa immediatamente adiacenti è ammessa esclusivamente la realizzazione di servizi e/o attrezzature pubbliche o di uso pubblico (percorsi pedonali, piste ciclabili, fermate dei mezzi di trasporto pubblico, arredo urbano, sistemazioni a verde, ecc.). Nei tratti di particolare rilievo per panoramicità dovranno essere accuratamente tutelati le aperture visuali ed i punti panoramici, evitando la realizzazione di opere che li ostacolino; ove possibile dovranno essere predisposti adeguati slarghi per la sosta a margine della strada, esternamente alla carreggiata, al fine di agevolare la fruizione del panorama in condizioni di sicurezza. 3. Ferme restando le aree per sedi stradali e spazi pubblici accessori individuate nelle Tavole di progetto del Piano Operativo, la definizione di dettaglio dei singoli interventi di modificazione e/o di integrazione dei tracciati stradali è demandata alla fase di progettazione esecutiva. In tale fase sono precisati i caratteri planoaltimetrici delle nuove infrastrutture viarie e tutte le sistemazioni di corredo, da definirsi tenendo conto delle caratteristiche del sedime interessato e del contesto di riferimento, delle esigenze di caratterizzazione e/o di riqualificazione dello spazio pubblico, nonché dei programmi relativi all'integrazione della rete comunale dei percorsi ciclabili. 4. Per la viabilità principale e le opere connesse devono essere adottate soluzioni progettuali che assicurino la migliore integrazione paesaggistica rispetto agli assetti morfologici dei luoghi e alla trama territoriale esistente, minimizza…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piste ciclabili'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo'], 'Azioni strategiche': ['tutela', 'gestione', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII Territorio urbanizzato
capo: Capo III Sottosistema funzionale dell'Urbanizzato Compatto
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 74 Tessuto dell'Urbanizzato Compatto 2 (UC2)
contenuto: 1. Sono ambiti a destinazione quasi esclusivamente residenziale con tipologie tendenzialmente a bassa densità - ville e villini o schiere - anche se non sempre si riscontra un basso rapporto di copertura tra edificato e lotto di pertinenza, e che comprendono anche piccoli complessi o edifici ex rurali o piccole porzioni di matrice storica. 2. I tipi di disciplina di intervento attribuiti dal P.O. agli edifici ed ai relativi spazi aperti appartenenti al tessuto dell'Urbanizzato Compatto 2 (UC2) sono individuati con apposita sigla sulle Tavole di P.O. 3. All'interno del tessuto dell'Urbanizzato Compatto 2 (UC2), salvo i casi delle specifiche destinazioni d'uso eventualmente attribuite dalle Tavole di progetto del presente P.O., sono consentite le seguenti destinazioni d'uso: Residenziale (a), Direzionale e di servizio limitatamente alle sotto-articolazioni e1, e2, e3 ed e6.
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Urbanizzato compatto']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio"]

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parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo VIII UTOE 9 Città dell'Arbia
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 162 Intervento Diretto in Via N. Mengozzi nella zona industriale di Isola d'Arbia, ex Ultravox (ID09.06)
contenuto: 1. Il progetto prevede la riqualificazione di un'area produttiva dismessa e la realizzazione di un nuovo insediamento a destinazione mista per attività commerciali (media struttura di vendita c2) e per attività industriali e artigianali (b1), orientata specificamente allo sviluppo delle produzioni di tipo innovativo. 2. Dimensionamento: area di intervento (ST): 31.200 mq. Superficie edificabile (SE) massima da demolizione e ricostruzione: 13.000 mq. (Superficie di Vendita massima 1.500 mq.) numero alloggi massimo: - numero piani fuori terra massimo: 2 Indice di Copertura massimo: 45% opere ed attrezzature pubbliche: realizzazione del percorso ciclopedonale nel tratto dall'abitato di Isola d'Arbia alla stazione della zona industriale di Isola d'Arbia e nel tratto dalla rotatoria di Renaccio lungo la Strada di Ribucciano (parti di AE09.04), con le modalità definite al comma 26 dell'art. 117 delle presenti Norme; realizzazione di una barriera verde di compensazione e mitigazione (con profondità di almeno 15 ml.) lungo il margine esterno ovest e nord della zona industriale, a partire dalla curva su Viale G. Porri fino al tracciato ferroviario, nella fascia di proprietà comunale (ad esclusione del tratto compreso nell'intervento ID09.05). 3. Modalità di attuazione: intervento diretto convenzionato. 4. Vincoli e tutele: vincolo paesaggistico ai sensi dell'art. 136 del D.lgs. n. 42/2004. 5. Disposizioni specifiche: Le aree destinate al parcheggio a raso dovranno essere localizzate prioritariamente nella fascia prospettante la viabilità principale; dovranno essere utilizzati materiali appropriati che garantiscano la più estesa permeabilità delle aree e prevedere la dotazione di alberature, anche a intervallare gli spazi di sosta, per l'ombreggiamento e l'ambientazione.
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Zona Industriale', "Zona industriale di Isola d'Arbia"], 'Azioni strategiche': ['riqualificazione']}
categorie: []

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parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII Territorio urbanizzato
capo: Capo IV Sottosistema funzionale delle Aree Miste
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 76 Tessuto dell'Urbanizzato Compatto 4 (UC4)
contenuto: 1. Si tratta di una parte di città con edifici e complessi a destinazione quasi esclusivamente residenziale esito di piani urbanistici attuativi o comunque di progetti unitari, che hanno dato luogo a quartieri con un impianto urbanistico da mantenere, evitando modifiche incongrue che possano compromettere l'immagine e la precipua identità dei luoghi. 2. Agli edifici ed ai relativi spazi aperti appartenenti al tessuto dell'Urbanizzato Compatto 4 (UC4) il P.O. attribuisce, in prevalenza, la disciplina di intervento di tipo 4 (t4), salvo i casi specifici individuati con apposita sigla sulle Tavole di P.O. 3. All'interno del tessuto dell'Urbanizzato Compatto 4 (UC4), salvo i casi delle specifiche destinazioni d'uso eventualmente attribuite dalle Tavole di progetto del presente P.O., sono consentite le seguenti destinazioni d'uso: Residenziale (a), Artigianale di servizio (b3), Commerciale al dettaglio di vicinato (c1), Direzionale e di servizio limitatamente alle sotto-articolazioni e1, e2, e3 ed e6. 4. Nelle parti che il P.O. definisce come tessuto dell'Urbanizzato Compatto 4 (UC4) gli interventi hanno l'obiettivo di assicurare la salvaguardia dell'unitarietà dei complessi edilizi. Per questo gli interventi ammissibili sono limitati alle modifiche interne degli edifici, anche con aumento delle unità immobiliari con frazionamenti o accorpamenti, ed alle modifiche esterne che non incidono nei principi compositivi e decorativi. È vietata altresì la modifica delle coperture e la realizzazione di terrazze a tasca sulle falde prospicienti gli spazi pubblici. Gli eventuali interventi volti a cambiare i suddetti elementi dovranno avvenire attraverso un progetto di inquadramento che comprenda tutto l'edificio di riferimento, rispettando comunque l'unitarietà dei complessi edilizi e la sagoma esistente.
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Urbanizzato compatto']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Commerciale al dettaglio", "Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici"]

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VIII Territorio rurale
capo: Capo II Edifici esistenti nel territorio rurale
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 93 Disposizioni per gli interventi riguardanti i caratteri degli edifici
contenuto: 1. Per gli edifici di origine rurale esistenti dovranno essere mantenuti e/o ripristinati i caratteri rurali, non ammettendo elementi costruttivi, di arredo o decoro riconducibili a contesti urbani o comunque estranei, anche nelle strutture e negli spazi di pertinenza, così come indicato al successivo art. 100. Per gli ambiti soggetti a provvedimento di tutela si dovrà prestare particolare attenzione alle prescrizioni contenute nella Scheda di Vincolo, di cui alla Sez. 4 del P.I.T./P.P.R. 2. Negli interventi di recupero si dovranno eliminare le forme di degrado tipologico esistenti e gli eventuali manufatti incongrui e risanare le forme di alterazione e di inquinamento ambientale presenti. Inoltre devono essere conservati e recuperati gli elementi architettonici qualificanti degli edifici e degli spazi aperti, le pavimentazioni, i materiali, i manufatti e le tecnologie più tipiche. 3. La realizzazione di un'unica scala esterna, se consentita dalla disciplina d'intervento dell'edificio, o la sostituzione di corpi scala esterni incongrui, dovrà utilizzare una soluzione architettonica tradizionale, a rampa unica appoggiata al fronte dell'edificio, in muratura o secondo la modalità ricorrente per la tipologia e l'epoca di costruzione dell'edificio oggetto di intervento. Per gli edifici ai quali il P.O. attribuisce la disciplina d'intervento t1, t2 e t3 non sono consentite costruzioni in aggetto, quali pensiline, balconi e simili. 4. Per gli interventi sulle facciate degli edifici esistenti si deve provvedere ove possibile a riordinare i cavi della rete elettrica e telefonica presenti o previsti; gli sportelli dei contatori devono essere del colore della facciata; le condutture dell'acqua e del gas, di norma, non possono essere posizionate sulla facciata principale e comunque opportunamente occultate.
entita: {'Azioni strategiche': ['recupero', 'tutela']}
categorie: []

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parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo II UTOE 2 Propaggini nord
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 127 Intervento Diretto in Via del Vecchietta a Ravacciano (ID02.04) - stralciato Conferenza paesaggio
entita: {}
categorie: []

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII Territorio urbanizzato
capo: Capo IV Sottosistema funzionale delle Aree Miste
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 79 Le Aree Miste 2 (AM2)
contenuto: 1. Sono gli ambiti dove la mescolanza comprende principalmente attività terziarie (sia direzionali che commerciali) che artigianali, anche con tipologie edilizie a capannone, e in cui all'attrazione di grandi flussi di traffico e di persone non sempre corrisponde una adeguata dotazione in termini di accessibilità e di parcheggi. 2. Agli edifici ed ai relativi spazi aperti appartenenti al tessuto delle Aree Miste 2 (AM2) il P.O. attribuisce, in prevalenza, la disciplina di intervento di tipo 4 (t4), salvo casi specifici individuati con apposita sigla sulle Tavole di P.O. 3. All'interno del tessuto delle Aree Miste 2 (AM2), salvo i casi per i quali si prescrivono le specifiche destinazioni d'uso eventualmente attribuite dalle Tavole di progetto del presente P.O., sono consentite le seguenti destinazioni d'uso: Industriale e artigianale (b1), Artigianale di servizio (b3), Commerciale al dettaglio (c1), Direzionale e di servizio ad eccezione della sottocategoria e4. 4. Per la zona commerciale di Massetana Romana, al fine di una maggiore qualificazione e di accrescerne l'attrattività, potrà essere attivato un progetto di riorganizzazione centrato sula sistemazione degli spazi per la viabilità interna, delle aree di sosta e dei percorsi: ciò consentirà un'organizzazione complessiva più razionale e leggibile per gli utenti delle attività presenti, ottimizzando l'utilizzo degli spazi collettivi, compresi i parcheggi di relazione e favorendo e facilitando la fruizione dell'area e la permeabilità pedonale tra gli edifici. Gli interventi dovranno essere messi a punto attraverso un processo partecipato, coordinato dall'Amministrazione Comunale, e potrà essere attuato per stralci funzionali sulla base di uno progetto-guida complessivo, anche su iniziativa di promotori privati riuniti in consorzio. In tale caso, se funzionali alla riqualificazione, per gli edifici esistenti potranno essere ammessi gli interventi previsti dalla disciplina di tipo 5 (t5). In via preliminare si indi…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Aree miste'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Commerciale al dettaglio", "Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio"]

categorie
type: Property
range: string

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII Territorio urbanizzato
capo: Capo I Sottosistema funzionale del Centro Storico
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 65 Fabbriche e complessi singolari del Centro Storico (CS3)
contenuto: 1. Si tratta di un insieme di complessi edilizi, aggregati, edifici e altri manufatti emergenti nel tessuto urbano, spesso ubicati in luoghi orograficamante singolari, "fabbriche" di scala differente da quella delle altre strutture tipologiche; le funzioni ospitate negli edifici sono generalmente di interesse collettivo, quali grandi attrezzature pubbliche, complessi religiosi o sedi di istituzioni rappresentative della città. 2. Le fabbriche e complessi singolari del Centro Storico CS3, indicati con riferimento numerico nelle Tavole di Piano Operativo, sono sottoposti alla seguente specifica normativa: 1 - Mercatino rionale di Camollia Edificio di interesse storico, sorto come rimessa di mezzi adibiti al trasporto collettivo poi riadattato a sede del mercato rionale. Oggetto di una recente ristrutturazione, si configura come un "manufatto polifunzionale" e si presta a molteplici usi. destinazioni d'uso: Servizi culturali (s2b). Servizi sociali e ricreativi (s2e), Servizi amministrativi (s2a); tipo di intervento: disciplina di intervento di tipo 1 (t1); strumento di attuazione: intervento edilizio diretto. 2 - San Pietro alla Magione Antico complesso costituitosi intorno alla chiesa di S. Pietro alla Magione, comprendente oratorio, residenze e relativi spazi pertinenziali incluso l'impianto sportivo scoperto. destinazioni d'uso: Servizi religiosi (s2c). Servizi culturali (s2b), Servizi sociali e ricreativi (s2b), Residenza (a); tipo di intervento: disciplina di intervento di tipo 1 (t1); la riorganizzazione degli spazi scoperti adiacenti le mura deve comportare il ripristino del Vicolo di Fichereto fino a Via Malta o la creazione di un collegamento pedonale alternativo al percorso originale; strumento di attuazione: intervento edilizio diretto per gli interventi sugli edifici; per la sistemazione degli spazi esterni attigui alle mura, compreso il manufatto su Via Malta coerentemente alle aree verdi e pedonali adiacenti si dovrà prevedere una progettazione unitaria. …
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['D.lgs. 42/2004', 'L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Centro storico'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'Piano Attuativo'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'recupero', 'tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Turistico-ricettiva", "Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio", "Destinazioni d'uso: Spazi, attrezzature e servizi pubblici o di interesse pubblico", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Usi']

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parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII Territorio urbanizzato
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 57 La viabilità rurale
contenuto: 1. La viabilità rurale ed i percorsi poderali costituiscono un patrimonio da tutelare nella sua integrità e consistenza e da mantenere in condizioni di fruibilità, garantendone l'accessibilità; pertanto devono pertanto essere conservate e, se necessario, ripristinate: la continuità e la percorribilità pubblica dei tracciati; la configurazione planoaltimetrica generale dei tracciati; le opere di raccolta e convogliamento delle acque; le opere d'arte, i manufatti minori ed i segnali di viaggio; le opere di sistemazione e contenimento del terreno; le alberature tradizionali segnaletiche e quelle ai lati dei tracciati. 2. Gli interventi di manutenzione degli elementi di cui al comma 1 devono avvenire con l'impiego dei materiali e delle tecniche costruttive tradizionali e coerenti con la preesistenza. Sono ammesse altresì tecniche nuove purché non alterino l'aspetto consolidato delle strade di campagna e purché mantengano la permeabilità dei suoli o, in relazione alla sua eventuale riduzione, realizzino opere per la regimazione delle acque piovane e per il loro recupero. 3. Gli interventi che interessano i percorsi della viabilità storica sono ammessi a condizione che: non alterino o compromettano l'intorno territoriale, i tracciati di collegamento nella loro configurazione attuale, evitando modifiche degli andamenti altimetrici (fatta eccezione per gli interventi necessari per la messa in sicurezza idraulica), delle sezioni stradali e degli sviluppi longitudinali e che per la messa in sicurezza vengano utilizzate tecniche di ingegneria naturalistica; siano conservate le opere d'arte (muri di contenimento, ponticelli, ecc.) e i manufatti di corredo (pilastrini, edicole, marginette, cippi, ecc.) di valore storico-tradizionale; sia conservato l'assetto figurativo delle dotazioni vegetazionali di corredo di valore storico-tradizionale. 4. È vietata l'asfaltatura ed in generale la pavimentazione delle strade bianche, mentre sono consentiti esclusivamente interventi di pavime…
entita: {'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo VI UTOE 6 Stazione - Toselli
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 141 Piano Attuativo in viale Sardegna (PA06.02) - abrogato
entita: {}
categorie: []

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo IV UTOE 4 Massetana - Cerchiaia
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 133 Intervento Diretto in Strada Massetana Romana, Strada di Cerchiaia (ID04.03)
contenuto: 1. Il progetto prevede la realizzazione di un nuovo complesso commerciale (media struttura di vendita c2) e direzionale e di servizio (e1, e2, e3), con riqualificazione della viabilità pubblica. 2. Dimensionamento: area di intervento (ST): 16.255 mq. Superficie edificabile (SE) massima: 4.700 mq., dei quali massimo 3.000 mq. con destinazione commerciale (Superficie di Vendita massima 1.500 mq.) numero alloggi massimo: - numero piani fuori terra massimo: 2 Indice di Copertura massimo: 50% opere ed attrezzature pubbliche: realizzazione della nuova rotatoria all'intersezione tra Strada Massetana Romana e Strada di Cerchiaia (AE04.03); adeguamento della viabilità pubblica a sud-ovest e prolungamento fino alla strada che porta all'impianto di distribuzione carburanti; sistemazione del parcheggio pubblico esistente sulla viabilità pubblica a sud-ovest. 3. Modalità di attuazione: intervento diretto convenzionato. 4. Vincoli e tutele: vincolo paesaggistico, ai sensi dell'art. 136 del D.lgs. n. 42/2004. 5. Disposizioni specifiche: Dovranno essere previste sistemazioni a verde di filtro e di ambientazione paesaggistica lungo i margini dell'area ed a corredo dei parcheggi a raso, per i quali si dovranno utilizzare materiali appropriati, garantendo la più estesa permeabilità delle aree e prevedendo sistemazioni arboree e/o arbustive di ambientazione e di mitigazione visiva delle auto in sosta, con alberature a intervallare gli spazi di sosta. Per l'illuminazione si dovranno adottare sistemi a basso impatto luminoso. Dovranno essere adottate opportune soluzioni per l'accesso al complesso commerciale, corredandole di adeguati studi e approfondimenti, in modo da evitare criticità ai flussi di traffico su Strada Massetana Romana. 6. Prescrizioni integrative per gli aspetti ambientali: - Il rilascio dei titoli abilitativi per quanto riguarda la viabilità e il parcheggio pubblico è vincolato alla chiusura di tutti i procedimenti di bonifica ambientale legati agli usi dell'area in pas…
entita: {'Azioni strategiche': ['riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio", 'Discipline pianificatorie: Usi']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo II Usi
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 11 Industriale e artigianale
contenuto: 1. La categoria funzionale industriale e artigianale (b) comprende le attività industriali e manifatturiere e le attività artigianali in genere, con i rispettivi uffici e gli spazi per le attività connesse alla produzione, come i laboratori di ricerca con i rispettivi uffici tecnici, amministrativi e commerciali (fabbriche, officine e autofficine, manutenzione e riparazione di macchinari in genere, comprendenti laboratori, mense e spazi espositivi connessi, foresterie a servizio delle attività industriali e artigianali non costituenti unità immobiliari autonome). 2. Ai fini della distribuzione e localizzazione delle funzioni il Piano Operativo individua la categoria funzionale industriale e artigianale elencando, a titolo esemplificativo, attività e funzioni ad essa riconducibili: b1 · produzione industriale di beni o servizi oppure di trasformazione di beni, anche alimentari e zootecnici; laboratori artigiani e imprese edili, officine e carrozzerie, autolavaggi, impianti di autodemolizione o stoccaggio e trattamento veicoli a motore, rimorchi e simili; attività di recupero, trattamento e smaltimento materiali di rifiuto; attività di preparazione pasti e piatti pronti in genere, di produzione diretta di alimenti senza somministrazione, quali fornai, pasticcerie, ecc.; b2 · attività estrattive; le Tavole del P.O. riportano le cave presenti nel territorio comunale (932-I6A Cava in località Monsindoli; 932-II0 e 932-III0 Cava in località Rondinella; ST 932 IV 15 Area di reperimento materiali storici in località Lecceto), in attesa dell'adeguamento al Piano Regionale Cave approvato con D.C.R. n. 47 del 21/07/2020, con recepimento delle aree di giacimento. In tutto il territorio comunale è vietato l'insediamento di nuove attività classificate a rischio di incidenti rilevanti, ai sensi del D.lgs. 17 agosto 1999, n. 334 e s.m.i. 3. Il Piano Operativo individua altresì una sotto-categoria - con la sigla b3 -, corrispondente alle seguenti attività artigianali di servizio all…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'Piano Regionale Cave'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'recupero']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Distribuzione e localizzazione delle funzioni', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VI Componenti di rilevanza storico-paesaggistica
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 53 Aree di pertinenza dei Beni Storico-Architettonici
contenuto: 1. Le aree di pertinenza dei Beni Storico-Architettonici (BSA), in conformità al P.T.C.P. di Siena, sono soggette ad una disciplina di tutela che è affidata alle competenze provinciali e che esclude, di norma, ogni forma di nuova edificazione. Qualsiasi previsione di trasformazione, affinché si dimostri coerente con il contesto di riferimento, dovrà essere supportata da adeguati approfondimenti valutativi rispettando criteri e indicazioni contenuti nella norma provinciale. 2. In tali aree non è consentita la nuova edificazione per abitazioni rurali. La realizzazione di nuovi annessi agricoli è ammessa a condizione che, attraverso un P.A.P.M.A.A., da assoggettare alle procedure e contenuti di Piano Attuativo, a seguito di specifici studi, si dimostri l'effetto positivo e non dannoso dell'intervento, tramite comparazione di almeno tre soluzioni, delle quali una priva di edificazione e composta di interventi di sistemazione ambientale, da valutare di concerto con la Provincia e sulla base dei criteri dettati all'art. 13.14 del P.T.C.P. di Siena. 3. Per le aziende agricole il cui centro aziendale ricada all'interno delle aree di pertinenza dei BSA, a condizione che non si alterino le visuali degli stessi BSA ed in particolare quelle percepite dagli assi viari e dai punti panoramici esistenti e che non si determinino cesure tra parte edificata e contesto rurale in cui gli interventi si collocano, è ammessa la realizzazione di ulteriori manufatti aziendali ad uso agricolo che non necessitano di P.A.P.M.A.A., come di seguito indicati: manufatti aziendali temporanei semplicemente ancorati a terra limitatamente a quelli di durata superiore a due anni, di cui al successivo art. 108, comma 3, non diversamente collocabili; manufatti aziendali non temporanei, di cui al successivo art. 109, comma 1, lett. a, quali basamenti, platee, volumi tecnici e impianti, serbatoi, cisterne strettamente funzionali allo svolgimento delle attività agricole, se non diversamente collocabili; non …
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine'], 'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Procedure', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VI Componenti di rilevanza storico-paesaggistica
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 51 Piano di Gestione Rischio Alluvioni (PGRA)
contenuto: 1. L'Amministrazione Comunale di Siena ha previsto nel corso di approvazione dello Strumento Urbanistico Generale la procedura di adeguamento al PGRA approvato definitivamente, ai sensi dell'art. 4 comma 3 del D.lgs. 219/2010, con deliberazione n. 235 del 3 marzo 2016 del Comitato Istituzionale dell'Autorità di bacino del fiume Arno Integrato. 2. L'Amministrazione Comunale promuove il riesame delle mappe delle aree con pericolosità da alluvione attraverso l'applicazione dell'art. 14 - Modifiche allea mappe delle aree con pericolosità da alluvione e del rischio della Disciplina del Piano di Gestione Rischio Alluvioni. 3. Nel Piano di Gestione Rischio Alluvioni sono individuate una prima serie di misure di prevenzione e protezione ritenute necessarie per il raggiungimento degli obiettivi di messa in sicurezza dal rischio idraulico nel territorio comunale di Siena. 4. L'attuazione delle previsioni di Piano Operativo è sempre subordinata alle norme e alla cartografia del Piano di Gestione del Rischio di Alluvioni del distretto idrografico dell'Appennino Settentrionale.
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'Piano di Gestione Rischio Alluvioni'], 'Azioni strategiche': ['prevenzione', 'gestione']}
categorie: []

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII Territorio urbanizzato
capo: Capo II Sottosistema funzionale delle Propaggini del centro storico
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 68 Tessuto delle Propaggini 1 (PR1)
contenuto: 1. Sono insediamenti di impianto otto-novecentesco, con edifici caratterizzati dalla stretta relazione con la strada, spesso con affaccio diretto o comunque allineati; sono presenti e compatibili anche funzioni diverse dalla residenza, soprattutto ai piani terra, quali la funzione commerciale e direzionale e servizi. 2. Agli edifici ed ai relativi spazi aperti appartenenti al tessuto delle Propaggini 1 (PR1) il P.O. attribuisce, in prevalenza, la disciplina di intervento di tipo 3 (t3), salvo i casi specifici individuati con apposita sigla sulle Tavole di P.O. 3. All'interno del tessuto delle Propaggini 1 (PR1), salvo i casi delle specifiche destinazioni d'uso eventualmente attribuite dalle Tavole di progetto del presente P.O., sono consentite le seguenti destinazioni d'uso: Residenziale (a), Artigianale di servizio (b3), Commerciale al dettaglio in esercizi di vicinato (c1), Direzionale e di servizio limitatamente alle sotto-articolazioni e1, e2, e3 ed e6.
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Commerciale al dettaglio", "Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio"]

entita
type: Property
range: string

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parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII Territorio urbanizzato
capo: Capo II Sottosistema funzionale delle Propaggini del centro storico
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 66 Valli verdi del Centro Storico (CS4)
contenuto: 1. Sono estesi e singolari spazi verdi all'interno delle mura posti in continuità visiva con i tessuti del centro storico, con gli importanti complessi di interesse storico monumentale e con il basamento figurativo delle aree verdi esterne alla cinta muraria che compongono il Parco del Buongoverno. In parte adibite a giardini e aree verdi pertinenzali o di uso pubblico, le valli verdi presentano ancora tessiture ed elementi del paesaggio agrario storico da tutelare, mantenere o ripristinare. 2. In tali aree non è ammessa la realizzazione di nuovi edifici e manufatti per uso privato né la realizzazione di nuove superfici impermeabilizzate, salvo quanto eventualmente strettamente indispensabile alla fruizione pedonale o ciclopedonale. Per gli edifici esistenti si applica la disciplina di intervento di tipo 3 (t3). 3. In tali aree, finalizzata alla manutenzione e cura degli spazi aperti, è ammessa esclusivamente la realizzazione di manufatti per lo svolgimento di attività di interesse pubblico da parte delle Contrade, dimensionati sulle effettive esigenze, che devono essere funzionali alla fruizione pubblica e al mantenimento della vitalità di questi luoghi, debitamente motivate e documentate. Tali manufatti saranno realizzati in materiali leggeri, anche a carattere permanente, ma comunque con tecniche costruttive e modalità esecutive che li rendano reversibili, come peraltro consente il loro utilizzo occasionale. La richiesta di autorizzazione è accompagnata da un progetto unitario di Contrada, esteso all'intera area di riferimento per l'utilizzo da parte della Contrada, corredato da una convenzione che vincoli i manufatti alle caratteristiche tecniche e costruttive sopra descritte e che includa il miglioramento e la manutenzione delle aree verdi, comprensivo di quelle a connotazione agraria, e la rimozione di eventuali elementi incongrui. 4. All'interno delle Valli verdi le azioni devono essere orientate a: assicurare il mantenimento di un elevato livello di qualità …
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Centro storico', 'Valli verdi', 'Parco del Buongoverno'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Filari alberati', 'Muretti a secco', 'paesaggi agrari storici']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Manutenzione delle aree verdi', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo V Fattibilità geologica, idraulica e sismica
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 43 Condizioni di Fattibilità
contenuto: 1. La fattibilità esprime le condizioni di attuazione delle previsioni urbanistiche ed infrastrutturali che possono essere differenziate secondo 4 classi di fattibilità. La valutazione della fattibilità di un intervento si ottiene dalla sovrapposizione della pericolosità dell'area con la tipologia d'intervento urbanistico in previsione. Il regolamento di attuazione 53/R della L.R. 1/2005 prevede la definizione di categorie di fattibilità contraddistinte in relazione agli aspetti geomorfologici, sismici ed idraulici. 2. Al fine di giungere più facilmente alla sintesi delle problematiche legate ad ogni previsione urbanistica, si sono evidenziati in un unico estratto cartografico i seguenti aspetti: fattibilità geologica fattibilità sismica fattibilità idraulica. Le fattibilità degli interventi sono rappresentate in estratti in formato A3 in scala 1:2.000 o 1:5.000, in coerenza con le relative tavole urbanistiche; a seguito di ogni estratto è allegata la rispettiva scheda di fattibilità che riassume le prescrizioni, i vincoli e condizionamenti per l'attuazione dell'intervento. Al fine di agevolare la lettura dei vincoli e condizionamenti presenti nell'intero territorio comunale circa l'attuazione degli interventi previsti nel Piano Operativo, sono state riportate anche le classi di pericolosità da fenomeni geomorfologici di versante del PAI (ex Bacino Fiume Ombrone) e le pericolosità di PGRA. Viene inoltre riportato con apposita campitura il reticolo idrografico così come definito e aggiornato con D.C.R.T. 20/2019 e relativa tutela dei 10 ml. dai corsi d'acqua.
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo'], 'Toponimi e Luoghi': ['Fiume Ombrone'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: sismica', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo X Disposizioni generali per le trasformazioni
capo: Capo III Nuovi edifici e manufatti a servizio dell'agricoltura
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 120 Disposizioni per la qualità insediativa e la tutela ambientale nei progetti
contenuto: 1. Fermo restando quanto prescritto nelle discipline generali (Parte I delle presenti Norme), con particolare riferimento alle norme per il contenimento dell'impermeabilizzazione superficiale e alle disposizioni per parcheggi pubblici e verde pubblico, al fine di garantire adeguati livelli di tutela ambientale i progetti per le trasformazioni dovranno rispettare le seguenti disposizioni: adottare una corretta esposizione degli edifici, garantendo il c.d. "diritto al sole", ovvero illuminazione naturale e assenza di ombreggiamenti per la produttività di eventuali impianti solari; prevedere tipologie edilizie rispondenti all'obiettivo di limitare l'artificializzazione del suolo e l'incremento di superfici impermeabilizzate, assicurando al contempo, per gli edifici residenziali, adeguate prestazioni in termini di privacy e di disponibilità di spazi aperti di uso individuale quale parte integrante dell'alloggio; dovrà essere privilegiato l'impiego di tecniche bioclimatiche e l'utilizzo di modalità costruttive riferibili all'edilizia sostenibile; prevedere nelle aree a verde impianti vegetazionali per il miglioramento della qualità dell'aria e del microclima e per la compensazione dell'incremento delle emissioni di anidride carbonica, con almeno un albero ogni 25 mq. di SE prevista dal progetto; privilegiare pavimentazioni idonee alla crescita di tappeti erbosi per gli spazi pubblici e privati destinati a piazzali, a parcheggi, alla viabilità pedonale e ciclabile; prevedere per gli spazi carrabili impermeabili sistemi di raccolta e trattamento delle acque di prima pioggia; adottare soluzioni tecniche per il recupero delle acque meteoriche e l'utilizzo delle acque di riciclo; adottare sistemi di climatizzazione passivi e attivi a basso impatto ambientale; adottare sistemi di autoproduzione di energia da fonti rinnovabili che dovranno risultare pienamente integrate con le architetture di progetto; adottare sistemi di illuminazione esterna che rispettino i requisiti per la …
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici"]

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parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo V UTOE 5 Siena nord
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 138 Intervento Diretto in Via B. Tolomei (ID05.03)
contenuto: 1. Il progetto prevede la riqualificazione dell'area occupata dall'edificio dell'ex Scuola media Vittorio Alfieri, con la demolizione dell'edificio scolastico esistente e la realizzazione di un nuovo edificio a destinazione mista. 2. Dimensionamento: area di intervento (ST): 6.640 mq. Superficie edificabile (SE) massima da demolizione e ricostruzione: 5.200 mq. con destinazione residenziale (a) (non ammessa al piano terra), commerciale (media struttura di vendita c2, entro il limite massimo di 1.500 mq. di Superficie di Vendita), direzionale e di servizio (e1, e2, e3) numero alloggi massimo: 32 numero piani fuori terra massimo: 4 Indice di Copertura massimo: - opere ed attrezzature pubbliche: realizzazione e cessione della strada di accesso alla palestra comunale che dal parcheggio pubblico su via Tolomei si raccorderà al piazzale dell'impianto sportivo; realizzazione e cessione di parcheggio a servizio della palestra comunale per almeno 12 posti auto, da localizzare nell'area ricompresa tra l'impianto sportivo e il lotto di intervento; il parcheggio dovrà essere raccordato con le quote del resede esistente mediante necessari movimenti di terra e pavimentato con idonei materiali per garantire la permeabilità dei suoli. 3. Modalità di attuazione: intervento diretto convenzionato. 4. Vincoli e tutele: - 5. Disposizioni specifiche: Il nuovo edificio dovrà rapportarsi al contesto, per gli aspetti materici e i rapporti dimensionali, mantenendo più o meno la collocazione dell'edificio scolastico attuale e in modo da salvaguardare gli alberi ad alto fusto esistenti. I parcheggi della struttura commerciale-direzionale dovranno avere accesso separato dai parcheggi della residenza; i nuovi parcheggi su via Tolomei dovranno essere realizzati in continuità con il parcheggio pubblico esistente e analogamente alberati. È prevista la demolizione del collegamento tra la ex scuola e la palestra con ripristino delle murature, degli infissi e delle finiture dell'edificio sportivo. Le …
entita: {'Azioni strategiche': ['ripristino', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio"]

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo VIII UTOE 9 Città dell'Arbia
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 154 ter Intervento Diretto in Via Mario Bracci, Policlinico Santa Maria alle Scotte (ID07.12)
contenuto: 1. Il progetto consiste nell'ampliamento del Policlinico Santa Maria alle Scotte e prevede la realizzazione di un nuovo blocco destinato ad ambulatori, di una nuova viabilità interna e di spazi di parcheggio a servizio del complesso ospedaliero. L'intervento comprende le aree soggette a vincolo espropriativo individuate dai seguenti riferimenti catastali: foglio 16 particelle 6, 7, 9, 45, 698, 730, 731, 745, 785, 786, 787 e 794 (in parte) e 468, 738, 739, 740, 741, 742, 743, 746, 747, 775, 776, 902, 903, 904, 905, 906, 907 (per intero). 2. Dimensionamento: area di intervento (ST): 58.590 mq. Superficie edificabile (SE) massima: 11.500 mq. numero alloggi massimo: - numero piani fuori terra massimo: 5 a valle (con interpiano per le parti destinate alle attività sanitarie di 5 ml.) Indice di Copertura massimo: - opere ed attrezzature pubbliche: - 3. Modalità di attuazione: intervento diretto. 4. Vincoli e tutele: vincolo paesaggistico ai sensi dell'art. 136 del D.lgs. n. 42/2004; vincolo paesaggistico ai sensi dell'art. 142 del D.lgs. n. 42/2004, comma 1 lett. g (boschi), in parte marginale, in prossimità del fosso dell'Acquaviva; fascia di tutela di 10 ml. lungo i corsi d'acqua appartenenti al reticolo idrografico superficiale. 5. Disposizioni specifiche: La nuova viabilità si innesterà su viale Bracci appena prima dell'ingresso al parcheggio multipiano con struttura Fast Park (oggetto di ampliamento con l'intervento AE07.01), provenendo dal centro città; la nuova intersezione sarà preferibilmente organizzata con una rotatoria. Il tracciato sarà individuato in modo tale da assecondare, per quanto possibile, l'andamento attuale del terreno, evitando consistenti opere di riconfigurazione del pendio, e si ricollegherà alla strada esistente a est dell'edificio DEA (dove si trova il Pronto Soccorso); alcuni tratti potranno essere realizzati in viadotto, in particolare per l'attraversamento del Fosso dell'Acquaviva. Lungo tutto il tracciato dovranno essere predisposte siste…
entita: {'Azioni strategiche': ['tutela', 'riqualificazione']}
categorie: []

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo VIII UTOE 9 Città dell'Arbia
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 163 Intervento Diretto in Via della Pace a Renaccio (ID09.07)
contenuto: 1. Il progetto prevede il completamento dell'insediamento industriale e artigianale (b1), portando a conclusione l'intervento di lottizzazione ad oggi attuato parzialmente. 2. Dimensionamento: area di intervento (ST): 43.450 mq. Superficie edificabile (SE) residua da realizzare: 21.000 mq. numero alloggi massimo: - numero piani fuori terra massimo: 3 Indice di Copertura massimo: 50% opere ed attrezzature pubbliche: l'intervento è subordinato alla completa realizzazione e cessione delle opere ed aree pubbliche previste dal Piano di Lottizzazione approvato con D.C.C. 23 del 26/01/2006 (viabilità pubblica, parcheggi e verde pubblico). 3. Modalità di attuazione: intervento diretto convenzionato, anche per stralci funzionali. 4. Vincoli e tutele: vincolo paesaggistico ai sensi dell'art. 136 del D.lgs. n. 42/2004; fascia di rispetto ferroviario ai sensi del D.P.R. n. 753/1980, in parte; potenziale archeologico 4 (materiale archeologico affiorante riferibile ad abitazioni presenti sui versanti collinari di periodo tardo antico - IV - VI secolo d.C. - e genericamente medievale - rif. Schedario evidenze archeologiche 58-109-110-111-88-85-71 -). 5. Disposizioni specifiche: Dovranno essere previste ampie fasce verdi di filtro e di ambientazione lungo i margini esterni e verso il tracciato ferroviario, privilegiando siepi miste di latifoglie autoctone arboreo arbustive tipiche della zona. Agli edifici già completati si attribuisce la disciplina di intervento di tipo 4 (t4). Nella disposizione dei volumi e degli spazi si dovrà tenere conto della presenza di un elettrodotto ai fini di garantire la non esposizione all'inquinamento elettromagnetico della popolazione ed il rispetto dei limiti previsti per legge. La tipologia edilizia sarà prevalentemente corrispondente a edifici con volumetria semplice e copertura piana, privilegiando materiali contemporanei e garantendo la coerenza con l'insediamento esistente. Tecnologie, materiali e colori dovranno essere per quanto possibile omo…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico']}
categorie: []

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo II UTOE 2 Propaggini nord
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 125 Intervento Diretto in Viale G. Mazzini, Via N. Bixio (ID02.02)
contenuto: 1. Il progetto prevede la riconversione dell'area e degli ex magazzini comunali per destinarli a servizi universitari, servizi culturali, sociali e ricreativi (s6, s2b, s2e) ed il completamento della sistemazione del parco circostante. 2. Dimensionamento: area di intervento (ST): 15.695 mq. Superficie edificabile (SE) massima da demolizione e ricostruzione: 950 mq. numero alloggi massimo: - numero piani fuori terra massimo nuovi edifici: 1 Indice di Copertura massimo: - opere ed attrezzature pubbliche: adeguamento e sistemazione del tratto di strada di accesso alla struttura e di servizio anche al parco, in continuità con il percorso che si ricollega al parco della stazione, curando in particolare gli spazi per la componente pedonale; completamento della sistemazione dell'area verde lungo viale Mazzini, valorizzandola e rendendola meglio accessibile. Dovrà inoltre essere oggetto di convenzione la possibilità di fruizione pubblica dei nuovi locali e degli spazi aperti di pertinenza. Qualora l'intervento sia realizzato prima dell'attuazione dell'intervento ID02.03 è richiesto l'adeguamento e la sistemazione della strada di accesso da via Bixio. 3. Modalità di attuazione: intervento diretto convenzionato. 4. Vincoli e tutele: vincolo paesaggistico, ai sensi dell'art. 136 del D.lgs. n. 42/2004. 5. Disposizioni specifiche: L'area prossima a via Bixio, attualmente occupata da un fabbricato per il quale è prevista la demolizione, sarà destinata ad area di parcheggio a servizio della struttura. Nelle sistemazioni a verde si dovranno recuperare le piante meglio conformate e paesaggisticamente rilevanti tra quelle presenti, integrandole con specie arboree e arbustive.
entita: {}
categorie: []

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VIII Territorio rurale
capo: Capo III Nuovi edifici e manufatti a servizio dell'agricoltura
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 105 Criteri per gli interventi di miglioramento agricolo-ambientale e paesaggistico
contenuto: 1. Gli interventi di miglioramento ambientale e paesaggistico da attuare attraverso P.A.P.M.A.A. e/o previsti nella richiesta di installazione di annessi e manufatti nel territorio rurale sono inseriti nel progetto e subordinati alla sottoscrizione di specifici impegni. Tali interventi sono finalizzati ad assicurare il mantenimento di una elevata qualità ambientale e paesaggistica del fondo a cui sono collegati. Essi dovranno in ogni caso rispettare i seguenti criteri e prescrizioni: garantire la manutenzione ambientale e paesaggistica e la coltivazione del fondo agricolo; rispondere a obiettivi di miglioramento della qualità ecologica, ambientale e paesaggistica; individuare, mantenere, ripristinare o migliorare gli elementi strutturanti del paesaggio agrario quali le sistemazioni idraulico agrarie, i terrazzamenti ed i ciglionamenti, le tessiture agrarie a maglia fitta, la trama dei percorsi e della viabilità poderale esistente, le fasce di vegetazione riparia, le siepi, le siepi alberate, i boschetti e i filari alberati; impiegare tecniche e sesti di impianto di specie arboree e arbustive coerenti con il carattere dei luoghi anche per i filari alberati o le siepi a delimitazione dei fondi agricoli e lungo i percorsi; ripristinare eventuali luoghi degradati. 2. Nel rispetto delle esigenze dei processi produttivi agricoli nonché delle attività e delle funzioni integrative compatibili, gli interventi sul suolo e sulle coltivazioni devono privilegiare la manutenzione, la conservazione, la riqualificazione dell'assetto del paesaggio agrario tradizionale, la conservazione e il rafforzamento della vegetazione non colturale residua, evitando ulteriori effetti di "frangia urbana" e mitigando quelli già esistenti. 3. In caso di comprovate necessità di impermeabilizzazione dei suoli, dovranno essere previste opere di raccolta delle acque meteoriche con successiva cessione alla falda, previo filtraggio o convogliamento verso i principali fossi di raccolta. 4. Negli intervent…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Filari alberati'], 'Indicatori ambientali': ['naturalità'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'prevenzione', 'riqualificazione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII Territorio urbanizzato
capo: Capo II Sottosistema funzionale delle Propaggini del centro storico
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 69 Tessuto delle Propaggini 2 (PR2)
contenuto: 1. Sono insediamenti di impianto otto-novecentesco di elevata qualità architettonica e urbanistica, spesso dovuta alla unitarietà degli interventi; si tratta prevalentemente di tessuti edificati a densità piuttosto bassa, con tipi edilizi a villa/villini, che in alcuni casi danno luogo a quartieri veri e propri e che mantengono la destinazione d'uso quasi esclusiva residenziale. 2. Agli edifici ed ai relativi spazi aperti appartenenti al tessuto delle Propaggini 2 (PR2) il P.O. attribuisce, in prevalenza, la disciplina di intervento di tipo 3 (t3), salvo i casi specifici individuati con apposita sigla sulle Tavole di P.O. 3. All'interno del tessuto delle Propaggini 2 (PR2), salvo i casi delle specifiche destinazioni d'uso eventualmente attribuite dalle Tavole di progetto del presente P.O., sono consentite le seguenti destinazioni d'uso: Residenziale (a), Direzionale e di servizio limitatamente alle sotto-articolazioni e1, e2, e3 ed e6. 4. In caso di mutamento di destinazione d'uso e/o di frazionamento il reperimento dei parcheggi mancanti non può comportare la riduzione dei giardini di pertinenza.
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio", 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo VIII UTOE 9 Città dell'Arbia
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 155 Piano Attuativo in Via Principale, Strada di Presciano a Taverne d'Arbia - ex Mulino Muratori - (PA09.01)
contenuto: 1. Il progetto prevede la riconversione del complesso dell'ex Mulino Muratori, recuperando l'edificio di interesse storico-documentale ed alcuni elementi distintivi dell'identità dei luoghi, da lungo tempo abbandonati e oggi caratterizzati da un avanzato stato di degrado, in modo da integrare maggiormente questa parte all'abitato di Taverne e potenziarne le dotazioni pubbliche. 2. Dimensionamento: area di intervento (ST): 24.730 mq. Superficie edificabile (SE) massima: 1.830 mq. da recupero dell'edificio di matrice storica su Via Principale con destinazione residenziale (a); 3.500 mq. da demolizione e ricostruzione con destinazione per attività direzionali e di servizio (e1, e2, e3) e/o attività commerciali (esercizi commerciali c1, media struttura di vendita c2) per una Superficie di Vendita complessiva massima di 1.500 mq. numero alloggi massimo: 20 numero piani fuori terra massimo per i nuovi edifici: 2 Indice di Copertura massimo: - opere ed attrezzature pubbliche: realizzazione e cessione di spazio pedonale pubblico per una superficie minima di 1.500 mq.; realizzazione e cessione di parcheggio pubblico per almeno 80 posti auto (2.000 mq.), da localizzare nella parte sud-ovest, in modo da essere facilmente raggiungibile dal borgo. 3. Vincoli e tutele: vincolo paesaggistico ai sensi dell'art. 136 del D.lgs. n. 42/2004, in parte; vincolo paesaggistico ai sensi dell'art. 142 del D.lgs. n. 42/2004, comma 1 lett. c (corsi d'acqua), in parte. 4. Disposizioni specifiche: Il nuovo impianto sarà articolato secondo una sequenza di spazi con differente indirizzo funzionale: la parte di testata del borgo di matrice storica sarà destinata al recupero dell'edificio di antica formazione con destinazione residenziale; la seconda parte, attualmente occupata dalla maggior parte delle strutture e degli impianti del mulino, fino alla macchia alberata sarà riorganizzata intorno ad uno spazio pedonale centrale (una sorta di piazza allungata), affiancato da nuovi edifici per attività …
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Aree verdi private'], 'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio", ' Tipologie di intervento: Interventi di demolizione e ricostruzione', 'Ambiti tematici disciplinari: Archeologia']

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo VII UTOE 7 Le Scotte
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 154 Intervento Diretto in Via Liguria, Via Molise a Vico Alto (ID07.10) - abrogato
entita: {}
categorie: []

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII Territorio urbanizzato
capo: Capo III Sottosistema funzionale dell'Urbanizzato Compatto
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 75 Tessuto dell'Urbanizzato Compatto 3 (UC3)
contenuto: 1. Sono ambiti a destinazione quasi esclusivamente residenziale - con eccezione dei piani terra in alcuni casi - con tipologie a media/alta densità - case a blocco o in linea - che, insieme al tessuto UC2, costituiscono gran parte dei quartieri recenti di Siena. 2. Agli edifici ed ai relativi spazi aperti appartenenti al tessuto dell'Urbanizzato Compatto 3 (UC3) il P.O. attribuisce, in prevalenza, la disciplina di intervento di tipo 5 (t5), salvo casi specifici individuati con apposita sigla sulle Tavole di P.O. 3. All'interno del tessuto dell'Urbanizzato Compatto 3 (UC3), salvo i casi delle specifiche destinazioni d'uso eventualmente attribuite dalle Tavole di progetto del presente P.O., sono consentite le seguenti destinazioni d'uso: Residenziale (a), Artigianale di servizio (b3), Commerciale al dettaglio di vicinato (c1), Direzionale e di servizio limitatamente alle sotto-articolazioni e1, e2, e3 ed e6.
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Urbanizzato compatto']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Commerciale al dettaglio", "Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio"]

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subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte III TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
titolo: Titolo XI Le trasformazioni previste per UTOE
capo: Capo VIII UTOE 9 Città dell'Arbia
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 158 Intervento Diretto in Via di Niccolò di Bigozzo, Via B. Lucari a Taverne d'Arbia (ID09.02)
contenuto: 1. Il progetto prevede la riconversione a destinazione residenziale (a) di un'area occupata da un'attività artigianale ormai incongrua (ex segheria) ed in condizioni di degrado, con integrazione delle infrastrutture e delle dotazioni pubbliche. 2. Dimensionamento: area di intervento (ST): 7.485 mq. Superficie edificabile (SE) massima: 1.000 mq. numero alloggi massimo: 12 numero piani fuori terra massimo: 3 Indice di Copertura massimo: 30% opere ed attrezzature pubbliche: realizzazione e cessione di un nuovo tratto di viabilità pubblica di collegamento tra Via Niccolò di Bigozzo e Via Lucari; realizzazione e cessione di parcheggio pubblico per almeno 14 posti auto (350 mq.); realizzazione e cessione di verde pubblico per una superficie minima di 1.000 mq., da localizzare nella parte sud, in continuità con le attrezzature sociali e ricreative. 3. Modalità di attuazione: intervento diretto convenzionato. 4. Vincoli e tutele: vincolo paesaggistico ai sensi dell'art. 136 del D.lgs. n. 42/2004. 5. Disposizioni specifiche: I margini verso il Raccordo Siena-Bettolle dovranno essere equipaggiati con fasce verdi di filtro e mitigazione, privilegiando specie rustiche per creare una siepe mista arborea e arbustiva. Nella progettazione dell'area verde pubblica si dovrà valutare l'opportunità di conservazione di alcuni elementi arborei esistenti e in buone condizioni fitosanitarie. Per il nuovo insediamento dovranno essere privilegiate tipologie analoghe a quelle degli edifici adiacenti, riprendendone l'orientamento e ove possibile gli allineamenti. 6. Prescrizioni integrative per gli aspetti ambientali: In considerazione della prossimità alla viabilità principale è prevista la valutazione del clima acustico. Gli interventi devono garantire l'applicazione del D.P.C.M. 5 dicembre 1997 "Determinazione dei requisiti acustici passivi". I limiti di classificazione acustica dovranno essere garantiti anche mediante dispositivi di riduzione del rumore da applicarsi in prossimità alle sed…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", 'Discipline pianificatorie: Conservazione']

row 42
is part of: lod
subject: 052032-(1948-01-01)
parte: Parte II - Valutazioni (QV.2)
titolo: Titolo V Fattibilità geologica, idraulica e sismica
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 42 Zone speciali di conservazione
contenuto: 1. Nel territorio comunale di Siena ricade parte della Zona Speciale di Conservazione ZSC "Montagnola Senese" della Rete Natura 2000, riconosciuta con D.M. 24/05/2016 e con il codice IT5190003. Inoltre a ridosso del confine comunale, ad est, è localizzata la Zona Speciale di Conservazione/Zona di Protezione Speciale ZSC/ZPS "Crete di Camposodo e Crete di Leonina" codice IT5190004. 2. Le Zone speciale di conservazione sono sottoposte a specifica normativa europea, nazionale e regionale: Direttive 1992/43/CEE (Habitat) e Direttiva 2009/147/CE, Legge 394/1991, D.P.R. 357/1997, D.M. 17/10/2007, D.M. 27/04/2010, D.G.R. n. 644/2004, D.G.R. n. 454/2008, D.G.R. n. 916/2011, D.G.R. n. 1006/2014, L.R. 30/2015, D.C.P. n. 25/2015, D.G.R. n. 1223/2015, D.G.R. n. 1319/2016 e D.G.R. n. 119/2018 o le più stringenti disposizioni che saranno dettate dal Piano di Gestione. 3. Per limitare l'impatto su habitat e specie tutelati, si dovrà: limitare la circolazione motorizzata su strade e piste ad uso forestale agli interventi di interesse pubblico, ai tagli selvicolturali, ad altri interventi privati autorizzati e sottoposti a preliminare studio di incidenza; non consentire la fruizione sportivo-ricreativa di percorsi, piste e aree aperte con mezzi motorizzati di qualsiasi natura; limitare la sosta delle auto e dei mezzi motorizzati alle aree destinate a parcheggio fatte salve le categorie fragili e manifestazioni pubbliche autorizzate al fine di razionalizzare il carico turistico; incentivare la conservazione (anche in caso di interventi edilizi o forestali) delle strutture esistenti, naturali e artificiali, utilizzate o potenzialmente sfruttabili da specie animali per il ricovero, la riproduzione o lo svernamento (alberi cavitati, ruderi, solai, ecc.); promuovere una gestione forestale coerente con le necessità di tutela per assicurare uno stato di conservazione di habitat e specie di interesse conservazionistico; prevenire i rischi di incendio e la diffusione di specie alloctone negl…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 30/2015'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Filari alberati', 'Muretti a secco'], 'Indicatori ambientali': ['stato di conservazione'], 'Azioni strategiche': ['tutela', 'gestione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

contenuto
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